Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения

Информационная статья на тему: "Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Строительство на землях сельхозназначения

Строительство на землях сельхозназначения

В соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием (п.2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ), строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из состава перечисленных выше земель сельскохозяйственного назначения выделим те, где Земельным и Градостроительными кодексами РФ определена возможность строительства соответствующих объектов.

Земельные участки для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

«Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» — это вид разрешённого использования земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Правовой режим таких участках и деятельность на них регулируется ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» (№74-ФЗ от 11.06.2003 г.).

Земельные участки для ведения КФХ могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Предназначены для организации фермерской деятельности по выращиванию, хранению, переработке, консервации и дальнейшей коммерческой реализации сельхозпродукции и животноводства. Для этого, как правило, формируются фермерские хозяйства как юридические лица, регистрируемые в налоговых органах.

Участки для ведения КФХ могут использоваться для тех же задач и без коммерческой реализации, только для собственного потребления продукции, распределяемой в соответственных долях между собственниками участка или дольщиками фермерского сообщества граждан.

Следует отметить, что КФХ, сформированное как организационно-правовая форма деятельности (способ ведения хозяйства), в своём имуществе может и не содержать самого земельного участка для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, если, например, занимается переработкой продукции (к примеру, овощей) в арендованном помещении, для чего и участок не требуется.

В то же время, КФХ, как организационно-правовая форма деятельности, может в своём имуществе иметь земельный участок с другим видом разрешённого использования, например, для сельскохозяйственного производства.

[2]

Фермерское хозяйство, как юридическое лицо, и земельный участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства не привязаны друг другу законом.

Собственники земельных участков для ведения КФХ могут и не организовывать фермерскую деятельность, если не собираются продавать сельхозпродукцию со своих участков, поскольку закон не обязывает ни по срокам, ни по задачам их делать это. Регистрация в налоговых органах — по усмотрению собственника земельного участка.

Земельный участок для ведения КФХ в составе имущества фермерского хозяйства явяляется неделимым. Его собственники обладают правом на долю в нём (без выдела в натуре).

Раздел земельного участка крестьянского хозяйства производится только в случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства, например, в связи с выходом из него всех его членов.

В этом случае, если участок находился в общей долевой собственности, раздел производится в соответствии с долями участников по соглашению между ними.

При общей совместной собственности на земельный участок необходимо для его раздела также определить долю каждого из участников. В последнем случае, если соглашением членов крестьянского хозяйства не установлено иное, доли всех членов признаются равными.

Если между участниками долевой собственности не будет достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка — например, о том, кому конкретно какой будет выделен участок на местности в счет его доли, — спор рассматривается в суде.

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства земельный участок разделу не подлежит; вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности. В этом случае также доли членов крестьянского хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Основные направления деятельности крестьянско-фермерских хозяйств и использования участков для ведения КФХ

[3]

· Овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников

· Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)

В состав имущества КФХ могут входить (ст.6 ФЗ о КФХ):

· здания, строения, сооружения, ангары, склады, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства,

· хозяйственные и иные постройки,

· мелиоративные и другие сооружения,

· продуктивный и рабочий скот, птица, кролики,

· сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, инвентарь,

· транспортные средства, иное, необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

То есть, в составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и иных назначений, поскольку, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности (кролиководства, птицеводства и др.), требующей постоянного присутствия фермера на территории участка.

Такие жилые дома (не выше 3-х этажей) можно не только зарегистрировать, но и обеспечить происку в них, обосновав необходимость постоянного пребывания в хозяйстве К примеру, те же самые кролики, или птица, требуют ежедневного внимания и корма.

Соответственно, обосновывается и необходимость постройки бани (сауны), гаражей и иных необходимых построек. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка.

Чем регламентирован процент застройки? — Правилами землеустройства и застройки (ПЗЗ), проектом застройки и сложившейся практикой застройки таких участков.

Чем законодательно подтверждена возможность застройки участков КФХ

· Гражданским кодексом РФ

Статья 263. Застройка земельного участка

1.Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (п.2 ст. 260)

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Читайте так же:  Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

· Градостроительным кодексом РФ

Статья 51. Разрешение на строительство. С порядком получения разрешения на строительство можно ознакомиться вот на этой странице .

