Разрешение на строительство индивидуального жилого дома документы

Информационная статья на тему: "Разрешение на строительство индивидуального жилого дома документы" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Получение Разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Запись дневника создана пользователем Kolotun, 12.12.17
Просмотров: 4.893

Начнем сразу от обратного, с самых простых ситуаций в русле действующего законодательства:

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство:

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Итого, для частника нужно три основных документа, описанных выше (территорию исторического поселения не рассматриваем ).

Да, Заявление еще. Всё начинается именно с него. Написать его можно самому, или по доверенности, но сделать это нужно от имени правообладателя земельного участка. Если таких несколько, то все правообладатели указываются в заявлении. В последствии в РнС будут указаны все правообладатели, и построенный объект так же будет иметь общедолевую собственность между ними .

Заявление можно написать лично в орган, уполномоченный на выдачу РнС, или через МФЦ, или через Единый портал Госуслуг. Не везде это все работает, но как правило МФЦ уже в большинстве случаев такие услуги оказывает. Форма заявления утверждается административным регламентом на предоставление услуги и в большинстве случаев образец имеется. Утвержденный административный регламент по предоставлению услуги должен быть размещен на официальном сайте муниципального образования.

1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
Правоустанавливающий документ на земельный участок, это договор аренды, договор пользования, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи. К земельному участку должен быть кадастровый паспорт ( кадастровая выписка ), земельный участок должен иметь границы, установленные в соответствии с законодательством.
Если правоустанавливающий документ старого образца, то наверняка придется выполнять процедуру межевания ( установления межи, границы ). Так же земельные участки в ряде случаев не имеют сведений о границах в Федеральной службе Росреестра. Как это узнать?

Самый доступный способ: публичная кадастровая карта. http://pkk5.rosreestr.ru/

Вводим в левом верхнем углу свой номер участка.
Если видим такую запись «без координат границ» — прямиком к кадастровому инженеру.

Так же и в кадастровом паспорте( выписке ) в особых отметках может стоять такая запись.

Для его подготовки тоже должно быть заявление. Принцип подачи заявления описан выше.
На эту процедуру так же должен быть утвержден административный регламент.
В общем несмотря на то, что иногда возникает ряд сложностей, данную процедуру считаю условно налаженной для большинства территорий. Поэтому частности здесь описывать не буду. При необходимости создам другую тему.
Дополню, что форма документа утверждена, об этом подробно написано статье ( 57.3 ГрК РФ)

Следует дополнить, что в ряде возможных непонятных ситуаций, можно просто заказать ГПЗУ. Получив его, можно ответить на подавляющее большинство вопросов.

Где и как строить, сколько откуда и зачем отступать, какие есть ограничения.
То есть он регламентирует застройку. Об этом и написано в законодательстве.
Состоит из графической и текстовой частей. Обе важные и нужно их внимательно прочитать.

3. СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
Это документ, который заявитель должен подготовить самостоятельно. Однозначного ответа, кто же должен готовить этот документ на сегодня не существует.
Если отталкиваться от того, что СПОЗУ — это часть проектной документации, единственная на сегодня для частного застройщика, то данный документ должна выполнять проектная организация, имеющая соответственный допуск.
При этом в законодательстве нет четкого указания, что именно так это должно происходить, поэтому я считаю, что застройщик может нарисовать схему сам. Но не везде с этим согласны


указанный документ нужен просто по наличию, и он нигде не работает ( по крайней мере пока ) — ни для кадастрового инженера при изготовления технической документации , ни для приобретения прав на дом, ни для ввода жилья в эксплуатацию. Для меня пока загадка- к чему он. Но с законодательством не дискутируют, его исполняют.

Если будет такая необходимость, можно сделать три типовых СПОЗУ — на прямоугольном участке дом по центру, дом справа, дом слева. Для подавляющего большинства эта схема подойдет. Примут ли ее в ОМС — пока вопрос открытый.

Документ является неким логическим продолжением Градостроительного плана и не может ему противоречить. По сути основа СПОЗУ — картографический материал ГПЗУ., только еще с конкретно обозначенными объектами ( пятнами застройки )

В общем то из документов все.

Так же необходимым считаю в этой теме затронуть вопрос межведомственного взаимодействия ( это когда застройщику не нужно приносить документы, а органы местного самоуправления запрашивают их сами, и тему отказа в выдаче разрешения на строительство.

