Соглашение об определении долей в совместной собственности

Информационная статья на тему: "Соглашение об определении долей в совместной собственности" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2019 год

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

[1]

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

КОММЕНТАРИЙ
к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Соглашение об определении долей в новом доме

Регистрируем новый дом. Росреестр запросил соглашение об определении долей. Планируем 50 на 50 с сожительнецей. Можно ли оформить документ (соглашение) в свободной форме или есть форма? Земля под домом в собственности 50 на 50 с сожительницей. Спасибо.

На удивление все ок.

26 Октября 2017 14:33

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте. ну в принципе форму подобных соглашений вы можете заказать у нас на сайте либо найти в интернете.Она имеет определенную форму, но там ничего критичного

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вот например примерная форма.

[2]

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
простая письменная форма сделки (без нотариуса)
2017 год

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Читайте так же:  Срок отложения нотариального действия не может превышать

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи семнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2017 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

_____(подпись)_____: ___________(фамилия, имя, отчество полностью)___________________

_____(подпись)_____: ___________(фамилия, имя, отчество полностью)___________________

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно быть нотариально удостоверено

В соответствии с Семейным кодексом РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим действует, если брачным договором не установлено иное, брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе, соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Соглашение об определении долей в квартире

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Очень часто доли совладельцев квартиры попросту отсутствуют. Например, если жильем владеют муж и жена, брат и сестра, отец и дочь – недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Но даже такая форма собственности подходит далеко не всем. Отдельные совладельцы хотят определить свои доли, т.е. выделить их путем внесения изменений в регистрационные документы.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Читайте так же:  Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы образец

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

  1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
  2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
  3. Подпись окончательного варианта.
  4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
  5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2019

Предлагаем ознакомиться с образцом и бланком соглашения об определении долей в квартире. Возьмите за основу наши примеры, чтобы составить свой вариант соглашения и предложить его другим сособственникам.

Основные пункты соглашения:

  • «шапка» – название документа, место и дата составления;
  • ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
  • подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
  • данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
  • указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
  • определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
  • определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
  • права и обязанности;
  • условия сделки;
  • ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

Стоимость, расходы

Видео (кликните для воспроизведения).

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

Сколько стоит заверить соглашение в 2019 году? Расценки зависят от кадастровой цены квартиры, в которой планируется выделить доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина не может быть ниже 300 рублей, но и не может превысить сумму в 20 000 рублей.

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей, а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

3. Предмет соглашения об определении долей в общем имуществе супругов. Его отграничение от иных способов образования долевой собственности супругов

Предметом соглашения супругов об определении долей может выступать только неделимое имущество, которое на момент заключения соответствующего соглашения находится в общей совместной собственности супругов.

Супруги или бывшие супруги вправе своим соглашением определить доли как во всем общем имуществе, так и только в его части. В соглашении об определении долей должен быть указан перечень конкретного имущества, в отношении которого оно действует. Если соглашение об определении долей заключается уже после расторжения брака, то допустимо определить предмет как «все совместно нажитое супругами имущество», поскольку состав данного имущества уже не изменяется. Такое соглашение не исключает споры между бывшими супругами относительно того, будет ли то или иное имущество относиться к совместно нажитому в период брака или не будет, но практический смысл в таком соглашении все же будет, если бывшие супруги предусмотрели неравный размер своих долей. Это условие договора, а не правила п. 2 ст. 39 СК РФ о равенстве долей и о праве суда отступить от этого равенства, будет применяться судом в случае принудительного раздела того имущества, относительно которого бывшие супруги не смогли договориться о разделе.

Соглашение об определении долей не может определять доли в будущем имуществе, а также устанавливать порядок определения и изменения долей. Такие условия являются изменением режима имущества супругов и могут регулироваться только брачным договором. Именно брачным договором будет являться предусмотренное п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашение всех частников долевой собственности, которым может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

По общему правилу п. 1 ст. 39 ГК РФ при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, своим соглашением об определении долей супруги вправе отступить от равенства долей и определить их размер в иной пропорции.

