Сервитуты понятие виды особенности правового регулирования

Информационная статья на тему: "Сервитуты понятие виды особенности правового регулирования" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Сервитуты: понятие, виды, особенности защиты.

В связи с признанием права частной собственности на землю и вовлечением ее в гражданский оборот система сервитутов будет становиться все более разветвленной. Уже и сейчас на почве отношений соседства возникает немало споров, которые могут квалифицироваться как споры об определении содержания и границ тех или иных сервитутов. Вот только один пример. Окна садового дома находятся в непосредственной близости от границы, разделяющей два соседних земельных участка. Собственники участка, на который выходят окна соседнего дома, нарастили забор, дабы не быть под постоянным присмотром своих соседей. Однако последние против этого возражают, ссылаясь на то, что повышение высоты забора приведет к затемнению окон и будет препятствовать проникновению солнечных лучей на расположенную под окнами часть участка, на которой высажены ягодные кусты, а это неблагоприятно скажется на их росте. Спор в данном случае сводится к определению содержания и границ сервитута света и вида, который существовал еще в римском праве.

Что же касается положений нынешнего гражданского законодатсльства о сервитутах, то они таковы. Собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка (соседних участков) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута, называется господствующим, а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут, – служащим.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В то же время обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника служащего участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, а при недостижении соглашения – судом. Сервитут подлежит регистрациив порядке, установленном для регистрации прав на недвижимости (СМ.СТ.131 ГК).

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому господствующий участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное пользование. В указанных случаях одно право на чужую вещь (сервитут) наслаивается на другое (на право пожизненного наследуемого владения или право постоянного пользования земельным участком).

Собственник участка, обремененного сервитутом, т. е. служащего участка, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Наконец, ст. 277 ГК предусматривает обременение сервитутом зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Такие обременения налагаются применительно к правилам, установленным ст. 274–276 ГК для земельных сервитутов. Иногда их называют публичными. Так, на здании и сооружении может быть установлена памятная или мемориальная доска, радиоточка для оповещения населения об экстремальных ситуациях, установлены дорожные или опознавательные знаки и т. д.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Понятие и виды сервитутов

Сервитут (от servitus — рабство вещи, ее служение) — это право пользования чужим имуществом.

Следует отличать сервитутное право от обязательственного, Обя­зательственное право носило личный характер, его предмет — дейст­вия определенных лиц.

Например, собственник мог заключить договор о праве пользования

водой е собственником другого участка, после продажи этого участка

новый хозяин уже не имел права пользоваться водой.

В сервитутном праве предметом являлись не действия определенных лиц, а сама вещь. Субъект сервитута сохранял свои права независимо от смены собственника этой вещи. В нашем примере смена собственника земельного участка не прекращала действия сервитутного права,

Виды сервитутов, Сервитуты могли быть личными или вещными (реальными),

Вещный сервитут устанавливался в отношении не конкретного лица, а конкретной вещи, поэтому смена собственника данной вещи не при­водила к прекращению действия сервитута,

Вещные сервитуты (запрещающие и разрешающие) могли быть:

» три вида земельных; дорожные, водные, сельские (пастбищные); устанавливались только для собственников;

* четыре вида городских: право на опору, право на постройку, право на вид (свет), по стокам.

Личный сервитут — это право пользования вещью определенным лицом, т. е. подобный,сервитут устанавливался в отношении конкрет­ного лица и с его смертью прекращался; сервитут мог быть установлен для любого физического лица, —

Виды личных сервитутов;

[3]

)ususfructus (узуфрукт) — пользование плодами чужой вещи (по­жизненно или на срок, на движимую или недвижимую вещь, был делимым);

2) usus (узус) — право пользования чужим предметом (узуарий — пользователь), но без права на плоды вещи (пожизненно, был не­делим, расходы по содержанию вещи);

3) habitatio — право проживания (бесплатное и пожизненное право по завещанию, можно уступить свое право другому лицу за плату);

4) право использовать чужих рабов и животных (бесплатное и по­жизненное право).

