Сопровождение сделки купли продажи недвижимости стоимость

Информационная статья на тему: "Сопровождение сделки купли продажи недвижимости стоимость" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья

Полное юридическое сопровождение сделки на объект недвижимости (квартиру, земельный участок и пр.) специалистами «МИЭЛЬ» включает:

  • переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости,
  • консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке,
  • анализ правоустанавливающих документов на объект,
  • анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории),
  • анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности для проведения сделки,
  • подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,
  • сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов,
  • проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов, запретов, правопритязаний и пр.,
  • анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения).

Заказать услугу
или получить бесплатную консультацию
можно по многоканальному телефону «МИЭЛЬ» +7 495 777 3377
или отправив нам сообщение.

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

Сопровождение сделки при продаже квартиры

— минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые нашли покупателя на свою квартиру, и столкнулись с высокой неопределенностью в вопросах надежного проведения сделки.

Услуга «сопровождение продажи сделки» является частью комплексной услуги. Подробное описание услуга продажи приведено в соответствующем разделе, и здесь приведу только отличия.

Комплексная услуга Сопровождение Включает Экспертная оценка квартиры
Риэлтор осматривает квартиру и дом и делает оценку объекта по базе предложения, сравнивая с аналогичными предложениями. Также в оценке цены и сроков продажи риэлтор использует опыт и знания колебаний спроса и предпочтений покупателя. Отсутствует Включает Выставление квартиры и показы
Риэлтор выставляет объявление в базы предложений, принимает звонки и организовывает показы. Отсутствует Включает Выбор покупателя
Риэлтор ведет переговоры по цене и условиям сделки. В переговорах риэлтор оценивает намерения покупателя и прогнозирует успех сделки. Отсутствует Включает
Риэлтор по доверенности может принять аванс Принятие аванса по объекту
Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения, в котором прописываются все существенные условия сделки. Включает
Заказчик принимает аванс лично Включает
Размер комиссии не увеличивается при смене покупателя Фиксированная комиссия (подробнее)
Сохранение размера комиссии при срыве или отказе от сделки и последующем приемом аванса от другого покупателя. Отсутствует
Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично Полная сбор документов при наличии доверенности Сбор и подготовка документов для сделки (подробнее)
Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения. Риэлтор координирует, сбор и подготовку делает собственник Включает Проведение сделки Включает Заказ сторонней услуги по договоренности Регистрация в Росреестре Заказ сторонней услуги по договоренности Включено Расчеты после регистрации Включено Включено Передача квартиры по акту По договоренности (+10%)

Сохранение размера комиссии при срыве сделки

Услуга «Сопровождение продажи» привязана к конкретному объекту и покупателю. В случае любого изменения сделки, где появляется новый покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. И не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Сбор и подготовка документов для сделки

Собственник самостоятельно собирает необходимый пакет документов. Риэлтор подробно консультирует по местам получения, стоимости и срокам. При получении собственник передает сканы документов риэлтору, для дальнешей передачи покупателю.

Читайте так же:  Стоимость выкупа земельного участка в московской области

Сейчас сбор документов достаточно простой, большая часть документов получается в МФЦ, а количество важных документов минимизировано. Но могут быть случаи, когда нужно восстановить утраченные документы. И потребуется поездки в ценное рабочее или личное время.

Важно! Некоторые важные документы делаются только при личном присутствии заявителя (справки ПНД и НД и нотариальные заявления).

Цены на риэлторские услуги в Москве:

Проверка документов на квартиру (квартира подобрана) от 15 000 руб.

Юридическое сопровождение сделки (недвижимость подобрана) от 30 000 руб.

Цены на покупку и продажу квартир в Москве:

Продажа 1-2-х комнатной квартиры от 60 000 руб.

Продажа 3-х (и более) комнатной квартиры от 80 000 руб.

Покупка 1-2-х комнатнойквартиры от 60 000 руб.

[2]

Покупка 3-х комнатной квартиры от 80 000 руб.

Покупка альтернативной квартиры от 60 000 руб.

