Стоимость государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Информационная статья на тему: "Стоимость государственная регистрация прав на недвижимое имущество" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Регистрация прав и сделок

Наша компания специализируется на регистрации сделок с недвижимостью. Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости, мы досконально знаем требования Росреестра, к формам договоров и пакетам необходимых документов, условиям и ограничениям по сделкам.

Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что оформление недвижимости пройдет без осложнений и нервотрепки. Мы тесно сотрудничаем с отделениями Росреестра по Москве, Новой Москве и Московской области, поэтому наша юридическая помощь в подготовке договоров для сделок по купле-продаже, дарению, мены недвижимого имущества значительно облегчает сам процесс оформления недвижимости. На все составленные нами договора мы даем стопроцентную гарантию.

Выбирая нашу компанию, вы гарантированно получаете следующие услуги:

  • первичная юридическая консультация по вопросам надлежащего правового оформления сделки или права с учетом требований действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестра), а также по иным вопросам, связанным с недвижимым имуществом и сделкам с ним;
  • правовая экспертиза представленных документов на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестра), а также на предмет достаточности документов для совершения регистрационных действий в отношении конкретного объекта недвижимости;
  • подготовка документов к государственной регистрации в соответствии с требованиями регистрирующего органа;
  • регистрация недвижимости: представление ваших интересов в регистрирующем органе — сдача и получение документов, подготовка необходимых заявлений;
  • отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации, оперативное решение вопросов, возникающих в ходе регистрации сделок и прав.

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

Регистрация прав собственности

Государственная регистрация прав собственности в Москве и МО

Как известно, надлежащее оформление права собственности на объекты недвижимого имущества предполагает наличие государственной регистрации возникновения такого права. Органом, осуществляющим регистрацию прав собственности, является федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в лице соответствующих территориальных подразделений.

Стать собственником можно в результате наследования квартиры, ее покупки или принятия в дар. Но, несмотря на правовые основания для возникновения права на недвижимость, стать «полноценным» собственником такого имущества с возможностью последующего распоряжения им, можно только пройдя процедуру регистрации права.

Для того чтобы органы Росреестра произвели необходимые регистрационные действия и внесли в ЕГРН запись о возникновении права собственности лица на принадлежащее ему имущество, к заявлению о регистрации права собственности потребуется приложить определенный комплект документов.

Взамен сданного комплекта документов заявитель получает расписку об их принятии, после чего, документы изучаются специалистами регистрирующего органа. В случае отсутствия несоответствий в документах, право собственности регистрируется в течении 10 рабочих дней с даты приема документа.

Сроки оформления прав собственности в Росреестре

С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.

Для оформления прав и сделок в простой письменной форме:

Регистрация права собственности — 7 рабочих дней
Электронная регистрация — 5 рабочих дней
Кадастровый учет — 5 рабочих дней
Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней

[2]

Для оформления прав и сделок на основании нотариальных документов:

Регистрация права собственности — 3 рабочих дня
При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день

Для оформления ипотеки:

Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней

Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня

Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:

  • При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
  • По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
  • По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
  • До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
  • До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).

Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

Перечень документов для регистрации права
на недвижимое имущество при наследовании

Наследник в результате наследования недвижимого имущества получает от нотариуса ведущего наследственное дело Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию), в котором удостоверяется возникновение права наследника.
Далее необходима государственная регистрация прав (возникших в результате наследования) на недвижимое имущество в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), после чего Регистрационная служба выдает наследнику Свидетельство о государственной регистрации права (на земельный участок, на дом, на квартиру . ).

Для регистрации права на основании Свидетельства о праве на наследство надо представить в Регистрационную службу следующий перечень документов:

  • заявление;
  • финансовый документ об оплате регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени правообладателя действует его представитель):
    • доверенность;
    • удостоверение опекуна /попечителя (если представляются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц);
    • свидетельство об усыновлении;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Соглашение о разделе наследства, о распределении долей (если таковые заключались наследниками);
  • Кадастровый паспорт объекта
    (должен представляться в регистрационную службу, если наследодатель при жизни не регистрировал свое право на недвижимое имущество в ЕГРП, если же государственная регистрация прав на недвижимое имущество была проведена, то кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта, предусмотренный законом уже представлялся в регистрационную службу и находится в деле на данный объект в ЕГРП).
Читайте так же:  Список документов для оформления наследства у нотариуса

Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество (госпошлина) для физических лиц – 1000 рублей.

