Собрание жилищно строительного кооператива приняло решение

Информационная статья на тему: "Собрание жилищно строительного кооператива приняло решение" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Глава II. Управление в жилищных потребительских кооперативах

В исключительную компетенцию общего собрания (конференции) входят и другие действия. Так, по решению высшего органа кооператива лицу, принятому в члены кооператива, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи и суммой его паевого взноса

Альтернативная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) предполагает возможность принять к своему рассмотрению вопросы, отнесенные к велению исполнительно-распорядительных и контрольных органов жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Следует иметь в виду, что возможность рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью кооператива, не дает право высшему органу (как, впрочем, и другим органам) вмешиваться в осуществление членами кооператива своих гражданских прав по пользованию жилым помещением.

В кооперативе, в котором число членов превышает 200 членов, общее собрание членов кооператива в соответствии с уставом кооператива может проводиться в форме собрания уполномоченных 2 .

Число уполномоченных устанавливается исходя из числа членов кооператива на конец финансового года. Установленные ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и уставом кооператива положения об общем собрании действительны и в отношении собрания уполномоченных.

Уполномоченные избираются открытым или тайным голосованием в соответствии с уставом кооператива, в котором устанавливаются:

1) число членов кооператива, от которых избирается один уполномоченный;

2) срок полномочий указанных лиц;

3) порядок их избрания.

Проведение крупными кооперативами общего собрания членов кооператива в форме собрания уполномоченных допустимо, но не обязательно.

[2]

Федеральный Закон «О сельскохозяйственной кооперации» не упоминает о собраниях уполномоченных. Следовательно, эта форма проведения общего собрания является специфической для сельского хозяйства и связана, в частности, с территориальной удаленностью производственных подразделений и сельских населенных пунктов друг от друга, трудностями с транспортом и связью.

Возможность созыва собрания уполномоченных предусматривалась прежде и в колхозах. Если в кооперативе учреждается собрание уполномоченных, об этом должна быть сделана запись в уставе.

Кроме сведений, перечисленных в п. 4 ст. 23 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», устав должен содержать ответы на следующие вопросы: является ли собрание уполномоченных высшим органом управления кооператива вместо общего собрания или оно действует наряду с общим собранием; полностью ли совпадает компетенция общего собрания и собрания уполномоченных, и если нет, то решение каких вопросов является исключительной прерогативой общего собрания.

Наиболее соответствующим принципам кооперативной демократии будет порядок, при котором уполномоченных избирают на каждое собрание, или, по крайней мере, на срок не более 1 года. Уполномоченные не могут передавать свои полномочия другим членам кооператива.

Для обеспечения выполнения уставных задач и в целях проведения текущей работы, организации выполнения принятых решений общее собрание избирает из числа членов кооператива исполнительно-распорядительный орган – правление. Уставом кооператива определяется срок деятельности правления, который, как представляется, не должен быть менее двух и более пяти лет. Если кооператив объединяет небольшое число членов, то функции правления может выполнять председатель кооператива.

Формулируя обязанности правления, уставы большинства жилищных и жилищно-строительных кооперативов воспроизводят ст. 33 отмененного примерного устава жилищно-строительного кооператива, называя в их числе: получение установленных общим собранием вступительных и паевых взносов от членов кооператива; составление планов, смет и отчетов, управление домохозяйством, наем рабочих для обслуживания домохозяйства и увольнение их; заключение договоре выдачу банковским организациям обязательств по погашению кредита и совершение других сделок от имени кооператива; осуществление технического надзора за строительством дома (домов) жилищно-строительного кооператива и участие через своего представителя в государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию; представительство кооператива во всех судебных и административных учреждениях и общественных организациях; ведение списка членов и делопроизводство кооператива; выполнение других обязанностей. Следует отметить, что изложенное не противоречит действующему законодательству.

«Объем полномочий правления совпадает с пределами специальной правоспособности юридической личности кооператива. Все права и обязанности, которые находятся в этих пределах, могут быть осуществлены правлением от имени и за счет жилищного кооператива 1 ».

