Расстояние между хозяйственными постройками на соседних участках

Информационная статья на тему: "Расстояние между хозяйственными постройками на соседних участках" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Какое необходимо расстояние от дерева до забора

Строительство забора должно выполняться на основании норм и определенных СНиП правил не только относительно технологического процесса, но и непосредственно при определении достаточного расстояния между объектом и насаждениями на придомовой территории. Такие меры будут способствовать плодоношению деревьев, а заодно – и нормализации отношений между соседями.

Сколько нужно отступить до соседнего участка?

Насаждения произрастают с разной степенью интенсивности, соответственно, некоторые из них затеняют участок больше, а корневая система распространяется значительно дальше. По этой причине такие растения нужно сажать на определенном удалении от границы между участками и непосредственно от забора, а также от построек (частный дом, хозяйственные строения) и других деревьев.

Это делается во избежание нарушения целостности объекта. Также достаточное удаление от забора, построек и между деревьями позволяет исключить полное затенение придомовой территории, что повлияет на развитие растений и плодоношение деревьев.

Схема расположения основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы

При этом за основу берется нормативный документ СНиП 30-03-97, в котором изложены требования к застройке участка. В частности, там указывается, на каком расстоянии следует сажать деревья и другие насаждения от границы другого участка. Так, наиболее высоко растущее дерево должно быть удалено от забора на 4 м, при этом отсчет ведется от стволовой части.

Если говорить о насаждениях средней высоты, в данном случае достаточной является удаленность на 2 м. Невысокую растительность, в частности, карликовые деревья и мелкие кустарники сажать рекомендуется не ближе, чем 1 м от забора.

Чтобы разобраться, о каких насаждениях идет речь в нормативном документе, следует взять информацию из справочника садовода, так как в СНиП не конкретизируется порода дерева.

Например, к высокорослым можно отнести березу, дуб, тополь, сосну и некоторые из плодовых пород, так как они достигают 15 м и более. Деревья средней высоты: некоторые плодовые породы (алыча), а также кустарники (орешник). Любые декоративные, а также ягодные кустарники – низкорослые насаждения.

Расстояние до сооружений

Одна из опасностей при близком расположении растительности к постройкам любых типов и разного целевого назначения на участке – повреждение кирпичной кладки силой воздействия развивающейся корневой системы.

Расстояния до забора от хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, от капитальных строений – не менее 3 м (СНиП 2.08.01 – 89)

Нормы позволяют избежать негативного влияния на строения. Причем сажать деревья нужно не только на определенном расстоянии от забора и жилого дома, но также и на удалении от любых мелких объектов, сюда же относится и система коммуникации, газо- и электропровод.

Основная постройка (жилой объект) должна быть расположена не ближе 5 м от высокого дерева. Это позволит избежать разрушения фундамента, а заодно избавит от затенения комнат.

Рекомендуемая удаленность насаждений от садовых дорожек – 1,5 м. Если говорить о трубопроводе (электрокабель, водоснабжение и газопровод), деревья следует сажать на минимальном расстоянии 2 м от коммуникаций.

Расстояние между насаждениями

Чтобы обеспечить нормальные или хотя бы приемлемые условия развития растений на участке, они должны быть удалены от рядом растущих насаждений на 1-5 м. А непосредственно расстояние между деревьями определяется их породой и видом. Декоративные качества, способность плодоносить и нормальная интенсивность роста – всё это зависит не только от ухода за насаждениями, но и от их правильного расположения.

Расстояние между деревьями, которые в равной степени хорошо развиваются как на солнце, так и в тени, должно составлять 2-3 м (2,5 м). В среднем для большинства плодоносных пород достаточным является удаление на 5-6 м, а низкорослые растения рекомендуется сажать на расстоянии 1-2 м (чем ниже кустарник, тем ближе располагается).