Принципы земельных сервитутов;

1) земельный сервитут приказывает земельному участку;

2) земельный сервитут может принадлежать только собственнику участка;

Римское частное право

3) сервитут устанавливался между соседними участками (исключе­ние — городские сервитута) — господствующего и служащего;

4) при коллизии сервитута с правом собственности сервитут вы­игрывает (ограничивались права служащего участка); ,

5) обеспечивал постоянную, а не временную нужду господствующего участка; ,

6) смена субъектов сервитутных отношений не прекращала дейст­вие сервитута;

7) содержание сервитута не должно превышать потребности гос­подствующего участка (так, водой с соседнего участка можно пользоваться в объеме личных нужд, но не сверх того, не для про­дажи);

8) господствующий участок оставался неделимым, но мог принад­лежать нескольким лицам, каждое из которых получало право на пользование своей долей сервитутного права (например, долей воды со служебного участка).

Приобретение сервитутов. Сервитут мог быть установлен: » по воле собственника служащей вещи односторонним актом (заве­щанием);

» договором с субъектом сервитута (по цивильному праву — цес­сия права, манципация, дополнительное соглашение к договору купли-продажи, преторские способы: традиция, стипуляция); по судебному решению (при разделе общей собственности); по закону (узуфрукт отца на имущество подвластного сына); по давности (в императорский период).

Читайте так же:  Определение о возвращении дела об административном правонарушении

Итак, земельный сервитут приобретать мог только собственник, а личные — любое физическое лицо.

Прекращение (утрата) сервитутов. Сервитут утрачивался: » с гибелью вещи — предмета сервитута;

* при выводе вещи из оборота;

« со смертью (физической и гражданской) субъекта сервитута (личные сервитута);

* при соединении с правом собственности на ту же вещь;

* при отказе субъекта от сервитута;

» при неосуществлении сервитута в течение 10 (20) лет.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Учись учиться, не учась! 10170 —

| 7782 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Сервитуты (понятие, содержание, установление, виды)

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут (Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.)

(ст. 98, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.06.2012))

устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Только сон приблежает студента к концу лекции. А чужой храп его отдаляет. 8678 —

| 7440 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Понятие и виды сервитутов (стр. 1 из 4)

Древнее сервитутное право, воспринятое современными юристами и государствами, свидетельствует, что в мире нет абсолютной частной (и любой другой) собственности. Мы все живем в одном доме — на планете Земля. Поэтому реализация всех трех правомочий собственности (владеть, пользоваться и распоряжаться вещью по усмотрению собственника) возможна лишь при условии, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации и п. 3 ст. 209 ГК РФ). Любые отношения, в том числе и правоотношения, возможны только между людьми, только в социуме, в человеческом обществе. И отношения собственности — это отношения не между собственником и вещью, а отношения между людьми.

Поэтому общественная воля в лице общества либо в лице государства в силах изменить эти отношения в своих интересах.

Ограничения права собственности могут вводиться, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. В числе таких ограничений находится и сервитутное право. Оно достаточно широко распространено во многих современных государствах. Сервитуты устанавливаются в целях обеспечения национальной безопасности, здравоохранения, градостроительства, охраны окружающей природной среды, нормального осуществления судоходства, а также обеспечения других публичных интересов. Многочисленные сервитутные нормы содержатся в гражданском, земельном, административном, горном законодательстве США, ФРГ, Франции, Италии.

Особенно важную роль сервитуты, по-видимому, должны сыграть в экологическом праве, выполняя функции природоохранного характера. Дело в том, что человечество начало осознавать экологическую опасность.

Примерно с середины 70-х годов XX столетия в лексику многих языков вошло понятие «экологический кризис». Как всегда бывает, термин этот вызвал поначалу ироническое отношение. Однако все усиливающаяся деградация окружающей природной среды, все большая интенсификация эксплуатации природы уже явственно стали показывать, что возможности ее самовосстановления не безграничны.

Читайте так же:  Увольнение по состоянию здоровья по инициативе работника

В данной работе будут рассмотрены следующие вопросы: 1. Понятие и виды сервитутов; 2. История возникновения сервитутов.