Статья 51 ГрКодекса РФ

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

Читайте так же:  Ходатайство о проведении экспертизы в гражданском процессе

Уже в разных ветках неоднократно объяснял, что речь идет о существующих документах. То есть если он есть в природе.
это цитаты из «дебатов» на форуме:
ОМС ЗАПРОСИТ ГПЗУ от органа, уполномоченного на разработку и выдачу ГПЗУ. Орган, в случае НАЛИЧИЯ ГПЗУ- предоставит его, а в случае его отсутствия даст соответствующее сведение о том, что ГПЗУ на данный земельный участок не разрабатывался.
А разрабатывается ГПЗУ на основании ЗАЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ.

то же самое относится к правообладателю земельного участка.
Если я обратился, как собственник ЗУ за Разрешением, не представив соответствующего документа на землю, то ОМС запросит документы что я являюсь собственником (правообладателем). Если я таковым не являюсь-меня пошлют.
Это нужно понять.

Ну и финалочка:
Статья 51 Градостротиельного кодекса РФ:
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи:

1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Разрешение на строительство выдается в 3 экземплярах, один остается в архиве в ОМС, 2 выдаются застройщику.

Срок действия Разрешения на строительство 10 ЛЕТ.

Форма разрешения на строительство, порядок ее заполнения утверждены ( Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36782)
в соответствии с ней не требуется указывать площадь, этажность, материал стен объекта. Не так давно эти требования были обязательны.

Еще одно дополнение, что в РнС можно вносить изменения ( например при смене правообладателя земельного участка), или параметров объекта ( в выданных ранее РнС ).То есть при покупке-продаже ЗУ с выданным действующим Разрешением, можно в выданном действущем разрешении поменять застройщика (дописать нового )

Если кадастровый номер, или площадь ЗУ изменились, то РнС придется получать новое. Это тоже нужно учесть, при уточнении границ ЗУ, или при устранении кадастровых ошибок.

П.С. Считаю, что нет ничего зазорного в том, что Застройщик имеет право интересоваться, на основании какой статьи какого кодекса, или руководствуясь каким нормативным правовым актом возникают дополнительные вопросы при формировании вышеперечисленных документов.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Прежде чем браться за возведение загородного коттеджа, дома или просто малогабаритной хижины следует взвесить все «за» и «против», а также особо не ликовать по этому поводу, поскольку впереди предстоит пережить череду трудностей, ведь прохождение ряда официальных процедур еще никто не отменял. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома – вот о чем следует печься заранее, задолго до того, как начать вынашивать идею о создании уютного гнездышка на земельном участке. Однако не во всех случаях придется искать милости у власть имущих, надеясь получить их одобрение на ИЖС, поэтому наведение справок должно стать отправной точкой в деле о возведении индивидуального жилого объекта. В ч.1 ст. 51 ГСК РФ перечислены все случаи, для которых не требуется разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Если же повезет и не придется обивать бюрократические пороги с целью получения допуска, то это не значит, что проводить инженерные работы можно спустя рукава – установлен порядок их осуществления, несоблюдение которого чревато массой проблем, и в первую очередь, для самого собственника земли.

Выберите подходящий для Вас пакет услуг
Бюджет Базовый Под ключ
геодезическая съемка
внутренние обмеры дома
изготовление топографического плана
получение ГПЗУ
изготовление СПОЗУ
получение РНС
изготовление технического плана
постановка на учет и оформление права
от 39 000 Р от 45 000 Р от 75 000 Р
Рассчитать стоимость

Важно! Разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это формальный документ, устанавливающий юридический факт того, что проектные документы (конкретно в этой ситуации – СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) для ИЖС с локализацией объекта для проживания) полностью соответствуют предписаниям пунктов градостроительного регламента и позволяющий владельцу надела возводить объекты недвижимого имущества.

Требуется ли разрешение на строительство частного дома

Не надо предпринимать попытки получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома до тех пор, пока не будет четкого представления о порядке прохождения процедуры. А также, прежде всего, обязательно надо поинтересоваться заранее, есть ли в этом необходимость.

[1]

Первое, что следует учесть до того, как начать претендовать на регистрацию – это установить категорию земельного надела для того чтобы определить, разрешено ли его использование. Если участок был предназначен для распределения на нем объектов ИЖС, то, согласно общепринятым нормам, потребуется разрешение на строительство частного дома. Однако в случае, если планируется использовать надел для садоводческих и огороднических нужд или ведения дачного хозяйства, то власти не посмеют потребовать оформить разрешение на строительство частного дома.