Таблица допустимых растояний высадки деревье на участке

Чтобы максимально точно определить, какие условия будут приемлемыми для дерева, нужно учесть его габариты и породу. Например, расстояние между яблонями при посадке должно составить около 6 м (для высоких пород). Для слаборослых – 2,5 м, классических – 3,5 м.

Расстояние от насаждений до забора на соседском участке

Обычно по границе двух земельных владений проходит ограждение, от которого при посадке растений разных видов следует отступить определенное количество метров, что определяется СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99.

Ситуация, при которой установлено два забора, в нормативной документации не рассматривается, поэтому, руководствуясь СНиП, с обеих сторон от одного забора все кустарники и растения, а также мелкие постройки нужно располагать на удалении не менее 1 м.

Заданные нормы позволяют избежать не только затененности ограждаемой территории и разрушения фундамента построек, но еще и возгорания жилых объектов на соседском участке при возникновении опасной ситуации.

Что касается непосредственно самого ограждения, то лишь сетчатая конструкция не требует письменного согласия соседей на установку. В остальных случаях строительство изгороди должно быть согласовано обеими сторонами.

Расстояние посадки дерева от соседского забора для стволов высоких деревьев – 4 м, кустарников – 1 м.

Решается и вопрос прокладки коммуникаций, причем важно не только обеспечить качественное водоснабжение жилого дома, но еще и организовать эффективный сток воды, чтобы избежать в дальнейшем затопления своей и соседской придомовой территории. В данном вопросе также играет роль правильная установка забора.

Правила расположения строений на земельном участке в впоросах и ответах

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?

Расстояние между постройками на участке (или между участками с соседними домами) рассчитываются по установленным нормативам. Метраж (нормы расстояний) между постройками (участками) рассчитываются согласно СНиП.
В зависимости от района (деревня, застройки усадебного типа) расстояния могут учитываться, как между жилыми домами соседствующих участков, так и между постройками жилого и хозяйственного назначения.

Расстояния отмеряются между постройками от стен (окон) одного дома до другого. Метраж расстояний зависит от некоторых факторов:

1. Назначение постройки (жилое, нежилое помещение, сарай для скота. ). Если на участке около жилого дома имеется постройка хозяйственного назначения, тогда расстояние от неё до межи соседнего участка должно быть от 1 метра и более.

2. Материалы построек и противопожарные требования. По СНиП, расстояние между постройками (деревянными, кирпичными, каменными. ) устанавливаются согласно противопожарным требованиям. Между каменными постройками должно быть не менее 6 метров расстояния (между деревянными – от 15 м.).

3. Санитарные условия. Если на территории одного из соседей располагается постройка бытового назначения, тогда расстояние от неё до дома соседнего участка должно быть 6 и более метров. Исключением являются постройки, используемые для держания скота и птицы, расстояние от которых должно быть 15 (и больше) метров.

Читайте так же:  Ответственность поручителя по кредитному договору судебная практика

4. При каких-либо спорах, возникших о расстояниях между постройками (независимо от их назначения) на соседствующих участках, нужно обратиться к нормативам и, учитывая все нюансы, основываться на подходящий метраж (1, 6, 15 метров).

Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?

Расстояние между любыми сооружениями на участке регламентируется в зависимости от предназначения участка и материала, из которого возведено здание или сооружение.
Если участок расположен на территории дачного товарищества, то строительство и размещение регламентируется СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если участок предназначен под индивидуальное строительство, то необходимо брать во внимание СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В вашем случае, если в сарае содержится птица или скот, то расстояние до границы участка допускается не менее 4 м. Если хозпостройка складская или мастерская расстояние до границы участка не менее 1 м. Расстояние от металлической водонапорной конструкции в принципе не регламентировано. Но если металлический бак служит для набора питьевой воды, то можно позиционировать его как колодец (очень притянуто за уши, но если не в ладах с соседями, то могут случиться и не такие казусы), в этом случае расстояние до места где содержат скот и имеется выгребная яма должно составлять не менее 8 м.

Каким должно быть расстояние между домом (деревянный) и соседним гаражем?