Руководит деятельностью членов правления кооператива председатель, который избирается на заседании высшего органа управления или исполнительно-распорядительного органа. Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, представляет кооператив в отношениях с государственными органами, организациями, в том числе с другими кооперативами, заключает договоры, совершает иные действия.

Согласно статье 120 ЖК РФ ревизионная комиссия кооператива является контрольным органом кооператива. Избирается на общем собрании, как правило, на тот же срок, что и правление.

К компетенции ревизионной комиссии относится:

1) проверка соблюдения в финансово-хозяйственной и производственной деятельности установленных нормативов, правил, смет, ГОСТов, ТУ и пр.;

2) анализ финансового положения кооператива, его платежеспособности, ликвидности активов, соотношения собственных и заёмных средств;

3) выявление резервов улучшения экономического состояния кооператива и выработка рекомендаций для органов управления кооперативом;

4) проверка своевременности и правильности:

— платежей за услуги;

— платежей в бюджет;

— внесения членами кооператива дополнительных и обязательных платежей;

— погашения денежных обязательств кооператива;

5) контроль за соблюдением органами управления кооператива установленных предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности органов управления кооператива;

6) контроль за соблюдением кооперативом и органами его управления законодательных актов и инструкций, решений общего собрания членов кооператива;

7) проверка правомочности принятых правлением и председателем Правления решений, их соответствия уставу и решениям общего собрания;

8) анализ решений общего собрания, внесение предложений по их изменению при несоответствии положениям документов, имеющих юридическую силу;

9) рассмотрение жалоб членов кооператива на действия органов управления и должностных лиц кооператива и принятие по ним соответствующих решений.

При выполнении своих функций ревизионная комиссия полномочна:

— проверять любую финансовую документацию кооператива и заключения комиссии по инвентаризации имущества. Сравнивать данные указанных документов с данными первичного бухгалтерского учета;

— проверять состояние кассы и имущества кооператива;

— изучать протоколы заседаний всех органов кооператива;

— осуществлять все виды работ, соответствующие возникшей ситуации и полномочиям комиссии;

— созывать внеочередное общее собрание;

— вносить вопросы в повестку дня общего собрания.

По требованию ревизионной комиссии лица, занимающие должности в органах управления кооператива, обязаны представлять любые документы о финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

Указанные документы должны быть представлены в ревизионную комиссию в течение 10 (десяти) дней после её письменного запроса в соответствующую структуру.

В случаях, когда выявленные нарушения в хозяйственной, финансовой, правовой деятельности или угроза интересам кооператива требуют решения по вопросам, находящимся в компетенции органов управления кооперативом, члены ревизионной комиссии имеют право требовать от полномочных лиц созыва заседаний Правления или вносить эти вопросы в повестку дня общего собрания.

В случае выявления убытков у кооператива, размер которых превышает сумму, равную 5 процентам паевого фонда кооператива, ревизионная комиссия кооператива обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания.

Читайте так же:  Решение о нежелательности пребывания иностранного гражданина

Ревизионная комиссия представляет общему собранию заключения на годовой отчёт о деятельности кооператива, на бухгалтерскую (финансовую) отчётность кооператива, на отчёт об исполнении сметы доходов и расходов кооператива, а также на отчёты об использовании фондов кооператива.

Решение суда о признании недействительными решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, решения Правления жилищно-строительного кооператива № 2- 2281/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинский районный суд в составе судьи Проценко Л.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хичевой ФИО10 к ЖСК «ЭНИМС» о признании недействительными решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, решения Правления жилищно-строительного кооператива,

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «ЭНИМС» о признании недействительными решения и протокола общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ежегодное отчетно-перевыборное собрание членов ЖСК «ЭНИМС-7», проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, проводилось с нарушениями, в Правление ЖСК был избран Гринберг Г.Г., который не является членом ЖСК, а ДД.ММ.ГГГГ членами Правления был избран председателем ЖСК Арсеньев И.Д.