Для выполнения данной работы я использовала материалы из следующих источников: Дигесты Юстиниана: Т. 1: Кн. I-IV (под ред. Кофанова Л.Л.). Изд-во: Статут, 2005 г.; Осипова М. В. Гражданское право; Перетерский И.С, Новицкий И. Б. Римское частное право. / Учебник. — Москва: Юриспруденция, 1999 и др.

Сервитуты подразделяются на несколько видов.

Для любых сервитутов свойственны следующие характеристики:

а) содержание сервитута не может быть таково, что собственник вещи обязывается что-либо сделать в пользу обладателя сервитута; сервитут состоит в том, что собственник обязывается терпеть определенные акты пользования его вещью или воздерживаться сам от определенных актов пользования своей вещью;

б) никто не может иметь сервитутного права на собственную вещь: собственность поглощает сервитут;

в) сервитут не может быть объектом нового сервитута;

д) сервитут должен предоставлять какую-либо выгоду управомоченному лицу, следовательно, не допускается установление сервитута по каким-то иным мотивам (ради каприза, например).

Сервитуты. Понятие и виды (стр. 1 из 4)

1. Понятие и виды прав на чужие вещи

2. Понятие сервитута. Виды сервитутов

2.1. Предиальные сервитуты

2.2. Личные сервитуты

3. Приобретение, утрата, защита сервитутов

4. Суперфиций и эмфитевзис

«Для правовых систем романо-германского типа, к которому, с оговорками, принадлежит и традиционное российское право, римское право имеет особую философскую, историческую и культурную значимость. Многие черты общей правовой традиции, многие правовые институты и догматические категории современных правовых систем непосредственно восходят к принципам и структуре римского права, вырабатывались или на его основе, или с учетом критического восприятия. Отдельные сопряжения и догматические требования, восходящие к римскому праву, продолжают жить в современном праве – явно или неявно, в прямо заимствованном виде или будучи преломленными через собственную национальную традицию».[2] И эта генетическая связь с римским правом сформировала едва ли не главную качественную особенность всего названного типа правовых систем, представляющего к тому же наиболее развитый – в научном отношении – тип, сравнительно с другими известными мировой юридической практике.

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда-то римское право называли «писаным разумом» (ratio scripta). Современное частное право ушло далеко вперёд в регламентации сложнейшей сферы имущественных отношений, особенно торгового (коммерческого) оборота. Однако и многие новейшие юридические конструкции как из кирпичиков складываются из основных, элементарных понятий и категорий, разработанных именно в римском праве. С этой точки зрения римское частное право продолжает оставаться основой для изучения гражданского и торгового законодательства.

Значение римского права определяется его огромным влиянием не только на последующее развитие права, но и на развитие культуры в целом.

Римское право характеризуется непревзойдённой по точности разработкой всех существенных правовых отношений простых товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и должник, договор, обязательство и т.д.).

Эти особенности римского права способствовали тому, что развивающаяся промышленность и торговля средневековой Европы потребовали более совершенной правовой надстройки, когда феодальные нормы обычного права перестали удовлетворять требованиям жизни, произошёл интереснейший процесс – рецепция римского права.

«Войдя через рецепцию в практику средневековых государств, римское право пропитало собой затем и последующие кодификации гражданского права».[3]

Одним из явлений, присущих современному гражданскому законодательству, но известным еще римскому праву, является сервитут.

1. Понятие и виды прав на чужие вещи

Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом, то есть правом, имеющим своим предметом непосредственно вещь и защищаемым против любого нарушителя.

Кроме права собственности к вещным и абсолютным правам относились также права на чужие вещи (iura in re aliena). Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (несобственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких обширных правомочий, как собственник, который мог по римскому праву делать со своей вещью всё, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные права (или сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определённом отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования чужой землёй или строением на чужой земле) и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечение платежа по какому-нибудь обязательству, обеспеченному залоговым правом, обратить взыскание на заложенную вещь.