Читайте так же:  Судебная бухгалтерская экспертиза вопросы перед экспертами

Во-вторых, для внесения ясности в данный вопрос, следует понять, что именно представляет собой объект строительства, а для этого надо правильно его классифицировать. Если задумано соорудить сарай, душевую, гараж, киоск, навес и прочие некапитальные конструкции, предназначенные для непостоянного использования, а также разные другие вспомогательные хозяйственно-бытовые объекты, то, будьте добры получить разрешение на строительство ИЖС.

В-третьих, не стоит забывать о «дачной амнистии». Это понятие многих вводит в некоторый конфуз, так как оно часто подменяется «приватизацией». В действительности, все не так мрачно, как может показаться на первый взгляд. Смысл состоит в том, что регистрация прав собственности на некоторые объекты, размещенные на земельном наделе, происходит без обращения в суд и по упрощенной схеме. Дачная амнистия распространяется на тех землевладельцев, кто приобрел участок до 30.10.2001 г., перед тем как ЗК РФ вступил в силу. Как правило, он располагается в пределах населенного пункта и используется для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или, по-другому, личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется, а владелец земли просто заполняет декларацию, где подробно описывает постройку. При этом обязательным условием является наличие кадастрового паспорта для постановки сооружения на учет.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону
+7 (967) 087-44-23 или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Следует знать и помнить, что ввод объекта в эксплуатацию может быть одобрен, если на руках, кроме других необходимых документов, имеется еще и разрешение на строительство дома на собственном участке.

Дачная амнистия позволяет официально регистрировать права граждан на объект недвижимого имущества при наличии только 2-х документов. Ими являются свидетельство о постоянном (пожизненном) владении земельным наделом и, конечно же, кадастровый паспорт.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона (последняя редакция проводилась 28.02.2018) до 1.03.2020 г. разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию получать не нужно, оно также не требуется для постановки объекта на технический учет. Оформление и выдача его техпаспорта тоже осуществляются без каких-либо указаний сверху, так сказать, в обход исполнительных органов власти.

Так, кадастровый паспорт на дом с назначением ИЖС – единственная формальная бумага, в которой содержатся доказательства прав собственности на землю и приводятся все ее характеристики.

И если присутствует уверенность в том, что удастся закончить строительство и вместе с тем подать документы для оформления прав собственности на готовый объект до 1.03.2020 г., то разрешение на строительство дома ИЖС не требуется. Следует заметить, что вышесказанное имеет силу, только если никаких сделок купли-продажи в отношении незавершенного здания не предвидится. В противном случае понадобится разрешение на строительство дома на собственном участке для оформления прав на занятую им землю. Никто не в состоянии предугадать развитие событий, и, вполне вероятно, что ситуация кардинально поменяется, и все потечет по весьма неожиданному руслу. В итоге, старания могут пойти насмарку, и строительные планы будут окончательно нарушены. Для минимизации рисков, связанных с ходом работ, все же лучше подстраховаться и своевременно получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Нужно развивать в себе дар предвидения и быть предельно предусмотрительным, чтобы впоследствии не пришлось сожалеть о содеянном.

Разрешение на строительство ИЖС надо получать по требованию руководства дачного поселка. Это так называемый договор между органами управления данного населенного пункта и хозяевами имеющихся на его территории земель. Администрация поселка обязывает владельцев участков получать разрешение на строительство жилого дома. Требование такого рода не имеет юридической силы, это, скорее, дружеская рекомендация, которую дают во благо всем живущим в пределах дачного комплекса. Если заключается официальный договор с руководством компании, в который включено такое требование, то хозяевам наделов придется его выполнять.