Истец Хичева Л.Д., ее представитель в судебное заседание явились, уточнили исковые требования, указав, что просят признать недействительными решение очередного общего собрания ЖСК «ЭНИМС-7», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанным решением в члены Правления ЖСК был избран Гринберг Г.Г., не являющийся членом ЖСК, и, как следствие, протокол № заседания Правления ЖСК «ЭНИМС-7» от ДД.ММ.ГГГГ, которым председателем Правления ЖСК избран Арсеньев И.Д.

Представитель ответчика ЖСК «ЭНИМС-7» Арсеньев И.Д. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1, 2 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общие собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленным уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется непосредственно уставом кооператива.

В соответствии со ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают лишь при наличии определенных предусмотренных законом фактических обстоятельств. Данные фактические обстоятельства, порождающие права и обязанности, возникают либо по воле субъекта гражданского права, либо помимо его воли.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из смысла данной нормы следует, что решение общего собрания членов ЖСК может быть оспорено собственником жилого помещения в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «ЭНИМС-7» проведено очередное собрание членов ЖСК в форме заочного голосования. Решением общего собрания членов жилищного кооператива, которое имело кворум и было правомочным, в соответствии с ч. 4 ст. 117 ЖК РФ было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным собранием приняты решения по вопросам, указанным в повестке дня, в том числе о выборах в члены Правления ЖСК Гринберга Г.Г., за которого подано 84,4 % голосов.

Как следует из протокола заседания Правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, членами Правления в составе Касьяненко А.А., Крыловой Т.А., Новиковой Т.С., Арсеньева И.Д., Голубева А.В., Гринберга Г.Г. председателем Правления избран Арсеньев И.Д.

Истец в судебном заседании указала, что в указанном заочном голосовании участие принимала, знала как о решении, принятом на общем собрании, ДД.ММ.ГГГГ, так и о решении Правления ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, истец не обосновала, какие ее права и законные интересы были нарушены указанными решениями, для оспаривания которых законодатель предусмотрел только шестимесячный срок.

Представителем ЖСК «ЭНИМС-7» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что: 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Поскольку о принятых решениях истец знала, принимала участие в голосовании, обращение в Мосжилинспекцию не прерывает срок исковой давности, то суд полагает, что срок на обращение в суд о признании решения общего собрания членов ЖСК истек 30.10.2016, о признании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истец обратилась в суд за защитой своего ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока исковой давности, восстановить пропущенный срок истец суд не просила, доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока, истцом суду не представлено.

Читайте так же:  Перерегистрация авто с украинскими номерами на российские

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявление о пропуске истцом срока исковой давности подлежит удовлетворению, принятыми решениями ущерб истцу не причинен, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Хичевой ФИО11 к ЖСК «ЭНИМС» о признании недействительными решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, решения Правления жилищно-строительного кооператива — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Проценко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры № № расположенной по адресу: Алтайский кр., , происшедшего дд.мм.гггг по вине ответчика собственника квартиры № № расположенной этажом выше. Истец в судебн.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании записи относительно Дегтярь Л.И., действующей без доверенности от имени ЖСК «Зеленый», зарегистрированной в Едином государственном реестре юридических лиц за номером №, недействительной, обязан.

Собрание жилищно строительного кооператива приняло решение

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

5. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 113 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 117 ЖК РФ

1. Согласно ст. 116 комментируемого Кодекса (см. комментарий к указанной статье) высшим органом управления кооператива является общее собрание. При этом вместо него в крупных кооперативах могут создаваться конференции. Норма представительства на конференции устанавливается уставами конкретных кооперативов.