2. Понятие сервитута. Виды сервитутов

Подобного рода потребности в римском праве удостоверялись двумя путями. Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определённое обязательство в пользу данного собственника земли; например, чтобы он обязался давать собственнику данного участка выход и выезд через свою землю на общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежедневно 10 ведер воды и т.д.

Однако этот путь был не вполне надёжным, потому что такое обязательство имело личный характер; стоило тому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землёй со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, получение воды и т.п., необходимо было обеспечить более надёжным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли. Для этой цели и была введена такая категория прав, как сервитуты (от слова servire – служить: один земельный участок в этом случае служит потребностям другого участка). Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определённого лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект сервитутного права сохранял своё право пользования соседним участком независимо от того, остаётся ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику.

Таким образом, можно определить сервитут как вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие (при существовании права частной собственности на землю) вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками.

Читайте так же:  Особенности пожизненного наследуемого владения земельными участками

«В исторической ретроспективе первыми были три дорожных сервитута. Они формировались таким образом, что каждый последующий сервитут включал в себя и предыдущий: право прохода через чужой участок, право прохода и прогона скота, право прогона, прохода и проезда. Среди первых был и сервитут воды – право провести воду с чужого участка. Со временем возникают другие сервитуты: право прогонять скот к водопою, право пасти скот на чужом пастбище, право брать песок, глину на чужом участке».[4]

Позднее наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землёй, а на любое имущество (например, стадо коров) и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом (так называемый узуфрукт). Узуфрукт появился, несомненно позднее, чем названная выше категория сервитутов, возникших на почве поземельных соседских отношений; иногда римские юристы даже противопоставляют сервитуты и узуфрукт. Однако классические юристы, как правило, термином «сервитут» охватывают и узуфрукт.

Сервитуты: понятие и виды, способы установления и прекращения, защита сервитутного права

Читайте также:

  1. A. Материальные и духовные блага, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения
  2. Bonorum posessio(преторский наследник) – владение наследственным имуществом. Для защиты своего права на наследство получал интердикт quorum bonorum
  3. Communio. Право на долю вещи и доля права на вещь (реальная и идеальная доли). Правовой режим res communes.
  4. CПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ВЛАДЕНИЯ. ЗАЩИТА ВЛАДЕНИЯ
  5. I. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СЕМЕЙНОГО ПРАВА 1 страница
  6. I. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СЕМЕЙНОГО ПРАВА 10 страница
  7. I. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СЕМЕЙНОГО ПРАВА 11 страница
  8. I. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СЕМЕЙНОГО ПРАВА 12 страница
  9. I. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СЕМЕЙНОГО ПРАВА 13 страница
  10. I. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СЕМЕЙНОГО ПРАВА 14 страница
  11. I. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СЕМЕЙНОГО ПРАВА 15 страница
  12. I. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СЕМЕЙНОГО ПРАВА 2 страница

Сервитут — вещное право пользования чужой вещью.

Виды сервитутов:

1) предиальные(от слова preadium — имение), или земельные.Их назначение — восполнить недостающие участку блага и свойства. Устанавливаются на земельный участок. Обязательное условие — существование двух участков: господствующего и служащего. По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, но в позднейшем праве достаточно того, чтобы фактически пользование одним участком происходило в интересах другого.

Виды предиальных сервитутов:

городские — устанавливаемые в пользу застроенных участков. Виды: положительные — право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего (право опереть балку о стену соседа или вделать ее в стенку соседа, право возводить коптильню рядом с двором соседа, отвод дождевой воды на крышу или двор соседа); отрицательные — имевшие своей целью не допустить изменений в служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным;

сельские — устанавливаемые в пользу полевых, незастроенных участков. Виды: дорожные(iter — право переходить и проезжать через соседний участок; via — право провозить тяжести; actus — право прогонять скот и проезжать); водные(aquae ductus — право провести воду с соседнего участка; aquae haustus — право черпать воду на соседнем участке); пастбищныесервитуты;

2) личные — принадлежащие определенным лицам персонально:

узуфрукт — право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целостности сущности вещи. Может быть пожизненным или на определенный срок. Он не передается по наследству, не отчуждается, допускается сдача внаем, но после смерти держателя сервитута право нанимателя прекращается. Узуфруктуалей обязан пользоваться вещью в соответствии с ее хозяйственным назначением, принимать меры к сохранению вещи;

узус — право пользования вещью без права пользования ее плодами. Разрешалось использовать столько плодов, сколько необходимо пользователю для удовлетворения своих личных потребностей;

habitatio — право пожизненного проживания в чужом доме или его части;

— право пользования рабочей силой раба или животного.