Расстояние между жилыми и хозяйственными пристройками на участке регламентируются СНиП 30-02-97*.

Согласно пункта 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

  • от садового дома — 3;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
  • от других построек, в том числе гаража и других малых архитектурных форм: беседок, помещений для содержания инвентаря, дровяных складов — 1;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
  • от кустарника — 1.

Согласно пункту 6.9. — допускается примыкание хозяйственных построек к дому.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Кроме того, стена гаража может выступать в качестве ограждения – забора. В этом случае допускается ее размещение прямо на границе между участками. Но это возможно только в том случае если в стене нет отдушин или окон.

Водостоки не должны нависать над соседним участком. Кроме того если технические стоки попадают на соседний участок под напором воды водосточная система должна быть оборудована отсекателями.

Какое минимальное расстояние нужно выдержать между стеной нашей пристройки и соседским кирпичным нежилым помещением?

Нормы отступа строений регламентируются несколькими нормативными документами. Основными являются санитарно-бытовые и противопожарные нормативы. Если в противопожарных нормативах расстояние больше зависит от материала из которого изготовлена постройка, то в хозяйственно-бытовых от того как эта постройка используется.

Кроме того в основном регламентируются расстояния не до соседских пристроек а до границы участка, как с одной так и с другой стороны. Таким образом, если пристройка к вашему дому будет использоваться как жилая комната, то расстояние до границы участка может составлять 3 м. если эта пристройка будет использоваться для содержания домашних животных и птицы, то 4 м. А если как гараж, то достаточно 1 м до границы участка. Другие пристройки технического и санитарно-гигиенического назначения (мастерские, сауна, баня) так же 1 м до границы участка.

Эти расстояния нормируются следующими нормативными документами:

  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Что касается противопожарных отступов, то они составляют в основном 6 м между зданиями, возведёнными из негорючих строительных материалов.

Регламентируются документом СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Все зависит от того пребывают ли участки в частной собственности и к какому типу относятся: садово-огородное товарищество, для частной застройки и т. п.

Основные нормативные документы, которые регламентируют расстояния между строениями на участке и на соседних участках следующие:

1. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.

2. По малоэтажной частной застройке: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.

3. Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4. СНиП 2.07.01-89* Охранные зоны коммуникаций

Еще посмотрите в:

1. МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.

2. МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.

Кроме того гляньте статью 38 Градостроительного кодекса РФ и комментарий к нему. Там по предельным максимальным и минимальным размерам есть информация.

Если у вас участки относятся к садовым товариществам, то нормативы будут немного другие:

1. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

2. П 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Нормативная база СНиП для регулирования расстояния между постройками на соседних участках

При проектировании расположения строений на участке ИЖС необходимо учитывать нормы, регулирующие минимальное расстояние между постройками на смежных участках. Несоблюдение необходимой дистанции может принести массу проблем, начиная от споров с соседями, заканчивая сносом строения по решению суда.

Расстояние между строениями на соседних участках регулируют СНиП (строительные нормы и правила). Они представляют собой свод основных правил, применяемых в строительстве на основании которых на местном или федеральном уровне принимаются нормативно-правовые акты. Расстояния могут незначительно отличаться в некоторых регионах в связи с особенностями климатических условий.

Какими правилами регулируется расстояние между постройками

Кроме общих положений Градостроительного и Земельного Кодексов при расположении строений на участках должны соблюдаться:

Правила определяют удалённость построек на участке от мест общего пользования и строений соседа. Расстояние между строениями на участке они не регулируют.

Границы участка

Расстояние от дома до границы участка в СНиП определено в 3 метра. Вместе с тем:

  • если участок граничит с проезжей частью, то коттедж должен быть удалён на 5 метров от границы дороги;
  • если участок находится в тупике или на улице с малым движением, жилой дом можно разместить на расстоянии 3 метров от улицы.

Границы участка отделяет ограждение, именно от него и идёт отсчёт расстояния до основных построек. Кроме того нормативные документы предъявляют немало требований и к самому ограждению.