Документы, позволяющие получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Итак, какие же бумаги нужно собрать для того чтобы реализация инженерного проекта заслужила одобрения властей? Получить разрешение на строительство частного дома за городом можно только при содействии руководящего органа, который и решит судьбу проекта – примет его или отклонит. Для этого надо прийти в инстанцию, занимающуюся рассмотрением и решением подобных вопросов, и подать заполненное по определенному образцу заявление на разрешение на строительство частного дома. Вместе с этим документом следует предоставить и ряд других бумаг:

  • свидетельство о владении наделом;
  • градостроительный план участка, изготовленный и полученный на руки за три года по подачи заявки, не ранее;
  • СПОЗУ, на которой можно увидеть месторасположение объекта ИЖС;
  • текстовое описание и графическое представление объекта с назначением ИЖС (исключительно для строительства в пределах границ территорий исторического поселения, к которым относится, к примеру, г. Коломна, находящийся в Московской области. Сама столица не входит в этот список.
  • архитектурный паспорт проекта.

В результате проверки заявитель получает одобрение или отказ на выдачу разрешения. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Где выдают разрешение на строительство объекта ИЖС

Разрешение на строительство жилого дома вменяется в полномочия федерального органа исполнительной власти и лиц местного самоуправления.

Чаще всего, разрешение на строительство дома на участке выдается территориальными органами Роскомнадзора по месту фактического нахождения надела. Как правило, эта обязанность возлагается на администрацию района или области, к которым относится рассматриваемая земля. Разработка проекта землеустройства входит в компетенцию комитета по градостроительной политике, капитальному строительству и архитектуре. Разрешение на строительство ИЖС в Московской области оформляют в МФЦ по месту проживания.

В чем заключается проверка, и почему бывают случаи отказов в выдаче разрешения на строительство жилого дома

Проект готов и дело осталось за малым – получить одобрение на возведение задуманного объекта, но не тут-то было. Ответственное лицо почему-то отказывается выдавать разрешение на строительство жилого дома, хотя, кажется, что нет никаких оснований для такого поворота событий, не так ли? В чем же дело, что побудило представителя власти воспрепятствовать реализации проекта?

Читайте так же:  Таможенное оформление направлено с таможенным уведомлением

Первым делом, инспектор проверяет наличие всего комплекта необходимых документов на базе соответствующего перечня бумаг, подаваемых для официальной регистрации прав собственности. Он также проверяет, достаточно ли разборчиво, точно и полно представлена текстовая / графическая информация, нет ли ошибок в оформлении или отклонений от норм или приказов.

Во-вторых, разрешение на строительство дома на собственном земельном наделе получить гораздо проще, если схема СПОЗУ для ИЖС выполнена в полном соответствии с предписаниями Градостроительного Кодекса. При этом в ней совсем необязательно отображать въезды, планы фасадов, ливнестоки и разрезы жилого дома.

Если собраны все документы, и в них не выявлено каких-либо несоответствий в течение 30 дней со дня подачи заявки о регистрации прав собственности, то разрешение на строительство ИЖС в Москве должно быть выдано.

Решение об отказе в выдаче должно сопровождаться объяснением причин со стороны ответственного лица. Причины могут быть совершенно разными, но в основном, когда власти противятся узаконить объекты самостроя, то делают они это не из личных соображений, а из-за того, что часть проектных документов отсутствует или же имеющиеся бумаги не отвечают требованиям ГСК РФ.

Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ тоже надо получать, иначе возведенный объект будет признан незаконным и рано или поздно снесен. Самовольное обустройство таких земель считается нарушением действующего законодательства.

Нельзя не упомянуть и о том, что довольно трудно получить разрешение на строительство ЛПХ, также как и в случае с ИЖС, поскольку эти земли предназначены для производства сельскохозяйственной продукции, но отнюдь не для извлечения коммерческой выгоды. Данная форма собственности сохранилась со времен Советского Союза, когда разведение животных и растений не являлось средством наживы.

При отказе на выдачу разрешения можно обратиться с иском в суд прямо по месту нахождения земельного надела, где планировалось расположить недвижимый объект. Практика по обжалованию таких действий положительная, т.к. закон предусматривает упрощенный процесс получения разрешения на самостоятельное строительство на земельном участке. При этом, заявитель обязан доказать, что до обращения в суд он делал все возможное, чтобы ему выдали разрешение.

Разрешение на строительство дома в деревне на участке земли выдается на безвозмездной основе и действует на протяжении 10 лет. В течение 10 дней со дня получения разрешительного документа владелец участка обязан передать должностным лицам местного самоуправления данные о габаритных параметрах объекта, о количестве этажей задуманного сооружения, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, монтажном оборудовании и др. Один экземпляр копии СПОЗУ с обозначением места локации объекта нужно отдать на размещение в ИСОГД. Документы могут быть представлены в электронном виде.