Также если брачным договором предусмотрен порядок определения долей, то супруги в своем соглашении об определении долей вправе следовать этому порядку, но вправе по взаимному согласию определить доли в ином размере. Это не будет являться изменением условий брачного договора, поскольку договором предусмотрен порядок определения долей, но не сам размер долей в конкретном общем имуществе супругов. В то же время брачный договор может содержать и условия об определении долей в конкретном нажитом имуществе (включать в себя предмет соглашения об определении долей), а также устанавливать режим долевой собственности супругов. В этом случае доли в таком имуществе уже будут определены, поэтому такое имущество не может быть предметом соглашения об определении долей.

Читайте так же:  Отпуск без сохранения заработной платы муниципальному служащему

Возникает вопрос: возможно ли перераспределение размеров долей, которые уже определены и какова правовая природа данного соглашения? А также возможно ли определение долей в имуществе, которое по брачному договору хоть и нажито в период брака, но отнесено к раздельной собственности супругов?

Например, изначально супруги определили в брачном договоре, что автомобиль является собственностью того супруга, на кого зарегистрирован в ГАИ. Однако при расторжении брака супруги решили заключить соглашение, которым определить равные доли в автомобиле. На наш взгляд, такие действия возможны только при условии предварительного изменения условий брачного договора.

Другой пример: если своим соглашением супруги определили доли в совместно нажитой квартире пополам, а затем при расторжении брака решили включить в число собственников квартиры их общего ребенка и определить каждому по 1/3 доли в этой квартире, то это возможно через заключение договора дарения родителями соответствующей части своих долей их ребенку, но не путем заключения нового соглашения об определении долей или изменения первоначального соглашения.

Участниками соглашения об определении долей могут выступать только супруги или бывшие супруги — участники совместной собственности. Если в соглашении выделяется какая-либо доля третьему лицу, например общему ребенку, то будет иметь место несколько договоров — соглашение об определении долей и договоры дарения.

От соглашения о разделе имущества необходимо отграничивать случаи приобретения имущества супругами в долевую собственность, т.е. ситуации, когда имущество изначально поступает в долевую собственность супругов, а не возникает путем трансформации из их совместной собственности. Например, супруги заключают договор о покупке квартиры у третьего лица сразу же в свою долевую собственность.

Ряд авторов полагают, что при законном имущественном режиме такая квартира поступит не в долевую, а в совместную собственность супругов. Е.Л. Невзгодина, усматривает возможность супругам приобрести доли в недвижимом имуществе без заключения брачного договора только путем раздела того имущества, которое предварительно поступило в общую совместную собственность. Аналогичного взгляда придерживается Н.Н. Тарусина, которая полагает такого рода гражданско-правовые сделки между супругами по приобретению имущества в долевую собственность, если это не предусмотрено брачным договором, «подрывом основ законного имущественного режима».

Между тем в судебной практике имеются решения, подтверждающие исключение такого имущества из-под действия режима совместной собственности. Так, Московский городской суд в Определении от 6 апреля 2011 г. по делу № 33-9601 разъяснил: «Отказывая в иске, суд первой инстанции правильно исходил из того, что, приобретая спорную квартиру, стороны по соглашению между собой определили свои доли в этом имуществе как 1/3 долю и 3/5 доли. В связи с этим режим общей совместной собственности на 14/15 долей спорной квартиры не возник. истец и ответчик, являясь супругами, были вправе произвести раздел приобретенного в браке имущества, в том числе в момент его приобретения».

Е.А. Чефранова справедливо указывает, что возможно заключение соглашений об установлении долевой собственности на вновь приобретаемые супругами объекты, хотя таковые сделки непосредственно и не предусмотрены семейным законом.

[3]

В данном случае законный режим имущества супругов не изменяется, поскольку доли устанавливаются соглашением супругов в конкретном приобретаемом объекте. Законодательство не содержит формальных препятствий определить доли в имуществе одновременно с его передачей.