· Земельным кодексом РФ

В соответствии с п.2 ст.40 ЗК РФ, собственникам участков разрешено:

1. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

2. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

3. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

· Федеральным законом о КФХ

В пункте 2 статьи 11 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель;

Таким образом, возведение или не возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка.

Не случайно земельные участки для ведения КФХ становятся всё более привлекательными для строительства усадеб и поместий.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для ведения КФХ» подразумевает необходимостьполучения разрешения на строительство.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.

На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Главное, соблюдать все градостроиттельные, пожарные, санитарные, гигиенические и другие нормативы. В противном случае могут быть применены штрафные санкции за несоблюдение обязанностей по использованию земли (ст.42 Земельного кодекса РФ).

Допустимые площади раздела земельных участков для сх производства

Если правила застройки для вашей местности не определены, то максимальный и минимальный размер участков под ЛПХ будут установлены нормативным актом уполномоченного органа местного самоуправления. В зависимости от плодородности почвы, наличия свободных земель и других факторов разные регионы определяют свой минимум и максимум для наделов ЛПХ. Единого реестра, где прописаны разрешенные диапазоны площади, не существует. Чтобы найти необходимые данные нужно изучить нормативный акт местной администрации, в котором установлены предельные величины. Как правило, это решение совета депутатов муниципалитета либо закон. Минимальная площадь земельного надела Средней минимальной величиной по регионам России принято считать 10 соток. Однако, в некоторых регионах эта величина может быть даже 2 сотки, что является малорациональным, так как не позволяет полноценно заниматься ЛПХ.

Максимальные и минимальные размеры земли для лпх, кфх и с/х

Получается, помимо построек хозяйственного назначения, законом разрешено строительство жилья, потому что требуется круглосуточное присутствие фермера на участке. Допускается строительство жилого дома высотой не более 3 этажей, который можно зарегистрировать, присвоить ему почтовый адрес и получить регистрацию для всех жильцов. Под застройку можно выделить определенную часть земельного участка, что регулируется Правилами землеустройства и проектом.

Post navigation

Для определения этих величин на землях населенных пунктов учитывают не только земельное и градостроительное законодательство, но и Правила застройки и землепользования. При отсутствии утвержденных ПЗЗ предельные величины определяются местной администрацией в своих правовых актах (п. 4 ст. 4 закона о ЛПХ). Для наделов, расположенных на федеральных землях, допустимый диапазон площади должен определяться федеральными законами, а для наделов на землях субъекта – региональными законами.

Максимально в собственности или на ином праве гражданина может находиться 0,5 га земель ЛПХ. Эта величина может быть законодательно увеличена на уровне субъекта, но не более чем в 5 раз (п. 5 ст. 4 закона о ЛПХ).

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Какие документы потребуются При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

Образец заявления о разделе земельного участка

    справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади.

Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;

  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
  • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй.
  • Как поделить участок земли?

    Установленные максимальные величины применяются ко всем земельным участкам, за исключением

    • предоставленных в собственность,
    • аренду
    • или безвозмездное пользование

    на основании закона № 119-ФЗ. Если земельный надел получен в бессрочное пользование, наследуемое пожизненное владение до принятия закона о ЛПХ, либо получен в результате дарения, наследования, купли-продажи, то установленные пределы разрешенной площади на него не распространяются. На такие участки можно зарегистрировать право собственности. В некоторых регионах при оформлении в собственность участка с площадью, превышающей разрешенный максимум, требуется выкуп «лишних» соток. Предельные величины Если у гражданина России возникло желание заниматься ЛПХ, то он имеет право обратиться в уполномоченный орган администрации с заявлением о выделении ему соответствующего участка.

    Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения

    В статьях Закона 81 и 82 указано, что гражданин, получивший в пользование участок из данной категории, может организовать не только фермерское хозяйство на нем, но и создать подсобное хозяйство для личных целей. Землю могут выделить не только отдельному гражданину, но и объединению – товариществу или обществу – для осуществления садоводства, огородничества или организации дачи. Следует учитывать, что земли, имеющие статус сельскохозяйственных, защищаются законодательно.