Как получить разрешение на строительство частного дома?

Большинство граждан придерживаются мнения, что если участок находится в их собственности, они без труда могут строить на нем любые сооружения. Они полагают, что могут делать это без всякого согласия государственных или муниципальных органов.

К сожалению, на самом деле, это далеко не так. Надо понимать, что если не выполнять предписания закона на этот счет, то могут возникнуть негативные последствия. Так, ваша постройка может быть признана самовольной, а значит, провести воду, электричество к строению вы не сможете.

Видео (кликните для воспроизведения).

Распоряжаться такой постройкой вы будете не вправе, даже снести ее можно будет лишь на основании судебного решения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Получение разрешения на строительство ИЖС

Гражданин, владеющий участком, как правило, изъявляет желание возвести на нем жилой дом. По закону, такой дом будет объектом индивидуального жилищного строительства (далее по тексту – ИЖС).

В первую очередь, будут учитываться назначение земельного участка, его площадь и расположение. В народе бытует мнение, что никакого разрешения не нужно, можно строить любые сооружения на участке.

Это, ни в коем случае, не соответствует действительности. Возможно, проблем с регистрацией недвижимого имущества и затем с его дальнейшей эксплуатацией у вас не возникнет, однако, проблемы появятся на этапе подключения к коммунальным сетям.

Данный вопрос урегулирован Градостроительным кодексом РФ. Как раз на его положения нам и следует опираться, в частности, по вопросу получения разрешения у соответствующих органов на постройку.

Теперь остановимся подробнее на том, что представляет собой разрешение. Разрешение – письменный документ, который свидетельствует о том, что постройка не противоречит проекту планировки участка. В случае если возводится линейный объект, учитывается и соответствие постройки проекту межевания.

Назначение разрешения в том, что оно дает вам право на совершение строительных работ с объектом.

Ипотека под строительство частного дома.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения, читайте тут.

Где можно получить разрешение на строительство частного дома

Зная о том, что представляет собой разрешение, зачем оно необходимо, следует также выяснить, кто уполномочен на его выдачу.

Среди таких субъектов:

  • Муниципальный орган власти (как правило, это местная администрация) по нахождению земельного участка;
  • В том случае, когда строительство может затронуть недра, вам нужно обратиться в министерство природных ресурсов России (в его территориальное подразделение);
  • Когда вы можете иметь дело с атомной энергией, следует решать вопрос через Ростехнадзор;
  • Иные органы власти, конкретный список которых можно легко отыскать, обратившись к положениям Градостроительного кодекса РФ. Маловероятно, что вам может потребоваться заключение, например, Ростехнадзора, однако, знать о том, что предписывает закон, никогда не будет лишним.
Читайте так же:  Страховой медицинский полис нового образца где получить

В случае, когда вы уже начали строить дом, паниковать не нужно. Дело в том, что до 1 марта 2018 года действует упрощенный порядок регистрации объектов ИЖС, что, впрочем, не освобождает вас от обязанности получить разрешение. Почему так происходит?

Есть две основные причины:

  • Возможно, что вы воспользуетесь услугами банка и возьмете кредит. Банк обязательно затребует у вас разрешение на строительство;
  • Как мы уже отмечали, для подключения коммунальных услуг (в частности, газа) также потребуется этот документ.

Как оформляется разрешение на строительство частного дома

Вам нужно будет обратиться в орган лично, имея с собой все необходимые документы. Также допускается обращение вашего представителя (по доверенности). Кроме того, вы можете обратиться через многофункциональный центр.

Самое главное – иметь на руках все нужные документы.

Вам потребуются:

  • Документ, из которого явствует ваше право собственности (свидетельство);
  • Градостроительный план;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Доверенность, оформленная надлежащим образом (когда обращается ваш представитель);
  • Проектные документы (сюда входят документы проектно-инженерного характера, например, план нахождения на участке строений и т.д.);
  • В том случае, когда проектные документы нуждаются в экспертизе, вам потребуется экспертное заключение, свидетельствующее о том, что нарушений и препятствий нет;
  • Если результат экспертизы был выдан частной организацией, то вам потребуется представить документ, в котором подтверждено право таких организаций на проведение подобного рода экспертиз.

Подробнее остановимся на проектных документах. Закон предусматривает, что оформление проектной документации не носит обязательного характера тогда, когда в качестве объекта выступает дом в три этажа или менее того, в котором будет жить одна семья.