Способы установления сервитута:

— по воле собственника служащей вещи как односторонним актом воли, так и по договору;

Сервитут утрачивается:

— с гибелью вещи, которая служит ее предметом. К физической гибели приравнивается юридическая. В случае разделения земельного участка на части предиальный сервитут связывается с каждой частью, т. е. если разделен господствующий участок, то для каждого вновь образованного участка приобретается самостоятельный сервитут. Если разделен служащий участок, то сервитут обременяет каждый из образованных участков;

— со смертью субъекта (только личные сервитуты);

— если сервитут соединяется с правом собственности;

— вследствие отказа от него;

— в случае неосуществления в течение 10 и 20 лет.

Сервитутное право защищаетсяабсолютным иском (actio confessoria), противоположным собственническому негаторному иску.

Дата добавления: 2015-05-31 ; Просмотров: 218 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Понятие и виды сервитутов

Читайте также:

  1. I. Государственная политика. Понятие, элементы, цели.
  2. I. Понятие банковской операции. Виды банковских операций и сделок.
  3. I. Понятие, источники, принципы, наука.
  4. I. Понятие, признаки и виды кредитных организаций.
  5. Автоматизация, как комплекс организационного и экономического характера. Понятие информационной системы
  6. Акты применения норм права (АПП): понятие, особенности и виды
  7. Бандитизм. Понятие и признаки банды. Отличие бандитизма от разбоя и организации незаконного вооруженного формирования или участия в нем.
  8. Бюджетное право: понятие, предмет и нормы
  9. В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), ст. 819-821 определено понятие, кредитный договор, описана форма кредитного договора
  10. В.1. Понятие о коммуникациях.
  11. В.1. Стоимость капитала: понятие и сущность.
  12. В.2. Понятие и типология знаков

Понятие прав на чужие вещи.

Тема 10. Права на чужие вещи.

Права на чужие вещи (iura in re aliena) устанавливают пользование или другие правомочия лиц в отношении вещей, находящихся в чужой собственности, т.е. чужих вещей. Эти права возникают либо путем соглашений с собственником вещи, либо в связи с выполнением семейных или общественных обязанностей, либо для обеспечения получения кредита и т.п.

Права на чужие вещи имеют свои объектом чужую вещь, поэтому они являются вещными правами. Им, как и всем вещным правам, присущ абсолютный характер, т.е. они защищаются против всех, в том числе и собственника. Право на чужую вещь может заключаться в использовании почти всех правомочий собственника, оставляя ему «голое право».

Римскому праву были известны четыре категории прав на чужие вещи:

[2]

Сервитут – это право лица пользоваться чужой вещью в том или ином отношении. Слово сервитут от лат. «servus» — раб (т.е. устанавливалось рабство вещи), т.е. это такое отношение, при котором вещь, участок земли служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего участка.

Читайте так же:  Уведомление о прекращении договора аренды арендатором образец

Со стороны собственника служащей вещи требуется только терпеть и не делать. Римляне считали, что сервитут обязывает вещь, а не человека. Он не обязан что-либо делать в пользу сервитуария. Единственное исключение составлял городской сервитут, несение тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры.

Сервитуты имеют постоянный характер. Нельзя установить сервитут на время. Сервитут обременяет вещь, а смена собственника служащей вещи не прекращает сервитут, так же, как и смена собственника господствующей вещи. Личный сервитут устанавливается на срок жизни управомоченного лица.

Сервитуты должны использоваться с соблюдением интересов собственника вещи. Сервитуты были безвозмездными правами.

Сервитуты как права относились к бестелесным вещам (res incorporales). При этом сельские сервитуты относились к манципируемым вещам.