Выбирая норму представительства, как представляется, кроме учета общей численности членов объединения кооперативу необходимо принимать во внимание то, что на конференции должно присутствовать оптимальное количество представителей (например, 50 или 100), в противном случае могут возникнуть сложности организационного порядка (отсутствие необходимого помещения для проведения собрания, трудности в оповещении членов кооператива и ведении собрания). Вместе с тем представительство на конференции должно быть обусловлено четкими и понятными критериями; например, представителями становятся уполномоченные от каждой лестничной площадки или от каждого подъезда жилого дома (домов) кооператива.

2. Созыв общего собрания (конференции) кооператива производится членами кооператива или его органами.

Очередные собрания кооператива созываются правлением не реже той периодичности, которая закреплена в уставе кооператива. Во многих уставах кооперативов отражена норма, содержавшаяся в отмененном Примерном уставе жилищно-строительного кооператива, которая устанавливала, что собрание должно было созываться правлением не реже двух раз в год. В настоящее время возможны различные варианты регулирования данного вопроса в уставах конкретных кооперативов. Думается, что целесообразно проводить созыв высшего органа управления кооператива не реже одного раза в год.

Компетенция и порядок проведения общего собрания членов жилищного кооператива.

ЖК РФ не определяет перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов кооператива. Полномочия органов управления, в том числе полномочия общего собрания, определяются уставом кооператива. Однако в ЖК РФ все-таки содержится ряд норм, где указываются вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания. Такими вопросами являются:

— выборы правления (ч. 3 ст. 117, ч. 1 ст. 118);

— выборы ревизионной комиссии (ревизора) (ч. 1 ст. 120);

— прием в члены кооператива (ч. 2 ст. 121);

— исключение из членов кооператива (ч. 3 ст. 130);

— принятие решения о реорганизации кооператива (ст. 122);

— распределение жилых помещений между членами кооператива (ч. 2 ст. 124).

Обычно к исключительной компетенции общего собрания жилищного кооператива (конференции) относятся следующие вопросы:

— внесение изменений в устав кооператива и дополнений к нему или утверждение устава в новой редакции;

— принятие решений о реорганизации или о ликвидации кооператива;

— назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

— прием в члены кооператива и исключение из его членов;

— определение количественного состава правления кооператива, избрание членов правления и досрочное прекращение их полномочий;

— избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива и досрочное прекращение их полномочий;

— принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество кооператива;

— принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном доме;

— принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

— определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности кооператива;

— введение ограничений на использование общего имущества;

— утверждение годовой приходно-расходной сметы и отчета о ее выполнении;

— установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива;

— образование специальных фондов кооператива;

— предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

Видео (кликните для воспроизведения).

— рассмотрение жалоб на решения и действия правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора);

— принятие и изменение правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала кооператива, положения об оплате его труда;

— определение размера вознаграждения членов правления кооператива, ревизионной комиссии (ревизора);

— утверждение внутренних регламентов кооператива, в том числе ведения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных), деятельности его правления, работы ревизионной комиссии (ревизора);

— утверждение отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора);

— порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем).

Уставом к компетенции общего собрания может быть также отнесено решение иных вопросов. Кроме того, общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Пайщики проблемного дома на Нефтяной заключили договор о завершении строительства

ЖСК «Нефтяная, 3» и ОГБУ «Облстройзаказчик» заключили договор об окончании строительства дома. Работы завершат до конца 2021 года. Большая их часть будет профинансирована из бюджета Томской области.

Как рассказала vtomske.ru председатель ЖСК Анастасия Сударчикова, жилищно-строительный кооператив заключил договор с «Облстройзаказчиком», который станет техническим подрядчиком на объекте. Согласно последним сметным расчетам, на достройку дома необходимо 419 миллионов рублей.

«Часть денег мы будем собирать с членов кооператива в зависимости от того, когда они заключили договор, сколько у них помещений, жилое оно или нежилое. Часть денежных средств мы получим от реализации свободных жилых помещений. Оставшуюся недостающую часть нам должны будут предоставить из областного бюджета в виде компенсационной субсидии. Естественно, это будет большая часть», рассказала Сударчикова.