Ограждение на участке

Итак, отступ дома от границ земельного участка должен быть не меньше 3 метров. Расстояние от забора до остальных построек на участке составляет:

  • 4 метра – здания для содержания животных и птиц, а также высокорослые деревья (выше 2 метров);
  • 2 метра – среднерослые деревья (высотой от 1 до 2 метров);
  • 1 метр – кустарники и другие хозпостройки;
  • вплотную к забору может располагаться гараж.

В случае, если по каким-либо причинам приходится нарушать нормы (построить жилой дом ближе, чем в 3 м от соседского участка; расположить нежилое помещение в полуметре от соседей и т.д.), то обязательно нужно получить разрешение соседей. Образец согласия соседей на строительство дома или пристройки можете найти здесь.

Ограждение на участке делится на 2 вида:

  1. Внешнее, отделяющее территорию от мест общего пользования;
  2. Внутреннее, отделяющее границы между соседними участками.
Читайте так же:  Пример договора о материальной ответственности работника

Относительно внешнего ограждения законодательство содержит только рекомендательные нормы: высота не более 2 метров и прозрачность не меньше 50%. Но, учитывая не обязательный характер этих норм, на участках ИЖС часто устанавливаются глухие высокие заборы.

Нормы о заборе между участками ИЖС носят императивный характер и обязательны для исполнения: высота не более 1 метра 70 сантиметров, прозрачность от 50 до 100%. Высокий и глухой забор будет создавать чрезмерную тень на соседнем участке. Вместе с тем, собственники смежных участков могут договориться и установить ограждение, которое будет устраивать обоих. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, нужно взять письменное согласие от соседа на возведение ограждения, не соответствующего нормам СНиП.

Расстояние между строениями на смежных участках

Дистанция между постройками на соседних участках регулируется противопожарными и санитарными нормами.

Противопожарные нормы застройки участка ИЖС устанавливают следующие расстояния:

  • 6 метров – если оба здания изготовлены из материалов, не подверженных горению (бетон, камень и т.д.);
  • 8 метров – если кроме основного негорючего материала при строительстве использовались деревянные перекрытия;
  • 15метров – если хотя бы одно строение полностью состоит из горючего материала.

Санитарные нормы устанавливают дистанцию между конкретными сооружениями, расположенными на соседних участках:

  • по СНиП расстояние между жилыми домами не должно быть меньше 6 метров;
  • жилой дом и баню или уличную уборную должно отделять не менее 8 метров;
  • от колодца до туалета и компостной ямы – не меньше 8 метров;
  • канализационные трубы можно прокладывать на расстоянии 5 метров от соседнего дома, а силовой кабель – 6 см.

О расстоянии по СНиПу между строениями на соседних участках смотрите в видео

Расстояние до бани

По общим правилам баня располагается не ближе 3 метров от забора соседа, если это расстояние не будет больше в соответствии с противопожарными нормами. Такая удалённость объясняется тем, что баня относится к пожароопасным сооружениям, кроме того сливаемые воды не должны попадать на соседний участок.

Если сделать канализационный слив и дренажную систему, то расстояние от забора до бани на участке ИЖС можно сократить до 2,5 метров.

Планируем расстояние от забора до забора

Расстояние от забора до любого строения на собственном и соседском участках определяется нормами. Любые нарушения правил возведения забора, жилого дома и здания изначально могут остаться незамеченными, однако, рано или поздно у соседей появятся претензии, например, если рядом с ограждением планируется разбить огород, а тень от жилья на смежной земле мешает реализации этой цели. В таком случае спорный вопрос можно решить через суд, причем в пользу соседей.