Процесс регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационной службе происходит в течение месяца.

По окончании этого срока выдается:

  • при положительном решении – Свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство) с отметкой о государственной регистрации;
  • при отрицательном – Уведомление о прекращении государственной регистрации права.

Перечень документов для регистрации права на недвижимое имущество
при наследовании (для физических лиц)

Регистрация недвижимости

Государственная регистрация недвижимости представляет собой юридический акт, которым государство признает и подтверждает возникновение, ограничение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество. Это единственное документальное доказательство существования зарегистрированного права и оспорено оно может быть только в судебном порядке.

Государственная регистрация недвижимости предусматривает подачу в регистрирующий орган пакета документов. В первую очередь нужно написать заявление. Также необходимо собрать следующие документы: справки из БТИ (поэтажный план и экспликацию объекта), подтверждение оплаты регистрационной пошлины, паспорт, выписка из домовой книги, нотариально заверенное согласие супруги/супруга на проведение сделки или заявление о том, что участник сделки не состоит в браке, а также договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Государственная регистрация недвижимости предусматривает уплату регистрационной госпошлины. Физические лица, например, при покупке жилья должны оплатить услугу регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности. Процедуру проводят по месту расположения недвижимого имущества. Возникновение или переход прав на недвижимость в случае успешной регистрации подтверждается свидетельством о госрегистрации прав. Договоры и прочие сделки удостоверяют при помощи специальной регистрационной надписи в документе, который передает содержание сделки.

Государственная регистрация недвижимости – это весьма длительный процесс, на который может уйти от 10 дней до нескольких месяцев. Датой регистрации прав считается день, когда были внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав. Срок проведения процедуры зависит от того, насколько быстро будут собраны и правильно оформлены все необходимые справки. Поскольку из-за неграмотно подготовленных документов очень часто отказывают в регистрации недвижимости, то выполнение данной процедуры лучше доверить профессионалам. Центр регистрации сделок с недвижимостью поможет со сбором всех необходимых справок и проведет тщательную юридическую экспертизу документов.

Воспользовавшись нашими услугами, вы сэкономите собственное время, нервы и силы. Квалифицированная работа опытных специалистов Центра, которые специализируются на сделках с недвижимостью, существенно ускорит регистрационную процедуру. Помимо проверки правомерности сделки, вы сможете проконсультироваться у сотрудников компании по любым вопросам, связанным с государственной регистрацией недвижимого имущества.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности необходима при купле-продаже, дарении недвижимости или вводе в эксплуатацию нового объекта. Чаще всего возникает потребность в оформлении документов на дом или квартиру.

Чтобы по своему усмотрению распоряжаться имуществом и нужна регистрация права собственности. Для этого следует собрать определенные документы и внести запись в Единый государственный реестр прав, что можно сделать и самостоятельно. Но если вы хотите, чтобы данный процесс не занял много времени, не отнял нервы и силы и закончился для вас благополучно, то лучше заручиться профессиональной поддержкой. Ведь такая на первый взгляд обычная процедура, как регистрация прав на недвижимость, включает несколько этапов: подача, экспертиза документов, проверка наличия прав собственности на объект, внесение записи в Единый гос. реестр, выдача правоустанавливающих документов и, наконец, долгожданная регистрация прав на недвижимость. Необходимо также собрать документы для регистрации права собственности.

Мы осуществляем и предоставляем:

  • Государственная регистрация права собственности на квартиру;
  • Государственная регистрация права собственности на дом;
  • Государственная регистрация права собственности земельного участка;
  • Государственная регистрация права собственности нежилого помещения;
  • Документы ( все необходимые документы для регистрации права собственности)

Государственная регистрация права собственности на участок дело кропотливое и поэтому лучше обратится к специалистам. Наш центр возьмет на себя все необходимые вопросы связанные со сбором,оформлением и юридическим сопровождением, чтоб регистрация права собственности земельного участка проходила без отказов и приостановки регистрационных органов.
Государственная регистрация права собственности на квартиру, комнату, дома, нежилых помещении, участков проходит в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии.

Необходимые документы для регистрации права собствственности:

1. Правоустанавливающие документы на объект. ( при необходимости)
2. Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей, зависит от объекта).
3. Документ подтверждающий личность или доверенность.
4. Заявление о регистрации права собственности.