Еще один аргумент в пользу сложившейся судебной практики — раздел имущества между супругами может быть произведен еще на этапе формирования денежных средств на покупку недвижимости. В этом случае квартира приобретается уже не на общие, а на личные денежные средства каждого из супругов в их долевую собственность. Наконец, супруги могут приобретать доли на свои личные добрачные накопления, суммы материнского капитала и т.п. Их действия по регистрации своих прав на недвижимость в определенных ими долях ясно указывают на наличие соответствующего волеизъявления, которое должно уважаться как разумно реализуемое частное право.

Помимо заключения соглашений между супругами возможно определение долей в их общем совместном имуществе в принудительном порядке по решению суда. Инициатором такого определения доли может быть как супруг — участник совместной собственности, так и кредитор супруга, желающий обращения взыскания на выделенную долю супруга-должника.

Определение долей в имуществе может иметь несколько правовых целей:

  • выступать предпосылкой для последующего раздела этого имущества;
  • создать отношения долевой собственности без цели дальнейшего перехода прав на доли;
  • открыть возможность дальнейшего совершения сделок с долями в общем имуществе.

Пока имущество находится в совместной собственности, оно может быть отчуждено целиком в пользу третьих лиц. Однако, например, для дарения доли в квартире или ином недвижимом имуществе своему ребенку, родителям предварительно необходимо произвести определение своих долей и регистрацию своего права собственности на эти доли. В юридической литературе и в правоприменительной практике преобладает позиция, согласно которой для совершения сделок супругами между собой с общим имуществом требуется предварительное определение долей в этом имуществе. Е.А. Чефранова заключает, что до прекращения права совместной собственности совершение между супругами сделки с недвижимым имуществом не представляется возможным. Она объясняет необходимость предварительного определения долей тем, что «супруги, прежде чем произвести возмездное или безвозмездное отчуждение имущества в пользу друг друга, должны определить объем прав, которым имеет намерение распорядиться участник совместной собственности, что невозможно до прекращения совместной собственности и возникновения общей долевой собственности».

Законом специально не урегулирован момент, когда возникает право долевой собственности при определении долей в совместном имуществе супругов. Наиболее близкой нормой здесь является ст. 251 ГК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Исключение сделано только для договоров, подлежащих государственной регистрации, — здесь момент перехода доли связан с государственной регистрацией такого договора.

Определенную теоретическую сложность представляет вопрос о том, возможно ли изменение или расторжение соглашения об определении долей? Так, фактическая передача имущества (tradicio) может быть продолжена новой передачей, но не изменена. Определение долей также влечет за собой их принадлежность лицам. Эта принадлежность может быть изменена на будущее время путем отчуждения части или всей доли. Строго формально договор, изменяющий размер долей, будет являться новой сделкой по передаче части доли, но не изменением прежнего соглашения об определении долей.

Читайте так же:  Получение водительского удостоверения после окончания срока действия

Согласно п. 2 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Другая проблема — это изменение размера долей, установленных брачным договором. Возможно ли это только путем изменения брачного договора, или иной размер долей может быть установлен отдельным соглашением? На наш взгляд, если брачным договором установлен общий имущественный режим, предположим, равной долевой собственности, то супруги вправе разделить конкретное имущество своим соглашением не в равных долях путем заключения соглашения о разделе имущества. Если брачным договором установлен конкретный перечень общего имущества и определены доли в нем, то иной размер долей в таком имуществе можно установить только путем изменения брачного договора.

Как составить соглашение об определении долей в общей собственности?

Соглашение об определении долей является документом, позволяющим собственникам, владеющим общим имуществом, определить размеры своих долей. Данное соглашение особенно часто используется при разделении квартир, сельскохозяйственных участков, а также при заключении брачных контрактов. После заключения соглашения о распределении долей, совладельцы получат право полностью распоряжаться своей выделенной частью.