Строительные нормы в планировании заборов

Расположение здания, дома и другой постройки на удалении от ограждения, проходящего по межевой линии, определяется СНиП, а также законодательными актами о возведении новостроек. Нужно продумать, как реализовать следующие требования:

  • обеспечить собственный комфорт при перемещении по участку, для чего рекомендуется выполнить зонирование, при котором будет учтено положение дома, хозпостроек, насаждений и прокладка коммуникаций;
  • здания должны располагаться на некотором удалении друг от друга, чтобы обеспечить противопожарный разрыв, то же самое касается и мелких построек на соседних участках;
  • чтобы избежать ссор с владельцами соседних земельных наделов, рекомендуется согласовывать все радикальные перестройки на участке, желательно получить письменное согласие соседей.

Выполнение всех этих требований поспособствует спокойному существованию без риска получить штраф от Госпожнадзора, технадзора.

Требования, изложенные в СНиП

Расстояние от дороги до забора определяется местными органами санитарными нормами и правилами. Соответственно, задача владельца земельного надела и соседей расположить объекты на своем участке так, чтобы не возникло существенных отклонений от рекомендуемых норм.

Ряд ограничений на возведение построек хозяйственного целевого назначения и жилого дома, здания от ограждения:

  1. Жилое строение не должно располагаться ближе 3 м от изгороди.
  2. Хозпостройки в зависимости от вида возводят на расстоянии от 1 м (для гаражей, сарая), от 4 м (для построек, где будут содержаться животные и птицы, а также для теплиц).
  3. Уличные «удобства» располагают не ближе 8 м от изгороди, бани – на удалении 5 м.
  4. Насаждения разных видов также должны быть удалены на определенное расстояние: низкорослые растения сажают у забора дальше 1 м, кустарники и деревья средней высоты – 2 м, крупные деревья – от 4 м и более.

На небольших участка, когда невозможно расположение объектов в строгом соответствии с СНиП требованиями, за основу принимаются региональные строительные нормативы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Расстояние до забора от магистрали, дороги ограничивается так называемой красной линией улицы. Это условная черта, условно разделяющая землю по виду собственности.

Нормы противопожарной безопасности

Расстояние от забора до забора через проезд или дорогу определяется на основании нормативов противопожарной безопасности. Чтобы обеспечить противопожарный разрыв от одного здания до другого, находящихся через дорогу, нужно принять во внимания следующие требования к строительству построек:

  • удаление каменных строений на расстояние от 6 м;
  • если крыша кирпичного/каменного дома из дерева, располагать строение нужно не ближе 8 м от соседней постройки;
  • полностью деревянные конструкции должны возводиться не ближе 15 м;
  • дома из кирпича и строения с деревянной крышей рекомендуется строить на удалении 8 м друг от друга;
  • расстояние между постройками должно быть равно минимум 10 м, если рассматриваются два случая: жилье из камня и каменное строение с деревянной крышей; полностью деревянная постройка и кирпичный/каменный дом с крышей из дерева.

Согласно требованиям противопожарных правил расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями должно соответствовать приведенным в таблице значениям.

Чтобы определить расстояние от забора до дороги (красной линии), нужно обратиться к СНиП 2.07.01-89, где указано рекомендованное значение ширины тротуаров (1-1,5 м).

Санитарно-бытовые нормы

Все хозяйственные постройки, а также коммуникации, проложенные от дома, бани, летней кухни, строят на определенном удалении не только от соседнего забора, но также и от наиболее выступающей точки соседского жилья: 5 м от коммуникаций до ограды; 8 м до жилого дома на смежном участке. Чем дальше будет располагаться уборная, вольеры, хозпостройки для разведения животных, а также канализационный сток от жилого здания на соседнем участке, тем лучше.

С учетом нормативов СНиП рекомендуется возводить строения такого целевого назначения на большем расстоянии: 12 м от выступающей точки соседнего жилья.

Если по разным причинам на собственной территории нет возможности расположить хозпостройки типа сарая, гаража дальше допустимого минимума 1 м, важно при этом организовать скат крыши так, чтобы осадки стекали на свою сторону. Существуют еще и рекомендации по возведению массивного забора. В частности, если толщина конструкции не превышает 10 см, допускается определять ее центральную точку ровно по межевой линии.