Обмен квартиры (одновременная продажа + покупка) меньшей площади на квартиру большей площади от 100 000 руб.

Обмен квартиры (одновременная продажа + покупка) большей площади на квартиру меньшей площади от 100 000 руб.

Стоимость услуги по сдаче в аренду квартиры — бесплатно

Стоимость составления договоров в простой письменной форме:

Договор купли-продажи недвижимости 3 000 руб..

Договор мены недвижимости 3 000 руб.

[3]

Договор дарения недвижимости 3 000 руб.

Договор найма/аренды жилья 3 000 руб.

Цены на риэлторские услуги по ближнему Подмосковью:

Продажа загородного дома, дачи, коттеджа 1 процента от стоимости, но не менее 80 000 руб.

Продажа земельного участка 1 процента от стоимости, но не менее 80 000 руб.

Сопровождение покупки квартиры

Все сделки проводят квалифицированные юристы с более чем 10 летним опытом работы.

Задайте свой вопрос прямо сейчас по телефону +7 (495) 208-78-57

Что входит в сопровождение сделки купли-продажи? Стоимость
  • Консультации по вопросам покупки недвижимого имущества;
  • Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи квартиры)
  • Глубокая проверка юридической чистоты квартиры;
  • Проверка временно выписанных из квартиры;
  • Проверка обременений и арестов квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Анализ истории квартиры;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной);
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС )

По результату проверки вы получите юридическое заключение, где будут описаны существующие риски, а так же рекомендации по их устранению.

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту. Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра. Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Что такое «юридическая чистота»?

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Часто встречающиеся риски при покупке квартир:

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Вы самостоятельно подобрали желаемый объект недвижимости для покупки или нашли покупателя на свою недвижимость? Сомневаетесь что сами сможете провести сделку? Тогда Вам потребуется юридическая помощь! Любая сделка с недвижимым имуществом будь то квартира в новостройке, жильё на вторичном рынке, коммерческая недвижимость, земельные участки, загородные дома, коттеджи несёт в себе определённые риски как для продавца, так и для покупателя.

Читайте так же:  Под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность

Не проверив объект недвижимости перед внесением аванса, впоследствии может выясниться, что: недвижимость находятся под обременением, продавец может быть недееспособен, сделка нарушает права несовершеннолетних, недвижимость является предметом наследственного спора, в квартире прописаны третьи лица которые не имею отношения к квартире и не могут быть выписаны, в квартире прописаны люди сохранившие права пользования квартирой. Очень многие покупатели халатно подходят к проверки недвижимости, а в результате этих или других случаях сделка может быть признана судом недействительной. Определенные риски несет и продавец недвижимости. Очень часто мошенники просят продавца написать расписку о получении денег за квартиру до момента их фактического получения, в результате чего, с продавца требует возврата денежных средств. Все это и не только, проверят юристы нашей компании и именно поэтому так важно подстраховать себя и обратиться за юридическим сопровождением сделки с недвижимостью.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве и Московской области

Срок: от 14 календарных дней.
Госпошлина: 2 000 рублей (стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью не входит в размер госпошлины).
Уполномоченный орган: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Описание услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Необходимость сопровождения сделки-купли продажи диктует рынок, где сторонам сделки часто самостоятельно очень сложно совершить правильные действия. В таких ситуациях спасает сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Цена такой помощи невелика по сравнению со стоимостью самой недвижимости, но эффект от услуги очень важен.

Полное сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости включает в себя:

  1. Правовой анализ ситуации и документов.
  2. Проверку продавца, проверку квартиры.
  3. Бронирование ячейки в банке/бизнес-центре или аккредитива.
  4. Составление (разработку) договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.
  5. Подписание договора, оформление сделки.
  6. Передачу, регистрацию документов.
  7. Получение выписки из ЕГРН и передача пакета документов Клиенту.

ВНИМАНИЕ! Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры включает в себя все перечисленные услуги. В случае если необходимы только отдельные услуги при сопровождении сделки купли-продажи квартиры, цена будет подобрана индивидуально в зависимости от состава услуг.