Конечно, изначально процесс не кажется сложным, но непосвященные из-за отсутствия определенных знаний и опыта допускают массу неточностей и ошибок, из-за которых в результате все равно обращаются за помощью к профессионалам. Так почему же не сделать это сразу, предупредив развитие ситуации в негативном русле? Регистрация права собственности на квартиру с нашим Центром произойдет гораздо быстрее, проще, удобнее, а главное – надежнее для вас. Ведь мы располагаем большим опытом подобных согласований, знаем все тонкости процедуры изнутри и поможем вам собрать все необходимые документы для регистрации права собственности земельного участка или на квартиру, взяв большинство забот на себя.

Читайте так же:  Российская федерация федеральный закон об электронной подписи

Наш специалист проверит полноту и правильность документов, подачи которых требует регистрация прав на недвижимость. Если будет выявлена какая-либо неточность, ошибка или пакет будет неполным, сотрудник Центра оперативно все исправит или поможет получить недостающие бумаги, чтобы пройти процедуру правильно с первой попытки.

Но если вы уже пытались самостоятельно подать документы, и государственная регистрация права собственности на дом по какой-либо причине не состоялась, то мы поможем вам повторно обратиться в Единый гос. реестр. И в этот раз благодаря нашей квалифицированной помощи положительный результат будет вам гарантирован.

Так что если вам необходима регистрация прав на недвижимость, свяжитесь с нами по электронной почте, телефону или посетите офис нашей компании и считайте, что первый этап процедуры вы уже успешно прошли!

Регистрация недвижимости в Росреестре. Документы

Регистрация недвижимости в Росреестре является необходимым и обязательным этапом при оформлении права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Алгоритм регистрации недвижимости в Росреестре:

Компания «Юс Либерум» готова предоставить высококвалифицированные юридические услуги на каждом этапе регистрации недвижимости в Росреестре в Москве. Вам не придется тратить время на очереди в госорганах, изучать нюансы закона о государственной регистрации недвижимого имущества и требования Росреестра. Все это сделают специалисты «Юс Либерум», которые оформят ваши права, получат все необходимые документы и в заключении передадут выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности.

Регистрация недвижимости в Росреестре. Стоимость и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация права собственности на квартиру 7 500 7—10 раб. дней Регистрация права собственности на земельный участок 9 800 7—10 раб. дней Регистрация права собственности на гараж, машино-место 9 800 7—10 раб. дней Регистрация права собственности на нежилое помещение 9 800 7—10 раб. дней

Оставить заявку

Регистрация недвижимости в Росреестре при обременении

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора аренды нежилого помещения 9 800 7—10 раб. дней Регистрация договора субаренды нежилого помещения 9 800 7—10 раб. дней Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды 9 800 7—10 раб. дней Регистрация расторжения договора аренды 9 800 7—10 раб. дней Регистрация договора аренды квартиры 9 800 7—10 раб. дней Регистрация договора аренды земельного участка 9 800 7—10 раб. дней Регистрация ипотеки (залога) квартиры 9 800 5 дней Регистрация ипотеки (залога) нежилого помещения 9 800 7—10 раб. дней

Регистрация недвижимости на основании сделок

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора купли-продажи квартиры 7 500 7—10 раб. дней Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения 9 800 7—10 раб. дней Регистрация права на основании договора долевого участия в строительстве 9 800 7—10 раб. дней Регистрация договора долевого участия в строительстве 9 800 7—10 раб. дней Регистрация договора дарения квартиры 9 800 7—10 раб. дней Регистрация договора дарения нежилого помещения 9 800 7—10 раб. дней

Какие документы необходимы при регистрации недвижимости в Росреестре

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники документов-оснований сделки (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт квартиры из БТИ (в случае необходимости).
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, – выписка из ЕГРН (оригинал).

Госпошлина за регистрацию недвижимости в Росреестре:

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2000 руб. – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации недвижимого имущества обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

Читайте так же:  Правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Видео (кликните для воспроизведения).