[1]

Она отметила, что в планах возобновить строительство дома уже в этом году. В ближайшее время ЖСК совместно с властями и «Облстройзаказчиком» выберут подрядчика, который будет выполнять работы.

Читайте так же:  Узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру

История вопроса

Дом на улице Нефтяной, 3, строила компания «Рекон». Директор фирмы Владимир Петровский с 2006 по 2010 годы получил для его строительства более 400 миллионов рублей, однако свыше четверти средств он израсходовал на иные цели. В отношении Петровского возбуждили уголовное дело о мошенничестве. В 2017 года оно было переквалифицировано и прекращено за истечением срока давности.

В 2014 году между «Реконом», ТДСК, областной и городской администрациями заключалось соглашение. ТДСК выкупила у «Рекона» участок земли на Нефтяной за 164 миллиона рублей. Эти средства должны были частями поступать на счета «Рекона», который на эти деньги должен был достроить проблемные объекты, но этого не произошло. Банкротство строительной компании завершилось в 2018 году.

Дольщики создали ЖСК, чтобы достроить дом за свой счет, но собрать средства не смогли. Затем они хотели продать его как объект незавершенного строительства, но покупателя найти не удалось. На собрании членов ЖСК «Нефтяная, 3» в сентябре 2017 года люди проголосовали за достройку дома. Был найден предполагаемый инвестор, но к работам он не приступил.

В июне этого года замгубернатора Евгений Паршуто рассказывал журналистам, что по последнему утвержденному плану-графику, долгострой на Нефтяной, 3, должен быть сдан до 2021 года.

Летом 2019 года переговоры с властью о достройке дома вновь возобновились. Это случилось после того, как люди разбили перед долгостроем палаточный лагерь. На такой жест томичи решились после того, как им отказали в продлении разрешения на достройку дома из-за наложенного администрацией города публичного сервитута на часть территории ЖСК. На следующий день после публичной акции мэрия продлила разрешение на достройку дома.

Вместе с областными властями пайщики актуализировали план по достройке дома. Согласно документу, объект должен быть сдан до 2022 года. В августе ЖСК передал все документы для заключения контракта с госучреждением «Облстройзаказчик». Организация выступит техническим заказчиком по долгострою и будет привлекать подрядчиков для достройки дома.

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Жилищным или жилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооперативасвоими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооперативасвоими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные кооперативы являются разновидностью потребительских кооперативов. Поэтому специфика жилищных кооперативов как разновидности потребительских кооперативов заключается исключительно в целях их деятельности – удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление помещениями кооперативного дома.

Члены жилищного кооператива имеют обязательственные права в отношении жилищного кооператива: принимать участие в управлении жилищным кооперативом, получить в пользование либо в собственность жилое помещение в соответствии с размером паевого взноса, а также часть имущества кооператива в случае его ликвидации.

Жилищные кооперативы отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом, которое формируется из паевых и иных взносов членов жилищного кооператива, а также из других источников в соответствии с действующим законодательством. Члены жилищного кооператива не отвечают по обязательствам кооператива, а жилищный кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.

Однако если у жилищного кооператива в результате его деятельности образовались убытки, то его члены обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов, что определено ГК РФ.

В случае невыполнения данной обязанности жилищный кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке.

В пределах невнесенной части дополнительного взноса члены жилищного кооператива несут субсидиарную (дополнительную) ответственность по обязательствам жилищного кооператива.

Деятельность жилищных кооперативов можно разделить на два этапа: сначала кооператив приобретает или строит многоквартирный дом, а затем основной задачей кооператива становится осуществление деятельности по управлению домом. Причем функции по управлению многоквартирным домом жилищный кооператив может осуществлять только в том случае, если общее собрание собственников примет соответствующее решение.

Правом на вступление в члены жилищного кооператива обладают граждане и юридические лица.