    Читайте так же:  Соглашение об уступке права требования трехсторонний образец

    Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

    Максимальный размер земельного участка, который может находиться в собственности одного юридического лица, устанавливается субъектом Российской Федерации в соответствии с требованиями пункта 1 настоящей статьи, но не более пяти процентов от площади всех сельскохозяйственных земель административного района.5. Если по основаниям, допускаемым федеральными законами, в собственности гражданина или юридического лица окажется земельный участок, размер которого превышает максимальный, то та часть участка, которая превышает предельные размеры, должна быть отчуждена им в порядке, установленном статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации либо оформлена на праве аренды.6.

    Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения?

    При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт. Отличия начинаются при получении прав собственности.
    Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов. Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.
    Также возможна застройка, если участок планируется под личное подсобное хозяйство. Еще у владелец может подать документы на перевод земли из одной категории в другую. Ценность сельскохозяйственных земель и возможности их использования Сельскохозяйственные земли можно использовать по-разному, что указано в Законе:

    • для личного подсобного хозяйства;
    • для организации производства, что включает в себя пашни, участки для скоса сена, виноградники и прочее;
    • для организации КФХ;
    • строительства дачного домика, если на это есть соответствующее разрешение, выданное при приобретении участка;
    • для садоводства;
    • для рыбных хозяйств;
    • научно-исследовательских станций и прочее.

    На территории земель сельскохозяйственного назначения могут также находиться замкнутые водоемы – природные или искусственно созданные.

    Допустимые площади раздела земельных участков для сх производства

    • Особенности раздела земли
      • Один собственник
      • Несколько владельцев
    • Какие документы потребуются
    • Возможные нюансы
    • Цена вопроса

    Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории.
    Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли. В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками.
    Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

    Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения через суд

    Землей сельскохозяйственного назначения признается земельный участок, находящийся за территорией города и применяемый для сельского хозяйства. Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения через суд осуществляется в течение длительного времени, так требует дополнительных земельных и других оценочных экспертиз.

    Особенности состава сельскохозяйственных земель

    В состав сельскохозяйственных земель относят:

    • Дороги, коммуникации, которые помогают обеспечивать сельскохозяйственную землю.
    • Земли и угодья. Непосредственно наделы земель, на которых занимаются сельскохозяйственной деятельностью.
    • Лесные насаждения, которые применяют при ограждении территории от неблагоприятных природных факторов.

    В результате сельскохозяйственной деятельности могут возникнуть споры связанные с границами земли или споры, возникающие по использованию земель. Сельскохозяйственные цели подразумевают использование земли для научно-исследовательской деятельности в области сельского хозяйства, также ведение, садоводческой и огороднической деятельности.

    Стоит отметить животноводство и фермерство, как особый вид использования сельскохозяйственных земель. На базе таких земель могут создаваться некоммерческие предприятия, кооперативы, товарищества хозяйственной направленности.

    Обращаются в суд граждане, которые имеют в собственности сельскохозяйственный участок, по договору купли-продажи хотят произвести сделку с этим участком, продать часть земель. В этом случае, может возникнуть ряд вопросов. Например, если на территории участка пролегает пруд или иной другой водоем, то участок не может быть поделен обычным образом.

    При сельскохозяйственных землях приходится учитывать особенности местности. Сельскохозяйственная направленность использования участка не может быть изменена по желанию, для этого необходимо переводить землю в другое назначение. Целевое назначение может быть изменено с согласия суда.

    Как разделить участок сельхозназначения на части?

    Земельные юристы нашей компании помогут разделить участок сельхозназначения на две или более частей, с внесением изменений в ЕГРН. Наши специалисты соберут все необходимые документы, проведут межевание и зарегистрируют вновь образованные участки в Росреестре.

    Разделить территорию в несколько гектаров и получить документы, подтверждающие права собственности на каждый участок, непросто.

    • Закон допускает разделение земли при условии, что новые участки сохранят ту же категорию и вид разрешенного использования, что и первоначальный.
    • Площадь каждого вновь образованного участка должна быть минимально разрешенной для такой категории земель.
    • Наибольшие размеры после деления устанавливаются законами субъектов РФ.
    • Решение о разделе земли принимают органы местного самоуправления.

    Решив самостоятельно пройти процедуру подготовки документов и подачи их в соответствующие инстанции, придется изучить множество нюансов. Без четкого понимания требований закона и процедуры разделения территории, Вы потратите в разы больше времени, сил и денег.