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

[3]

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

[1]

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Читайте так же:  Срок предоставления авансового отчета по командировочным расходам

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Срочная регистрация сделок с недвижимостью в Москве

Федеральным Законом предусмотрена обязательная регистрация сделок с недвижимостью, а в случаях уклонения от нее могут последовать иски со стороны заинтересованных лиц. Регистрации подлежат:

  • Договора купли-продажи квартир, домов, зданий и сооружений;
  • Ограничение прав собственности или их возникновение на основе судебных решений, полученного наследства, перехода имущественных прав по другим причинам;
  • Прекращение права владения по причине продажи или прекращения существования объектов недвижимости.

Срочная регистрация сделок с недвижимостью требуется для вступления в полноправное владение и распоряжение объектом недвижимости. Поскольку основным доказательством существования права собственности является наличие записи в Росреестре, где лицо указывается в роли владельца или совладельца недвижимости. Таким образом, ускоренная регистрация сделок с недвижимостью позволяет быстрее вселиться в жилье, начать использование коммерческих объектов или осуществить повторную продажу.

Кто осуществляет госрегистрацию сделок с недвижимостью?

С юридической точки зрения, ускоренная регистрация недвижимости – это процесс признания правовых полномочий перехода права собственности, о чем вносится соответствующие сведения в Росреестр. На сайте Росреестра указано, что лишь наличие сведений о регистрации в единой информационной базе является единственным доказательством наличия права собственности. Де-юре, это утверждение верно, поскольку даже при подаче судебного иска о признании права собственности, моментом начала владения признается день внесения сведений о собственниках в Росреестр.

Госрегистрация проводится на основании пакета документов:

  • Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения;
  • Паспорт заявителя;
  • Заявление с просьбой произвести госрегистрацию;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Сведения по объекту недвижимости.

Регистрация осуществляется госрегистратором в течение 10 рабочих дней, с момента подачи заявления и полного пакета документов. Если необходимо проведение дополнительных экспертиз, при отсутствие данных или наличие технических ошибок срок может затягиваться.

Ускоренная регистрация права собственности на квартиру по низкой цене в Москве проводится также в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Мы предлагаем полный спектр юридических услуг по сопровождению любых по сложности сделок с недвижимостью, в том числе осуществляя срочную регистрацию договоров купли-продажи.

Тринадцатая статья Федерального Закона «О госрегистрации прав на недвижимость» требует проведения обязательной экспертизы на подлинность при внесении сведений в ЕГРП, а также правовых полномочий. Наша команда выполнит эти задачи максимально быстро, с вниманием к деталям и исходя из интересов наших клиентов.

Регистрация прав на недвижимое имущество

С принятием закона об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (введен в действие с февраля 1998 года) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Иначе говоря, правоустанавливающие документы, на основании которых правообладатель получил право на недвижимое имущество, должны быть представлены для прохождения государственной регистрации права, после чего правообладатель получает Свидетельство о государственной регистрации права и становится собственником недвижимого имущества юридически.

Схематично регистрация прав на недвижимое имущество выглядит так:

Регистрация прав на недвижимое имущество

Орган, осуществляющий госрегистрацию прав
на недвижимое имущество

Физические или юридические лица

  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, удостоверяющий полномочия заявителя, являющегося представителем правообладателя, например — доверенность.

Документы на объект, на основании которых осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт регистрируемого объекта;
  • документы, выражающие суть сделки, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права.

Размер государственной пошлины:

  • для физических лиц – 1000 рублей;
  • для юридических лиц – 15000 рублей.

Основные понятия регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество это государственный акт признания прав на недвижимое имущество (возникновения права, перехода или прекращения права).

Государственной регистрации, наряду с правами на недвижимое имущество, подлежат сделки с недвижимым имуществом и ограничения (обременения) прав (аренда, ипотека, доверительное управление, сервитут) в определенных законом случаях.

Право на недвижимое имущество прошедшее процедуру государственной регистрации может быть оспорено только в суде.

Регистрация прав на недвижимое имущество происходит в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на недвижимое имущество считается состоявшейся после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Датой регистрации является дата внесения этой записи о соответствующих правах в ЕГРП.

Регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории России и осуществляется по месту нахождения недвижимости в соответствующем округе.

Обязательность регистрации прав на недвижимое имущество

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, оформленные до вступления в силу закона об обязательной государственной регистрации, с введением этого закона своей силы не утрачивают.

Права на недвижимое имущество, зарегистрированные в каких-либо учреждениях до введения данного закона, действительны. Государственная регистрация с записью в Единый государственный реестр прав может быть проведена собственником по его желанию.