Большинство требований к лицам, имеющим право стать членами жилищного кооператива, содержатся в нормах гражданского законодательства, определяющих правоспособность и дееспособность граждан и юридических лиц.

Граждане вправе вступать в члены кооператива по достижении 16-летнего возраста; гражданин, признанный недееспособным (или ограниченный в дееспособности), не вправе быть членом жилищного кооператива.

Юридические лица вправе быть членами жилищных кооперативов с момента создания этих юридических лиц, т. е. с момента их государственной регистрации. Вступление в кооператив некоммерческих организаций должно быть направлено на реализацию целей, для достижения которых некоммерческая организация создавалась.

Препятствием для вступления в члены жилищного кооператива может быть недостаточность жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме, т. к. число членов жилищного кооператива не может быть больше, чем число самих помещений.

Иные дополнительные условия приема в члены жилищного кооператива могут быть установлены уставом жилищного кооператива.

Если жилищный кооператив создается при содействии органов государственной власти или органов местного самоуправления, то преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях.

Формы содействия органов государственной власти и местного самоуправления созданию жилищного кооператива различны: инициатива создания, проведение общего собрания учредителей, предоставление земельного участка для строительства многоквартирного дома, содействие в подготовке необходимой для строительства документации, предоставление гарантий банку или иной кредитной организации, выдающей кредит кооперативу, и т. п.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять,но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

[3]

Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Устав жилищного кооператива является его единственным учредительным документом.

Статья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива

Новая редакция Ст. 117 ЖК РФ

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Читайте так же:  Приобретение товара у физического лица юридическим лицом

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

5. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 113 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Комментарий к Статье 117 ЖК РФ

1. Принятие общим собранием решений по вопросам, отнесенным к его компетенции, подчиняется императивным нормам ст. 117 Кодекса. Правомочность (или наличие кворума) собрания (конференции) означает, что данный орган имеет право принимать юридически обязательные для определенного круга субъектов решения.

Общее собрание членов жилищного кооператива имеет кворум в случае, если на таком собрании присутствует более 50% от списочного состава членов кооператива. Если речь идет о конференции, то следует полагать, что конференция будет являться правомочной в случае участия в ней более половины делегатов (представителей членов кооператива).

В качестве общего правила установлено, что для принятия решения по вопросу, включенному в повестку дня общего собрания (конференции) достаточно простого большинства голосов участников собрания (конференции). Круг вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством (более 3/4) голосов участников собрания (конференции), определяется в уставе конкретного жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Подчеркнем, что решения на общем собрании членов кооператива (конференции) принимаются физическими и юридическими лицами, участвующими в собрании (конференции). Подсчет голосов производится в зависимости от количества участников, зарегистрированных на данном собрании (конференции), а не в зависимости от принадлежности или оплаты пая (см. ч. 2 ст. 125 Кодекса). Это отличает общее собрание членов кооператива (конференцию), в частности, от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором фактически голосуют доли в праве общей собственности, а не лица, которым эти доли принадлежат (см. ст. 48 Кодекса и комментарий к ней).

2. Действие решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) по кругу лиц определено в ч. 2 ст. 117 Кодекса неисчерпывающим образом. Следует обратить внимание на то, что поскольку общее собрание (конференция) является высшим органом кооператива (ст. 116 Кодекса), постольку решения данного органа обязательны не только для всех членов жилищного кооператива, но и для других его органов (см. ст. 115 Кодекса).

3. По смыслу ч. 3 ст. 117 Кодекса, сформулированной в императивной норме, только высший представительный орган кооператива (общее собрание его членов или, если это предусмотрено уставом, конференция) вправе и обязан формировать иные органы жилищного кооператива путем избрания членов указанных органов.

4. Положение ч. 4 ст. 117 Кодекса установлено в императивной норме, поэтому следует исходить из того, что решение общего собрания (конференции) нельзя оформить путем составления какого-либо иного документа, например, отдельного документа с названием «решение». Содержание принятых решений отражается в постановляющей части протокола.