Поэтому, в данном случае, сбор проектных документов и представление их в компетентный орган – ваше право, а не обязанность.

Орган власти в течение десяти суток рассматривает документы и сверяет их с градостроительным планом.

Что может решить государственный орган при принятии решения?

[2]

Таким решением может быть:

  • Отказ от выдачи разрешения;
  • Выдача разрешения.

Госпошлина за такое действие не предусматривается: процедура абсолютно бесплатна.

Если компетентный орган вам отказал, вы имеете право обжаловать его решение через суд.

Отметим, что разрешение ограничено сроком в 10 лет. Как только вам выдали его на руки, вы должны донести в орган, выдавший разрешение, ряд документов, которые указывают на площадь объекта, его технические характеристики (документы об инженерных изысканиях, этажах, площади и т. д.).

Когда разрешение на строительство не требуется

Законодательство РФ регламентирует особые случаи, в которых разрешение на ИЖС не нужно.

К таким случаям относится:

  • Возведение на земельном участке гаражного бокса, когда назначение участка не предполагает занятие предпринимательством;
  • Возведение сооружений на участке, назначение которого состоит в ведении садоводства, дачного хозяйства;
  • Постройка на участке строений, которые не попадают под объекты капитального строительства (к таковым относятся, например, павильоны);
  • Постройка строения для вспомогательного пользования;
  • Возможно также и изменение (реконструкция) строительных объектов в том случае, когда изменения несущественны;
  • Иные ситуации.

Ранее было и еще одно исключение: до первого января 2015 года не требовалось разрешение от компетентного органа. К сожалению, сейчас это положение не действует.

Регистрация права собственности на ИЖС

Если вы намереваетесь зарегистрировать свое право на строения, возведенные на земельном участке, то вам нужно обратиться в Росреестр (его подразделение по региону).

Услуга платная: придется заплатить 350 рублей.

Документы, представляемые в Росреестр

В том случае, когда право на участок уже зарегистрировано (т. е. когда сделана соответствующая запись в Росреестре), вам нужны следующие документы:

  • Заявление;
  • Доверенность (если действуете через представителя);
  • Ваш гражданский паспорт;
  • Квитанция, свидетельствующая, что вы уплатили госпошлину;
  • Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Немного усложняется ситуация, когда участок не зарегистрирован должным образом.

[3]

В таком случае, нужно помимо тех же пяти документов, подать еще и следующие:

  • Документ, который удостоверяет ваше право на земельный участок;
  • Документ, свидетельствующий о том, что объект индивидуального жилищного строительства расположен в рамках этого земельного участка.

Сотрудники Росреестра рассматривают заявление с документами в течение десяти суток.

После этого, возможно одно из следующих действий:

  • Будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на постройку;
  • Также аналогичное свидетельство вы можете получить и на земельный участок, если до этого он не был зарегистрирован;
  • Если в государственном кадастре недвижимости нет никакой информации о земельном участке, то Росреестр может на время остановить регистрацию права, либо же просто отказать вам.

Прекращение действия разрешения на строительство

Мы уже остановились на том, что разрешение на возведение на своем участке объектов ИЖС может быть выдано вам на 10 лет.

Градостроительный кодекс закрепляет ряд условий, при которых разрешение утрачивает юридическую силу.

Среди них:

  • Случаи, когда вы лишены права собственности принудительно. Случается, что участок изымается в государственных интересах;
  • Если собственник сам отказывается от своего права на землю;
  • Расторгнуты договоры, на основании которых вы приобрели право собственности на участок;
  • Если для возведения сооружения вам было нужно право на возможность использования недр, но оно прекращено.

После того, как вы лишились права собственности на землю, в течение месяца орган, выдавший вам разрешение, отзывает его. Каковы основания отзыва?

К ним относится:

  • Орган, который принимал разрешение, уведомлен о прекращении у вас права собственности на земельный участок;
  • Такое же уведомление о факте прекращения прав на недры.

Кто сообщает органу, специализирующемуся на выдаче разрешений, о том, что у вас прекращено право? Таким органом выступает Росреестр. Это наглядно показывает взаимосвязь органов государственной власти.

Читайте так же:  Ходатайство о рассмотрении протокола об административном правонарушении

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на дачной земле

Вопрос возведения построек на дачной земле остается открытым для большинства землевладельцев и порождает многочисленные споры. В связи с этим, он требует более детального изучения.