Если же правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оформлены после февраля 1998 года, то государственная регистрация прав на такую недвижимость носит обязательный характер.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество

Осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество в регистрационной службе – в территориальных отделах по районам расположения регистрируемого объекта.

Проводится государственная регистрация прав в определенном законом порядке:

  • подача необходимых для государственной регистрации документов;
  • экспертиза документов на недвижимое имущество, экспертиза оформленной сделки;
  • экспертиза на соответствие заявляемого права на недвижимое имущество с ранее зарегистрированными на него правами и выявление возможного существования прочих оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество или отказа от регистрации;
  • запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • оформление и выдача заявителю правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих факт состоявшейся регистрации прав на недвижимое имущество – свидетельств о государственной регистрации права.
Читайте так же:  Являются ли усыновленные дети наследниками первой очереди

За какой срок осуществляется
регистрация прав на недвижимое имущество

Процесс государственной регистрации прав от подачи заявления до выдачи документов занимает не более месяца.

Регистрация прав на недвижимое имущество может продлиться на время приостановления регистрации, но не более чем на месяц. Смотреть подробнее:

Каких документов требует
регистрация прав на недвижимое имущество

Для регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационную службу правообладателем, сторонами договора или уполномоченным доверенностью лицом подается заявление о государственной регистрации (см. образец заявления).

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и доверенность, если заявитель является представителем правообладателя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав;
  • документы о правах на недвижимое имущество;
  • документы, выражающие суть сделки.

Заявителю выдается расписка, подтверждающая принятие документов на государственную регистрацию прав.

После приема документов в регистрационной службе начинается процесс регистрации.

Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество

Размер госпошлины подлежащей оплате физическим лицом — 1000 рублей, юридическим лицом — 15000 рублей.

Стоимость платной услуги за проведение регистрации, подготовку документов и получение в регистрационной службе Свидетельства о государственной регистрации права, в зависимости от количества оформляемых документов и от района регистрации, оценивается в среднем от 5000 до 10000 рублей.

Регистрация недвижимого имущества и сделок с ним

При любом оформлении недвижимости в собственность, будь то покупка, приобретение по дарению, получение по наследству или в процессе приватизации, обязательна и необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в 2019 году

Вид услуги Стоимость Срок исполнения
Регистрация права собственности на квартиру 7 500 руб. 7—10 раб. дней Регистрация права собственности на земельный участок 9 800 руб. 7—10 раб. дней Регистрация права собственности на гараж, машино-место 9 800 руб. 7—10 раб. дней Регистрация права собственности на нежилое помещение 9 800 руб. 7—10 раб. дней

Регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Госрегистрация прав на недвижимое имущество

Вид услуги Стоимость Срок исполнения
Регистрация договора купли-продажи квартиры 7 500 руб. 7—10 раб. дней Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения 9 800 руб. 7—10 раб. дней Регистрация права на основании договора долевого участия в строительстве 9 800 руб. 7—10 раб. дней Регистрация договора долевого участия в строительстве 9 800 руб. 7—10 раб. дней Регистрация договора дарения квартиры 9 800 руб. 7—10 раб. дней Регистрация договора дарения нежилого помещения 9 800 руб. 7—10 раб. дней

После прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества и сделок с ним новый собственник получает свидетельство установленного образца на приобретенный объект, что является основным документом, подтверждающим его права на недвижимость перед третьими лицами.

Регистрация недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН записи о возникновении, переходе или обременении права собственности на объект недвижимого имущества с присвоением такой записи определенного номера. Кроме госрегистрации прав на недвижимое имущество в некоторых случаях необходимо также зарегистрировать саму сделку (например, договор аренды или ипотеки).

Для осуществления госрегистрации недвижимости необходимо представить в Росреестр определенный комплект документов, состав которого зависит от специфики сделки и соответствует действующему законодательству и требованиям Росреестра.

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники документов-оснований сделки (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт квартиры из БТИ (в случае необходимости).
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, – свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним

  • 22 000 рублей – для юридических лиц;
  • 2 000 рублей – для физических лиц.
Видео (кликните для воспроизведения).

За более подробной информацией об услугах по регистрации прав на недвижимое имущество обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Источники


  1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  2. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  3. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
  4. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
  5. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
  6. Стоимость государственная регистрация прав на недвижимое имущество
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here