Обязанность ведения протокола обычно возлагается на секретаря собрания (конференции). В соответствии с уставом кооператива правом подписания протокола может быть наделено лицо, председательствовавшее на собрании (конференции) или председатель правления кооператива.

Другой комментарий к Ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Общее собрание является высшим органом управления жилищным кооперативом (см. комментарии к ст. 115, 116). Оно правомочно, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствующих на данном собрании.

Часть 1 комментируемой статьи предусматривает возможность принятия решений квалифицированным большинством в три четверти голосов присутствующих членов кооператива по вопросам, указанным в уставе (см., прежде всего, ст. 113 ЖК РФ).

Решения общего собрания обязательны для всех членов кооператива, включая тех, кто не участвовал в общем собрании, и, конечно, обязательны для правления кооператива, председателя правления и органа контроля ревизионной комиссии.

2. Выборы правления кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) относятся к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива (ч. 3).

На общем собрании обязательно ведется протокол, где оформляется решение собрания (ч. 4). Протокол подписывают председатель и секретарь собрания.

3. Комментируемая статья не упоминает конференцию (высший орган управления — ст. 116), не определяет ее правомочность, обязательность решений и т.п. Однако, руководствуясь положениями ст. 116, 118, 120 ЖК РФ, следует признать, что конференция обладает теми же полномочиями, что и общее собрание кооператива.

Что такое общее собрание членов жилищного кооператива и может ли голосование быть заочным? Протокол ЖСК

На протяжении многих лет проводилось организованное объединение людей в группы, с целью строительства и управления жилья.

Зачастую из-за плохой осведомленности жильцы жилищно-строительных кооперативов теряют возможность решить назревшие проблемы и улучшить свои жилищные условия.

Собрание членов ЖСК дает возможность найти выход из различных проблем индивидуального и общего характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое общее собрание жилищного кооператива и зачем его проводить?

Общее собрание ЖСК – мероприятие, проводимое для решения назревших или плановых вопросов, в котором участвуют совладельцы жилищно-строительных кооперативов. Согласно принятым нормам годовой слет должен проводиться в установленном порядке.

Подобное мероприятие необходимо для решения жилищных вопросов.

При этом вынесение решения происходит путем голосования.

Какие вопросы решают и когда, как часто собираются члены ЖСК?

Для того чтобы ответить на поставленный вопрос следует различать внеочередное и годовое собрание.

Первая форма организации сбора имеет следующие особенности:

  1. Время наступления рассматриваемого события устанавливается при голосовании. Однако есть и ограничения: не позднее 6-ти месяцев после завершения финансового года, и не раньше 2-х месяцев до его начала. Подобные правила регламентированы.
  2. На подобном мероприятии могут быть рассмотрены следующие вопросы: утверждение составленного плана мероприятий на предстоящий год, контроль бухгалтерской деятельности, отчет деятельности правления по ранее утвержденным задачам и так далее.
  3. Точная дата проведения рассматриваемого мероприятия указывается правлением кооператива. Если этого не было сделано в установленный период времени, подобная ответственность возлагается на лица, указанные в уставе.

Кроме этого может проводиться внеочередное собрание, которое имеет следующие особенности:

  1. Создается при инициативе правления, при письменной просьбе ревизора, при коллективном обращении жителей дома, когда в нем участвует не менее 10% совладельцев.
  2. При нахождении факта наличия убытка у кооператива, размер выше суммы, равной 5% паевого фонда. В подобной ситуации ревизор или правление становятся инициаторами.
  3. Проводить не очередной сбор обязаны в течение 30 дней после того, как было предъявлено подобное требование. Ответственность за организацию также ложится на правление.
  4. Если требование было создано совладельцами, а не руководством, тогда в составленном заявлении должны быть ФИО этих лиц, а также должны стоять их подписи.