Надо ли получать разрешение на строительство дачи?

При возведении построек на принадлежащей гражданину земле, он должен руководствоваться положениями ГрК РФ. Данный законодательный документ дает однозначный ответ на вопрос, надо ли получать разрешение на строительство дачи? В Статье 51 ГрК РФ Части 17 указано, что необходимость получения разрешения на строительство отсутствует, если работы запланированы на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства и целей садоводства. Указанные положения сохраняют актуальность и в отношении объектов, возведенных, реконструированных и перестроенных до момента вступления в силу самого нормативного документа.

Государственная регистрация имущественных прав на созданную постройку происходит при условии предоставления заявителем:

  • Бумаг, свидетельствующих о факте создания дачного домика, с описанием его основных характеристик;
  • Правоустанавливающего документа в отношении территории, на которой проводились строительные мероприятия.

Законодательные нормы относят к числу необходимых для предъявления в регистрационную палату документов и экземпляр актуального кадастрового плана местности, с отражением расположения на нем создаваемой или уже созданной постройки. От предоставления кадастрового плана можно воздержаться лишь в исключительных случаях:

  • Если имущественные права на территорию были зарегистрированы должным образом ранее;
  • Если рассматриваемый участок отведен под цели садоводства и огородничества, а у заявителя имеется заключение правления садоводческого товарищества о расположении созданного объекта без нарушения границ принадлежащей ему территории;
  • Если в подтверждение факта создания постройки заявитель предоставляет заполненную соответствующим образом декларацию.

Следовательно, для создания дачного домика на местности, отведенной под цели организации дачного хозяйства, не потребуется получать разрешение на строительство.

Разрешение на строительство дома на даче

Некоторые землевладельцы не ограничиваются созданием небольшой постройки для временного проживания и предпочитают возводить на дачной земле полноценные жилые дома. Потребуется ли в данном случае разрешение на строительство дома на даче? Законно ли проведение подобных строительных мероприятий?

Законодательные нормы, актуальные на сегодняшний день, обязывают инициаторов возведения полноценных жилых домов на дачной земле проходить ту же процедуру выдачи разрешения на строительство, что предусмотрена для владельцев участков ИЖС.

Законодательные нормы допускают создание на дачной территории объектов ИЖС и жилых строений. Четкое определение построек ИЖС отсутствует, что вызывает определенные трудности. ГрК РФ считает домами ИЖС объекты недвижимого имущества, предназначенные для проживания в них единственной семьи, этажностью не выше 3 этажей, как с правом регистрации по фактическому адресу, так и без него. Данное определение позволяет разграничить объекты ИЖС от прочих жилых построек, по отношению к которым применимы более строгие нормы. Характерным признаком жилого дома также являются помещения в его составе, пригодные для проживания в них на постоянной основе.

Нужно ли разрешение на строительство дачи

Законодательные нормы сохраняют за собственником право самостоятельно определить принадлежность постройки к жилым домам или строениям на этапе формирования первичной документации. Данное решение во многом определяет судьбу объекта и позволяет ответить на вопрос, нужно ли разрешение на строительство дачи, однозначно. Если инициатор строительных мероприятий причисляет свой объект к домам ИЖС, то он сталкивается с необходимостью получения разрешения. В то же время, статус объектов ИЖС предоставляет более широкие возможности:

  • Регистрации по адресу недвижимости;
  • Расходования средств материнского капитала и участия в прочих социальных программах.

На выдачу разрешений, необходимых для начала строительных работ, уполномочены представители местной администрации. Свое обращение землевладелец адресует отделу архитектуры. Помимо заполненной формы заявления, в архитектурный отдел следует предоставить:

  • План территории, на которой запланировано строительство;
  • Бумаги правоустанавливающего характера, свидетельствующие о законном владении участком заявителем;
  • Экземпляр схемы планировочной организации местности со схематическим изображением расположения и очертаний будущей постройки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Проверка соответствия предоставленных бумаг градостроительным нормам занимает не более десяти дней. По прошествии указанного срока, представители администрации принимают решение о выдаче разрешения или отказе в удовлетворении просьбы заявителя. Отказ должен быть мотивирован и представлен в письменной форме.

Источники


  1. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

  3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
  4. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
  5. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
  6. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома документы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here