ПРИМЕР. Доверителю необходимо только составить договор купли-продажи. Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры в этом случае? Всего 5 000 рублей.

Какие риски имеет Клиент при отсутствии сопровождения сделки купли-продажи?

  1. Цена проблемы может стать равной стоимости квартиры. Иными словами, можно потерять денежные средства.
  2. Покупка квартиры, не отвечающей критериям Клиента.
  3. Риски, связанные с оспариванием сделки.

Каковы особенности предоставления услуги на сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве и Московской области?

В Москве, также как и в области, стоимость сопровождения сделок с недвижимостью остается неизменной. Цена фиксированная и распространяет свое действие на любой район города. В области стоимость увеличивается только на объем затрат, необходимых для приезда на сделку, в регистрирующий орган, в банковскую организацию. Вопрос о том, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи, решается индивидуально в том случае, если заказывается не весь комплекс услуг, а отдельная ее часть или одна услуга.

Что необходимо для заказа услуги на сопровождение сделки-купли продажи недвижимости?

Заказать услугу Вы можете, используя форму ниже. Также имеется возможность использовать любой из доступных Вам каналов связи для сообщения Вашей потребности.

Сопровождение покупки дома

Что входит в услугу?

  • Консультации по вопросам покупки;
  • Ведение переговоров с продавцом;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • Проверка наличия необходимых для сделки документов;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи);
  • Проверка юридической чистоты;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной;
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности.

Какие риски существую при покупке дома

Риски, существующие при покупки жилого дома, отличаются от покупки обычной квартиры, и могут создать невнимательному покупателю массу неприятностей. Дом — это прежде всего самостоятельная постройка на отдельном участке земли и при покупке стоит обратить внимание на следующие нюансы:

  • Участок, на котором стоит дом должен быть оформлен в соответствии с действующем законодательством, а значит должен стоять на кадастровом учете, у участка должны быть обозначены четкие границы. Дом расположенный на земельном участке так же должен стоять на кадастровом учете. Если одно из этих условий будет не соблюдено, то возможно появление новых соседей или неожиданный перенос забора и бесконечные споры, в том числе судебные.
  • Задолженность поставщикам услуг при покупке дома может привести к отключению от центральной сети. Все бы ничего, но жилые дома в 90% случаев не подключены к центральному отоплению, и при отключении, например газа, да еще и в зимний период грозит большими проблемами для жильцов. При этом снабжение ресурсами начнут только после оплаты задолженности, оформления договора на нового собственника и оплаты работ по подключению, и это очень не быстрый процесс.
  • Для строительства жилого дома подходят исключительно земли ИЖС. Обратите внимание на разрешенное использование земли.

Эти недочеты могут вызвать великое множество проблем, от хождения по разрешающим и контрольным организациям, до долгих судебных заседаний, и примеров этому множество.

Документы, которые нужно в обязательном порядке требовать у продавца при покупке дома:

  • Документ подтверждающий право собственности на дом и землю (обратите внимание, что это два разных документа);
  • Межевой план и паспорт дома (выданный БТИ);
  • Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;
  • Справка о прописанных лицах в доме;
  • История перехода прав собственности;
  • Справки из организаций поставляющих ресурсы(газ, свет, вода) об отсутствии задолженности на дату проведения сделки. Обратите внимание на показания счетчиков учета, задолженности по справке может не быть, но по показаниям счетчика она может возникнуть.
Читайте так же:  Распространение наркосодержащих веществ статья 228 ук срок

Важно. Стоит помнить, что продавец может отказать вам в предоставлении этих документов, так как часть из них для сделки не нужна, и они не требуются для регистрации.

При наличии всех этих документов, у покупателя никогда не возникнет проблем с проведением сделки купли-продажи и дальнейшего пользования домом.

Как проверить юридическую чистоту объекта и сделки

Юридическая чистота — это анализ совокупности всех имеющихся и возможных рисков. Определение юридической чистоты лучше всего доверить юристу, который выявит все возможные риски.
Если же покупатель уверен в своих силах в качестве юриста, то вполне возможно установить юридическую чистоту объекта при помощи документов которые были перечислены выше.