На рассмотрение заявления предоставляется не более 5-ти дней со дня его подачи. За это время на заявление должно отреагировать правление: сделать вывод о необходимости проведении сбора или отказе в этом, а также должен быть дан ответ членам кооператива, которые были инициаторами и подписались в заявлении.

Читайте так же:  Ошибочное перечисление денежных средств на расчетный счет

Решение об отказе проведения не очередного собрания может быть принято по следующим причинам:

  1. Не соблюдены установленные правила в уставе ЖСК по подаче заявления на проведение сбора.
  2. Если требования о созыве было предъявлено органами кооператива или его членами, которые не имеют права это делать согласно ранее принятому уставу.

Как происходит собрание?

Проведение рассматриваемого мероприятия в многоквартирном доме позволяет управлять им путем проведения равноправного голосования (часть 1-я статья 44 ЖК РФ). Решение может быть принято только при присутствии 50% собственников от общего количества, что позволит провести голосование при условии кворума (часть 3-я статья 45 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Весь процесс протекает следующим образом:

  1. Проводится инициация будущего мероприятия (годовое или не очередное).
  2. Подготовительный этап. На этом этапе формулируется повестка, определяется точное место, благоприятное время проведения мероприятия, подбираются лица, которые станут секретарем, членом комиссии и председателем (эти лица отвечают за соблюдение правил проведения голосования). К сожалению, на практике местом встречи становится подвальное помещение или сбор проводится на улице, голосование проводится в устной форме, а председателем выступает руководитель кооператива.
  3. Оповещение собственников о скором прохождении запланированного собрания. Согласно принятым правилам информировать всех членов кооператива обязаны не позднее, чем за десять дней до проведения мероприятия. Информировать можно указанным способом в уставе, также можно разместить объявление в специальном отведенном для этого месте или отправить заказное письмо (часть 4-я статья 45 ЖК РФ). Подобное сообщение в идеале должно нести в себе следующую информацию: кто является инициатором и какие вопросы будут обсуждаться, время и место проведения сбора, какая форма голосования будет выбрана.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Подобным образом происходит рассматриваемое мероприятие.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Преобразование

Согласно статья 122 и 123 ЖК РФ при преобладании голосов «за» на проведенном общем собрании при отсутствии нарушений процедуры его подготовки и организации ЖСК после прохождения необходимой процедуры и при определенных условиях жилищный кооператив по решению общего собрания может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

ЖК РФ, Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

ЖК РФ, Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Что такое заочное голосование ЖСК, и в каких случаях проводится?

В ситуации, когда общее собрание не имело кворума, возможно его повторное проведение, но только в заочной форме голосования.

Заочная форма голосования в ЖСК предусматривает опрос при помощи анкет, а также информационной системы ЖКХ.

Сдавать анкеты нужно по указанному адресу и до назначенной даты.

Что такое протокол?

Решение по большинству голосующих указывается в протоколе. При этом он должен содержать следующую информацию:

  1. Место проведения собрания.
  2. Дата мероприятия.
  3. Повестка дня.
  4. Количество голосов по каждому вопросу.
  5. Наличие кворума.

После того, как прошло собрание ЖСК протокол подписывает председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии при ее формировании.

Результаты голосования и собрания в целом

Инициатор голосования обязан донести до членов кооператива содержание протокола по поставленным вопросам на повестке дня в течение 10 дней. Протокол собрания членов ЖСК (образец можно скачать выше), его копию или составленный на основе протокола в произвольной форме, размещают в общедоступном месте дома, которое отведено под объявления (часть 3-я статья 46 ЖК РФ).

На практике все правила соблюдаются довольно редко. Однако каждое лицо, которое владеет частью собственности кооператива, имеет право обжаловать составленный образец протокола ЖСК при выявлении нарушений.

Другие особенности проведения общих собраний ЖСК и других видов правления смотрите в следующем видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.

  2. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

  3. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
  4. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
  5. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  6. Собрание жилищно строительного кооператива приняло решение
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here