Назначение соглашения об определении долей

Соглашение об определении долей позволяет установить чёткие границы и правила использования общей собственности. Подобное соглашение даёт каждому из участников право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Владелец может свободно продать, обменять, подарить или завещать свою долю. Другими словами, он может распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Именно соглашение о долях позволяет избежать конфликтов при разделе имущества. Помимо описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями. Помимо этого, данный документ позволяет установить дополнительные правила и требования. Например, правила выкупа доли у совладельцев или правила, позволяющие изменить размер доли.

Учитывая то, что данный документ относится к числу имущественных, к его составлению и подписанию необходимо привлекать опытных специалистов.

Правила определения долей

Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности может зависеть от множества различных обстоятельств. Чаще всего размер доли зависит от величины вкладов каждого из участников в создание и приумножение общего имущества. Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено по соглашению, в натуре или по решению суда.

Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу.

Объект считается равнодолевым имуществом в следующих случаях:

  • В случае если все совладельцы имущества пришли к решению о равенстве долей;
  • При соблюдении нормативных положений действующего законодательства;
  • В случае, если отсутствует возможность установить конкретную долю каждого из участников.

Важно отметить, что согласно статье 39 СК РФ, супруги имеют равную долю на всё нажитое имущество. Исключение составляют случаи, когда они заключили брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей. Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств в соответствии со статьёй 258 ГК РФ.

Естественно, в процессе владения объектом долевой собственности могут возникнуть основания для изменения размера доли участников соглашения.

Порядок определения изменившейся доли участника долевой собственности учитывает следующие критерии:

  • Материальные вложения в улучшение состояния объекта;
  • Трудовые вклады участников в улучшение состояния объекта;
  • Возможность определения величины приращения и выделения из состава общей недвижимости;
  • Иные инвестиции и мероприятия по приращению.

При этом важно учесть, что для изменения доли необходимо получить согласие остальных участников соглашения. В случае возникновения спора на основе изменения доли, необходимо будет подать соответствующее исковое заявление в судебную инстанцию.

Суд рассмотрит законность и характер заявленных возражений и вынесет решение об удовлетворении или отклонении иска.

Порядок составления соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства.

По общему правилу, составление соглашения о долевой собственности происходит по следующему алгоритму:

  • Будущие участники соглашения проводят предварительную встречу, на которой они договариваются о размере долей каждого из них. Как только будет достигнут консенсус, можно перейти к составлению договора.
  • Составляется соглашение об определении долей, в котором прописываются основные положения договора, а также права и обязанности сторон. После этого участники соглашения ставят на нём свои подписи.
  • Готовое соглашение об определении долей заверяется нотариусом. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.
  • Подписанный и нотариально заверенный документ направляется в отделение Росреестра или МФЦ, где происходит регистрация договора. Одновременно с соглашением необходимо подать удостоверения личностей дольщиков и правоустанавливающие документы.

Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Само соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности, содержит в себе следующие пункты:

  • Преамбула документа. В данном пункте указываются контакты, адреса и паспортные данные будущих владельцев долей, а также организация, куда направляется документ;
  • Предмет соглашения. Данный пункт является самой важной частью документа, поскольку речь идёт о конкретном объекте долевой собственности и размерах долей участников соглашения. В этом пункте следует указать технические данные объекта долевой собственности, размер доли каждого участника, а также основания, на которых происходит раздел;
  • Права и обязанности сторон. Этот пункт описывает конкретные права и обязанности каждого из участников соглашения. При перечислении прав и обязанностей не допускается нарушение норм ГК РФ;
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящегося в общей собственности. В данный пункт можно также внести дополнительные условия владения долевой собственностью.
Читайте так же:  Приказ о порядке проведения противопожарных инструктажей образец

Образцы документов

Ниже будут представлены образцы заявлений о распределении долей в общей совместной собственности:

2. Общая характеристика соглашений об определении долей и о разделе имущества супругов. Их форма

Соглашение об определении долей — это договор между супругами, который опосредует переход имущества из совместной собственности супругов в их долевую собственность. Соглашение об определении долей не предполагает передачу имущества между супругами. Супруги лишь устанавливают конкретный размер своих долей в определенном имуществе.