Этапы проведения сделки купли продажи

После проверки юридической чистоты можно приступать к оформлению перехода прав собственности на дом и землю под ним. Для этого необходимо в день сделки подписать договор купли-продажи дома и земельного участка, произвести взаиморасчеты с продавцом, а затем подать документы на регистрацию. Обратите внимание, что в договоре прописываются все тонкости сделки (оплата, урегулирования споров, ответственность сторон), и это очень важно. После этого документы сдаются в Росреестр или МФЦ, и минимум через 10 дней покупатель становится полноправным собственником.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Риэлторские услуги и их стоимость. Цена услуг риэлтора

Цены на услуги актуальны на 17 мая 2019 г.

Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

Нериэлторские услуги!

    В сделке могут быть востребованы сторонние услуги, которые риэлтор заказывает и оплачивае дополнительными средствами заказчика:
  • нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
  • междугородняя пересылка документов;
  • пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
  • консультации юристов, услуги регистраторов и другие.
  • Уточняйте цену для вашей конкретной ситуации!

    Ниже приведены цены для «обычных» сделок, чтобы вы могли оценить уровень цен. Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом — Контакты.

    Стоимость услуг риэлтора при ПРОДАЖЕ квартиры

    Продажа объекта недвижимости

    Сопровождение при продаже квартиры

    Цена услуг риэлтора при ПОКУПКЕ квартиры

    Поиск и приобретение объекта недвижимости

    Комплексная услуга «под ключ». Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу.

    Сопровождение при покупке квартиры и проверка

    Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
    Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира «у родственников», то проверка объекта будет в рамках «для регистрации», что не потребует дополнительной оплаты.

    50 тыс. руб.
    +30 тыс. проверка

    Альтернатива — две и более сделок в заказе

    Альтернативная купля-продажа

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Альтернатива «под ключ». Альтернативная сделка — единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: «объект -> деньги» и «деньги -> объект» с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки.

    Другие услуги в недвижимости

    Стоимость услуг по аренде для собственника

    Поиск арендатора по заказу собственника жилья.

    Подбор недвижимости по аренде квартиры для арендатора

    Поиск подходящего объекта для найма в Москве и Подмосковье.

    Сопровождение сделок с недвижимостью
    в Москве и Московской области

    Несколько слов и цифр о нас

    Только самое важное и измеримое

    Любая сделка с недвижимостью связана с крупными суммами денежных средств и серьезными рисками. Любая ошибка в оформлении документов может стоить очень дорого. Юридическая компания «Куранаков и партнёры» осуществляет профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Мы обеспечим участие квалифицированного юриста на каждом этапе сделки с целью предотвратить возможные риски, сохранить Ваши деньги и время.

    ТОП-10 рисков для покупателя квартиры

    Это должен знать каждый

    Обременения

    Приобретаемая недвижимость может быть в ипотеке, залоге или сдана в аренду.

    Двойные продажи

    Или «мультипродажи» — квартира может быть продана нескольким покупателям одновременно.

    Дееспособность

    Если продавец был признан судом недееспособным сделка может быть оспорена опекуном или попечителем.

    Приватизация

    Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить.

    Права супругов

    Отсутствие согласия супруга на совершение сделки является основанием для оспаривания.

    Права детей

    Несовершеннолетние дети в ряде случаев сохраняют право пользования объектом даже после продажи.

    Наследники

    Продавец получил квартиру по наследству? Не стоит исключать риск притязаний иных наследников.

    Перепланировка

    Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может принести большие денежные и временные затраты.

    Приобретаемая недвижимость может находится под арестом, на снятие которого потребуется много времени.

    Недобросовестные риелторы

    Риелторы второй стороны сделки часто злоупотребляют доверием покупателей квартир.

    Что мы предлагаем?

    Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью

    1. Проверка юридической чистоты

    Проверяем юридическую чистоту объекта недвижимости, исключая все возможные риски для покупателя.

    2. Проверка продавца

    Проверяем вторую сторону на предмет дееспособности, признаков банкротства, наличия задолженности и др.