    Читайте так же:  Передача земельной собственности по наследству старшему сыну
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Идеальный вариант – обратиться за поддержкой к юристам с опытом работы в этой сфере. Так Вы сократите время оформления и избежите наиболее серьезных последствий.

    Порядок разделения участка сельхозназначения на части

    1. На первом этапе необходимо собрать все необходимые документы.
    2. Дальше собственник земли обращается к геодезистам, чтобы сформировать межевое дело о разделении территории.
    3. Межевое дело отправляется в кадастровую палату.
    4. Составляется решение о разделе участка и вместе с новыми кадастровыми паспортами сдается в регистрационную службу.

    Геодезисты обязаны будут провести исследования по новым границам и составить новые межевые планы. Если на земле имеется какое-либо здание (птицеводческая ферма или склад), находящееся сразу на двух новых участках, разделить их можно только после согласования с владельцем постройки.

    Решение разделять или нет землю, примут в течение месяца. Отсчет ведется с дня подачи заявления в местные органы власти. Помимо заявления потребуются квитанции оплаченной пошлины, правоустанавливающие документы, доверенность, если собственника представляет другое лицо и уставные (для юр. лиц) или удостоверяющие личность документы (для физ. лиц).

    Дополнительно может быть проведена экспертиза юридической чистоты всей документации. После принятия решения останется получить документы на новые участки, и внести запись в земельный кадастр. Это возможно только после геодезических исследований новых границ.

    Как ускорить процесс разделения?

    Собрать все необходимые документы и правильно их оформить с первого раза получится только у профессионала. Опытный эксперт поможет определить минимальную площадь новых участков согласно назначению земли. Благодаря этому срок подготовки и подачи документов в разы сокращается. Отсутствие ошибок – это гарантия рассмотрения заявления с первого раза. Шанс положительного решения также возрастает.

    Чтобы получить юридические услуги такого характера, обратитесь в нашу компанию. Отправьте заявку прямо сейчас, и с Вами свяжется консультант компании, для уточнения деталей обращения. Мы поможем не только разделить землю, но и сменить ее вид разрешенного использования, оспорить кадастровую стоимость земельного участка или получить разрешение на строительство.

    Разделим ваш участок сельхозназначения на части

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Особенности раздела земельного участка

    Раздел может быть совершен только того земельного участка, чьи границы установлены и зафиксированы.

    Понятие и порядок раздела земельного участка

    Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

    Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.

    Раздел земельного участка является особой юридической процедурой, при которой из единого участка определенного размера образуются несколько меньших территорий сельскохозяйственного и иного назначения. Раздел земельного участка между собственниками предполагает, что у них совместно появится преимущественное право собственности на образовавшиеся участки, в то время как первоначальный участок прекратит свое существование.

    Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.

    Первым является выполнение всех необходимых землеустроительных работ:

    • межевание;
    • согласование границ;
    • составление и оформление землеустроительного дела;
    • экспертиза;
    • установление порядка землепользования;
    • получение документов.

    Экспертиза проводится частной или муниципальной организацией путем исследования участка и его границ.

    Следующим этапом будет постановка участка на кадастровый учет в соответствующем органе и получение подтверждающих документов. Если были представлены не все бумаги, заявитель может получить отказ.

    Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.

    Заключительным этапом станет предварительное обоснование, оформление и регистрация права собственности и землепользования на новые земельные участки, а также получение соответствующего свидетельства.

    Основания и условия раздела земельного участка

    Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.

    Прежде всего, раздел может быть произведен только над тем участком, виды границ которого установлены и зафиксированы. Для этого предусмотрена специальная экспертиза землепользования, выполняющаяся государственной либо частной организацией.

    Экспертиза заключается в проведении определенных процедур специального назначения, виды которых содержит договор. Проводиться экспертиза может только уполномоченной муниципальной либо коммерческой организацией.

    [1]

    Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.

    Например, раздел нажитого земельного участка при разводе предусматривает возможность заключения супругами соответствующего соглашения. Если между супругами не было принято общего решения, либо от одного из них получен отказ на раздел, второй должен обратиться в суд для урегулирования вопроса землепользования.