Соглашение о разделе общего имущества супругов — это договор между супругами, по которому все или часть их общего имущества из совместной или долевой собственности переходит в их личную (индивидуальную) собственность.

В отличие от брачного договора, которым супруги вправе изменить законный режим на режим долевой или раздельной собственности, соглашения об определении долей и о разделе имущества законный режим не изменяют. Данные соглашения могут определять судьбу только того имущества, которое уже нажито в период брака и указано в этих соглашениях. При раздельном режиме, установленном в брачном договоре, имущество изначально поступает в индивидуальную собственность того супруга, который его приобрел, и данный режим действует в отношении как нажитого, так и будущего имущества. При этом брачный договор может помимо установления имущественного режима также включать в себя условия об определении долей и о разделе общего имущества супругов.

Соглашения об определении долей и о разделе общего имущества являются двусторонне обязывающими (синаллагматическими), возмездными, консенсуальными договорами. Субъектами данных соглашений могут выступать супруги или бывшие супруги, у которых имеется общее имущество, нажитое в период брака. Н.Ф. Звенигородская полагает, что необходимо буквально понимать п. 2 ст. 38 СК РФ, где субъектами соглашения о разделе имущества указаны супруги. Отсюда семейно-правовую природу будет иметь только соглашение о разделе имущества, заключенное в период брака, а соответствующие соглашения, которые заключены между бывшими супругами после расторжения брака, будут иметь гражданско-правовую природу.

На наш взгляд, соглашения об определении долей и о разделе общего имущества супругов всегда имеют гражданско-правовую природу, поскольку их регулятивные функции ограничиваются исключительно отношениями собственности. Так, Е.А. Чефранова указывает, что «по своей правовой природе рассматриваемые соглашения являются не чем иным, как гражданско-правовыми сделками, что определяется их целевой направленностью и правовыми последствиями».

В литературе отмечается, что «в отношении формы, существенных условий, порядка заключения, изменения и расторжения, признания недействительным соглашения о разделе общего имущества супругов применяются нормы гражданского законодательства с учетом особенностей правового регулирования семейных отношений».

Соглашение об определении долей и соглашение о разделе общего имущества различаются по своему предмету и по форме сделки.

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Если предметом соглашения об определении долей является только закрепление их размера в долевом (1/2 и т.д.) или процентном (50%) исчислении на конкретное имущество, то соглашение о разделе имущества включает в себя как предварительное определение долей (1-й этап), так и собственно раздел имущества в натуре (2-й этап). При этом для заключения соглашения о разделе имущества не требуется обязательного предварительного оформления отдельного соглашения об определении долей, поскольку соглашение о разделе имущества одновременно включает в себя и условия о размере долей, которые разделяются между супругами.

Новеллой редакции п. 2 ст. 38 СК РФ, вступившей в силу 29 декабря 2015 г., установлена обязательная нотариальная форма для соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Для соглашения об определении долей в общем имуществе супругов специальные требования к форме законом не установлены, поэтому действует общее правило подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, согласно которому сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме. Определение долей в недвижимом имуществе требует дальнейшей государственной регистрации прав супругов на образованные доли в недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Также следует иметь в виду, что согласно п. 1 ст. 24 ФЗ (в ред. от 29 декабря 2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Во всех этих случаях потребуется подтверждение прав на долю в общем имуществе, т.е. соглашение в письменной форме.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ранее существовала специальная форма подтверждения прав на долю в общем имуществе супругов. Согласно ст. 74 (утратила силу с 29 декабря 2015 г.) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. В настоящее время нотариальное свидетельство на долю в имуществе, нажитом в период брака, может быть выдано в порядке ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате пережившему супругу в случае смерти другого супруга.

Источники


  1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
  4. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.
  5. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
  6. Соглашение об определении долей в совместной собственности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here