Древнее право знало только земельные (предиальные) сервитуты. Они делились на сельские и городские. Участок, в пользу которого устанавливался сервитут, назывался господствующим. Участок, который служил господствующему – служебным. Участки должны быть соседними, но не обязательно имеющими общую границу. Сервитут должен обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам господствующего участка. Все сельские сервитутыможно разделить на дорожные, водные и другие сервитуты. К дорожным относились: iter – право проходить, проезжать на лошади, actus – право прогона скота, via – право проезда на телеге с поклажей. К водным относились: aqua ductus – право проведения воды через соседний участок, aqua haustus – право прохода с целью черпания воды, право прогона скота с целью водопоя. К другим относились: право пасти скот на соседнем участке, право рубить лес на соседнем участке, право добывать песок, известь на соседнем участке.

Городские земельные сервитуты: право провести канализацию через соседний участок, право вторгнуться в воздушное пространство соседа балконом или кровельным скатом, право на свет (возможность запретить соседу возводить постройки или сажать деревья, если это препятствует доступу солнечного света), право на приятный вид (запрет соседу строить выше определенной высоты, если это портит вид из окна), право на опору.

Позднее появились личные сервитуты – это пожизненные права пользования чужой вещью. К личным относились: узуфрукт, usus, habitatio, пожизненное право на пользование чужими рабами и животными.

Узуфрукт – самое обширное право пользования чужой вещью, это право пользования (usus) и извлечения плодов (fructus). Он устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть ни отчужден, ни передан по наследству. Смерть лица или гибель вещи прекращает узуфрукт. Объект узуфрукта – плодоносящая непотребляемая вещь. Узуфруктарий становится собственником плодов с момента их сбора. Он не имеет право менять хозяйственное назначение вещи. За нанесение вещи ущерба он отвечает по Закону Аквилия. Собственник был практически лишен правомочий в отношении вещи: он не мог обременить ее сервитутом даже с согласия узуфруктария, отпустить раба на волю, т.е. у собственника остается «голое право». Узуфруктарий обязан был пользоваться вещью как добрый хозяин.

Usus – этот личный сервитут устанавливал только право пользования вещью. Плоды могли быть использованы только для личного потребления. Пользователь мог допустить к пользованию вещью своих близких. Пользователь не мог не передавать свое право другому, ни делить его.

Habitatio – право пожизненно обитать в чужом доме или в части его. Управомоченное лицо могло само жить в доме или сдавать внаем. Безвозмездная уступка другому этого права не допускалась.

Operae servorum vel animalum – пожизненное право пользования чужими рабами или животными. Управомоченный мог сам пользоваться ими или сдавать внаем.

Приобретение сервитутов устанавливалось:

1) договор между собственниками служебной и господствующей земли, по цивильному праву любой сервитут можно было установить путем in iure cessio, а сельские сервитуты посредством манципации.

2) в начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Для этого требовалось осуществление сервитута в течение 2х лет. Закон Скрибония отменил этот способ установления сервитута.

3) сервитуты устанавливались судебным решением. При разделе общей земельной собственности судья мог установить сервитут в пользу одного из участков, компенсировав таким образом права лица, которому достался меньший участок.

4) путем завещательного отказа (легата),

5) сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем пактов и стипуляций.

6) в императорский период была установлена преторская давность для приобретения сервитутов в 10 и 20 лет, подобно приобретению права собственности.

7) в праве Юстиниана остались лишь такие способы, как пакты и стипуляции, завещание, а также приобретение по давности владения.

Прекращение сервитутов осуществлялось:

1) путем отказа управомоченного лица в процессуальной форме уступки своего права собственнику in iure cessio,

2) путем погасительной давности. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования в течение двух лет в отношении недвижимых вещей и одного года в отношении движимых вещей.

3) когда собственник служащего участка становился собственником господствующего участка.

4) в случае гибели предмета сервитутного права. Смерть управомоченного лица или умаление его правоспособности также влекли утрату личных сервитутов.