    Земельный участок, как и другая недвижимость, входит в состав совместно нажитого имущества супругами.

    Законом РФ установлены и определенные условия, при соблюдении которых у каждого собственника появляется возможность раздела участка:

    • результат выдела и раздела единого приватизированного либо федерального участка должен представлять собой образование нового участка без изменения его ранее установленного целевого назначения, например, садоводства;
    • площадь новых территорий не может быть меньше нормативов, установленных законом;
    • полученные участки обязательно должны иметь доступные места для подъезда и доступа к ним;
    • на участке не должно быть ранее наложенного временного ограничения и иных санкций, виды которых предусмотрены законом. Это касается как приватизированного, так и арендованного участка, находящегося в собственности, а также раздела совместно нажитого участка.
    Читайте так же:  Регистрация новорожденного по месту жительства матери документы

    Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

    Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.

    Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным.

    Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.

    Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела.

    Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.

    Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков.

    Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности. Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела.

    Второй этап включает в себя саму процедуру раздела единого участка сельхозназначения, а также согласование и процесс выдела новых.

    Третий этап является заключительным и состоит в государственной регистрации прав долевой собственности владельцев.

    Раздел долей земельного участка и виды разделов

    Факт наличия участка, находящегося в общей долевой собственности, заведомо предполагает, что каждый из собственников имеет абсолютно такое же право на данный участок, как и другие, независимо от размера долей.

    Общее право долевой собственности образуется в том случае, если участок становится собственностью двух и более лиц на основании приватизации, решения суда, если произошло наследование, получение нажитого имущества т.д.

    Право общего владения и пользования чаще всего возникает между супругами, наследниками, а также между членами всей семьи, если речь шла о ранее проведенной государственной приватизации. Раздел земельного участка при разводе будет являться делением совместно нажитого имущества, если данная земля сельхозназначения была приобретена супругами во время их брака. При этом преимущественное право получения и пользования землей никому принадлежать не будет.

    Право требовать раздел участка, находящегося в общедолевой собственности, принадлежит каждому из владельцев, имеющему соответствующие документы, также как и отказ от раздела.

    Первым и наиболее оптимальным видом раздела является договор или соглашение. Собственники подготавливают все необходимые документы, дают свое согласие на раздел и совместно подписывают договор.

    Затем все требующиеся документы и договор сдаются в местный отдел администрации, с целью утверждения границ новых участков и проверки возможности раздела.

    После того, как все документы будут проверены муниципальной организацией, собственник должен обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать право собственности, путем подачи письменного заявления и необходимых бумаг в установленный срок.

    Иные виды раздела участка включают в себя и судебный раздел. Он требуется в тех случаях, когда владельцы долей не могут прийти к общему решению либо считают, что их законное право ущемляется действиями других собственников долей. Исковое заявление о разделе земельного участка и порядке установления землепользования может быть подано одним из собственников, а также иными заинтересованными лицами совместно.

    Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

    Установленные законодательством РФ правила, условия, требования и особенности оформления раздела земельного участка предполагают обязательное предоставление всех необходимых документов в соответствующие органы, в установленный срок.

    Действующие правила включают в себя следующие обязательные документы:

    • межевое дело и кадастровый паспорт единого участка, находящегося в долевой собственности, в котором содержится раздел с измененным земельным участком;
    • свидетельство на участок, ранее выданное уполномоченной государственной или муниципальной организацией;
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность владения и землепользования данным участком;
    • письменное согласие на раздел от других владельцев долей;
    • паспорта всех владельцев общего участка.

    После сбора всех необходимых документов следует обратиться в геодезическую компанию и заключить договор о проведении процедуры межевания единого участка.

    Экспертиза проводится государственной либо частной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности и получение всех необходимых данных.

    Договор и экспертиза несут за собой определенные расходы, которые ложатся на владельца участка, находящегося в его собственности.

    Помимо этого, государственной системой РФ и нормами федерального закона установлены определенные требования и особенности, которые обеспечивают возможность либо невозможность раздела конкретного участка.

    Согласование единого общего участка и его раздела зависит, прежде всего, от площади территории сельскохозяйственного или иного участка.

    В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.

    Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

    Согласно законам РФ, наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке. Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве. Его образец можно взять в нотариальной палате.