    3. Переговоры

    Ведём переговоры со второй стороной и согласовываем все существенные условия сделки.

    4. Подготовка документов

    Составляем договор купли-продажи и иные документы для совершения сделки.

    5. Организация расчётов

    Выбираем оптимальный способ расчётов и сопровождаем при проведении финансовых операций.

    6. Регистрация

    Сопровождаем стороны в процессе государственной регистрации сделки.

    Нужен юрист на сделку?

    Что вы получите?

    Безопасная покупка «чистой» квартиры

    Безопасность

    Мы обезопасим Вас от покупки проблемной квартиры.

    Читайте так же:  Судебная практика по мошенничеству в сфере кредитования

    Заключение

    По итогам проверки Вы получите подробное заключение о рисках.

    Экономия времени

    Мы сэкономим большое количество вашего времени.

    Судебная защита

    На случай, если кто-либо захочет оспорить Вашу сделку.

    Юрист или риелтор?

    Такой вопрос часто задают наши Клиенты, когда речь заходит о сопровождении сделок.

    1. Основная задача.

    Найти подходящую квартиру и как можно скорее выйти на регистрацию сделки.

    2. Компетенция.

    Как правило, работают по шаблонам, которые не меняются в зависимости от интересов Клиента.

    3. Стоимость услуг.

    Риелторы берут процент от стоимости квартиры, что явно дороже, чем вознаграждение юристов.

    1. Основная задача.

    Обезопасить Клиента от рисков потери денег и нарушения прав клиента в будущем.

    2. Компетенция.

    Имеет профильное юридическое образование, умеет работать с законом, грамотно составлять документы.

    3. Стоимость услуг.

    Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью фиксированная.

    Отзывы клиентов

    Работаю с Алексеем не в первый раз. Проводили с ним как покупки, так и продажи квартир, приватизацию, а также проверки недвижки на юридическую чистоту. Все сделки проходят его под личным контролем, что мне очень нравится. Хорошо знает своё дело, внушает спокойствие и уверенность. Результатами весьма доволен!

    Выражаю огромную благодарность юристу Куранакову Алексею! Он очень помог мне с покупкой квартиры. Самой было сложно разобраться во всем этом — что проверять, на что обратить внимание в документах и тд. Алексей взял на себя общение с риелтором продавца, подготовил все договоры, организовал безопасную оплату и был со мной в росреестре. Всё прошло очень быстро и спокойно. Считаю, что мне очень повезло с выбором юриста!

    Недели две искал толкового юриста по недвижимости. Принял решение обратиться за помощью в компанию «Куранаков и партнеры». Поставил перед ними задачу проверить квартиру, документы продавца и сопроводить мою сделку. Всё сделали достаточно оперативно, подробно консультировали по всем вопросам. Особая благодарность юристу Куранакову Алексею Михайловичу за профессионализм, терпение и отзывчивость. Приятно работать с профессионалами своего дела! Однозначно рекомендую всем!

    Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

    Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

    Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:
    • Расходы, связанные с подготовкой документации;
    • Расходы, связанные с самой сделкой.

    За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

    А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

    Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

    Стоимость юридического сопровождения

    Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

    Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

    Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

    • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
    • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
    • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
    • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

    Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что

    получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:
    • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
    • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
    • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
    • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
    • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

    Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

    • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
    • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.
    Читайте так же:  Президент российской федерации осуществляет руководство деятельностью

    Расценки и нюансы нотариального сопровождения

    На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

    Полная процедура имеет такой вид:

    • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
    • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
    • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
    • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

    Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):


    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

    В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

    Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

    Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

    • Для поиска надежного покупателя;
    • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
    • Для правильного оформления договора;
    • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
    • Для передачи бумаг в Росреестр.

    В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

    Страхование сделки купли/продажи

    Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

    • Стоимость продаваемого жилья;
    • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
    • Срок эксплуатации квартиры;
    • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

    Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

    Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

    Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

    [1]

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    2. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.

    3. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
    4. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
    5. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
    6. Сопровождение сделки купли продажи недвижимости стоимость
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here