Управомоченный на сервитутное право имел в свою защиту иски и интердикты. Наиболее ранним иском был иск vindicatio servitutis. Исковое требование состояло в том, чтобы признать за истцом право на сервитут и устранить препятствия в его пользовании. Позднее этот иск стал называться actio confessoria. В праве Юстиниана этот иск давался против всякого, кто препятствовал осуществлению права, а не только против собственника служащей вещи. Цель иска сближала его с негаторным иском собственника.

Претор установил ряд специальных интердиктов для защиты земельных сервитутов по аналогии с владельческими интердиктами.

3. Суперфиций и эмфитевзис.

Суперфиций и эмфитевзис – это наследственные и отчуждаемые права на вещь, устанавливающие длительное пользование чужой землей для строительства здания в первом случае и для обработки земли во втором. От сходных с ними сервитутов – узуфрукта и habitatio – они отличались своим широким, подобно праву собственности, правом пользования, своей отчуждаемостью и способностью переходить по наследству. От простого найма или аренды они отличались защитой соответствующих прав против всех нарушителей, тогда как наем и аренда считались обязательственными отношениями, и их защита носила личный характер.

Читайте так же:  Работа по внешнему совместительству как оформить правильно

Суперфиций (superficies) – это наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужой земле. Постройка здания производилась за счет нанимателя участка (суперфициария). Право собственности на строение признавалось за собственником земли (все находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли). Однако только суперфициарию принадлежало в течение срока договора право осуществлять пользование зданием. У классических юристов суперфиций рассматривался как право на чужую вещь, которое может переходить от одного лица к другому, независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или отчуждается.

Для установления суперфиций по цивильному праву недостаточно было простого договора, а требовалась еще передача постройки. Право суперфиция устанавливалось также путем давности и легатов.

Суперфициарий мог передавать свое право по наследству и путем сделок между живыми – отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, но лишь без ущерба для прав собственника земли. Для сделок отчуждения требовалось согласие собственника.

Суперфициарий должен был выплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту. Суперфициарий также оплачивал все государственные налоги.

Для защиты суперфиция претор предоставлял интердикт о суперфиции, предназначенный для защиты пользования от третьих лиц. В случае потери владения постройкой предоставлялся вещный иск actio de superficie, аналогичный виндикационному иску собственника.

Прекращался суперфиций с истечением назначенного при его установлении срока, вследствие отказа суперфициария от своего права, слияния прав, т.е. приобретения суперфициарием права собственности на участок, а также вследствие погасительной давности.

| следующая лекция ==>
Установка оптических и экспозиционных параметров | Эмфитевзис

Дата добавления: 2014-01-07 ; Просмотров: 577 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

66) Сервитуты: понятие, виды, особенности защиты.

Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного).

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

[1]

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка,

2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

67) Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав. Виндикационный и негаторный иски.

Под системой гражданско-правовой защиты права собственности понимается совокупность средств, способов и методов, которые собственник или иной титульный владелец может применить для защиты своего права владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Различные нормы гражданского права играют в деле защиты права собственности далеко не одинаковую роль. Одни нормы служат делу отражения совершаемых правонарушений, например правила об ответственности за причинение материального ущерба, за незаконное удержание чужого имущества и т. д. Другие нормы непосредственно обеспечивают нормальные условия для использования собственником принадлежащего ему имущества.

В гражданско-правовой литературе обычно выделяют две группы способов защиты права собственности: вещно-правовые и обязательственно-правовые.

Виндикационный иск, виндикация (от лат. vim dicere — «объявляю о применении силы») — иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества. Такая форма иска сложилась в римском праве. Виндикация недвижимости

Правила истребования собственником своей вещи на основании виндикационного иска в гражданском праве ряда государств основаны на презумпции о том, что владелец недвижимого имущества является его собственником.

Видео (кликните для воспроизведения).

В связи с действием такого положения, обязанность доказательства неправомерности владения вещью ответчиком ложится на истца. Владелец-ответчик от доказательства основания приобретения им владения освобожден.

Источники


  1. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.

  2. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.

  3. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
  5. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
  6. Сервитуты понятие виды особенности правового регулирования
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here