    Читайте так же:  Федеральный закон 167 об обязательном пенсионном страховании

    Соглашение о приобретении прав наследниками должно содержать все важные условия этой юридической процедуры, а также данные о каждом из наследников. Сюда также можно отнести сведения о порядке пользования землей, о соблюдении наследниками совместно определенных правил и об ответственности, которая может быть понесена наследником за их нарушение.

    Если наследниками не было найдено общего решения о порядке раздела приватизированного либо иного участка, а также о дальнейшей схеме пользования землей, единственным выходом остается обращение в суд путем подачи иска одним наследником. Судебное решение будет принято в определенный срок, на основании представленных данных, путем их анализа и изучения.

    Дальнейший раздел земельного участка между наследниками будет осуществлен на основании минимального размера территории участка. Во время рассмотрения дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проверка назначения земли, порядка пользования ею и т.д.

    Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления, преимущественное право

    Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь учтенного участка меньше установленных нормативов. Именно из-за размера участка граждане, после того, как совместно была проведена экспертиза, часто получают отказ от уполномоченного органа муниципальной или государственной службы федерального региона. Помимо этого, отказ часто выдают по причине отсутствия определенных документов. Отказ и вынесенное решение всегда можно оспорить, если на это имеются основания.

    Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ. Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д. Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

    Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам совместно для пользования и в виде арендованного имущества. В аренде участка большую роль играет договор, который обязательно должен содержать все важные сведения, включая допустимые виды землепользования, преимущественное право и т.д. Реальный образец договора и его обоснование можно посмотреть в нотариальной палате либо администрации.

    При этом ЗК РФ устанавливает преимущественное право покупки земли, находящейся в государственной либо муниципальной собственности, для определенных граждан.

    Само понятие «преимущественное право» означает возможность как можно быстрее осуществить покупку земли для дальнейшего пользования ею. К лицам, у которых есть преимущественное право, относятся собственники объектов незавершенного строительства и иные категории. Преимущественное право не может быть передано по наследству.

    Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения

    Статья 97. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

    Статья 98. Порядок перевода сельскохозяйственных угодий из одного вида в другой

    Статья 99. Использование орошаемых инженерно подготовленных земель
    Статья 100. Специальный земельный фонд
    Статья 101. Земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства
    Статья 102. Земельные участки для личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства
    Статья 103. Раздел земельного участка приватизируемых государственных сельскохозяйственных организаций
    Статья 104. Скотопрогонные трассы долгосрочного пользования
    Статья 105. Возмещение потерь сельскохозяйственного производства
    Статья 106. Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного производства

    Раздел 3. Категории земель

    Глава 10. Земли сельскохозяйственного назначения

    Статья 97. Понятие и состав земель
    сельскохозяйственного назначения

    Статья 98. Порядок перевода сельскохозяйственных
    угодий из одного вида в другой

    Статья 99. Использование орошаемых инженерно
    подготовленных земель

    Статья 100. Специальный земельный фонд

    Статья 101. Земельные участки для ведения
    крестьянского или фермерского хозяйства

    Статья 102. Земельные участки для личного
    подсобного хозяйства, садоводства и
    дачного строительства

    1. Гражданам Республики Казахстан для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства предоставляются в частную собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сельских населенных пунктов и земель запаса.
    2. Граждане, являющиеся собственниками земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, вправе в общих интересах объединяться в простые товарищества, садоводческие или иные потребительские кооперативы, правовое положение которых определяется законодательными актами Республики Казахстан.
    3. В тех случаях, когда земельные участки, предназначенные для садоводства или дачного строительства, находятся в раздельной собственности граждан, а земельные участки и другое имущество, предназначенные для удовлетворения общих нужд собственников земельных участков, находятся в их общей долевой собственности, к отношениям между собственниками, связанными общим имуществом, применяются нормы о кондоминиуме.

    Статья 103. Раздел земельного участка
    приватизируемых государственных
    сельскохозяйственных организаций

    Статья 104. Скотопрогонные трассы долгосрочного
    пользования

    Статья 105. Возмещение потерь сельскохозяйственного
    производства

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Статья 106. Порядок возмещения потерь
    сельскохозяйственного производства

    Источники


    1. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.

    2. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.

    3. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
    4. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
    5. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
    6. Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here