Читайте так же:  Перечень работ при капитальном ремонте многоквартирного дома

Когда же планируется возведение ограждения из кирпича, камня или с монолитным фундаментом под профнастил или дерево, большую часть фундамента следует вынести на свою территорию. На соседнем участке в этом случае допускается расположить не более 5 см основания конструкции.

Причины конфликтных ситуаций с соседями

Помимо личной неприязни есть куда более глобальные проблемы, которые часто становятся причиной постоянных ссор, выяснений отношений, а также судебных разбирательств между владельцами соседних земельных наделов.

Наличие такого документа на землю избавит вас от лишних проблем

Основные факторы, способствующие возникновению ссоры:

  • большая высота здания, что затеняет смежный участок и мешает нормальному развитию насаждений, а также снижает интенсивность проникновения естественного света в дом соседа;
  • излишне высокое ограждение, которое к тому же не пропускает солнечные лучи, что наряду с первым фактором приведет к негативным последствиям;
  • нарушение межевой линии обычно обусловлено строительством довольно массивного забора, при условии, что большая его часть заходит на соседний участок.

Обычно здания на смежной территории разделяются единой оградой, что позволяет задействовать больше полезной площади земли с каждой из сторон. Строительство двух заборов обусловлено необходимостью, так как между участками в этом случае находится проезд или проезжая часть.

Причем расстояние от дороги до забора определяется нормативами СНиП, где прописаны параметры уличного тротуара. А удаленность жилого здания от соседнего, которое располагается через поезд или дорогу, должна основываться на противопожарных нормах.

В ситуации, когда сосед завершил строительство на участке первым, следует отступить от изгороди расстояние в соответствии со СНиП при взведении объектов на собственной земле. Это касается удаленности хозпостроек, жилого дома, коммуникаций. Все спорные вопросы рекомендуется решать мирно, так как в противном случае придется принять к реализации судебное решение.

Какой должна быть высота ограждения

Однозначно ответить на данный вопрос не получится, так как для ограждений разного целевого назначения созданы индивидуальные требования и нормы строительства.

Можно выделить две общие группы заборов:

  • устанавливаемые по межевой линии между наделами земли;
  • разграничивающие территорию общего и личного пользования.

Ограждения второй группы возводятся высотой в пределах 2-2,5 м. Но эти нормативы носят рекомендательный характер и отнюдь не являются жестким требованием. Конструкция такого целевого назначения может быть полностью «глухой». Для внутренних изгородей, которые проходят по границе между участками, достаточным является ограда высотой 1,5 м, в некоторых регионах допускается взведение двухметровой конструкции.

[3]

Высота глухого ограждения любого типа (кладка, сборный или монолитный железобетон, ЦСП или профлист) не может превышать 0,75 метра без письменного согласия соседей.

Причем степень прозрачности такой изгороди должна находиться в пределах от 50% до 100%. «Глухой» забор на смежных границах вокруг жилого здания допускается строить высотой не более 0,75 м.

Исходя из выше озвученных норм, при возведении ограды на межевой линии рекомендуется использовать штакетник, сетчатое заборное полотно (сварной материал, рабица), стальной прут.

Использование так называемого живого забора — насаждений малины, ежевики, вьюнка и т.д. Но с высотой не более полутора метров и по обоюдному согласию соседей.

К строительству внешней изгороди особых требований не предъявляется, однако, в некоторых случаях такое ограждение требует получения предварительного согласия на установку:

  • земельный надел граничит с территорией общего пользования, где расположены памятники архитектуры;
  • ограждение планируется возводить сверху стены, которая обозначается, как опорная, и достигает 2,5 м в высоту.

Также не рекомендуется излишне торопиться, если границы участка пока не были внесены в кадастровый план. А чтобы грамотно и с минимальными нарушениями выполнить зонирование земельного надела, следует обратиться к специалистам БТИ.

Чем точнее выполнена разметка участка под строительство, тем меньше в будущем возникнет затруднений, в частности споров из-за расположения дома, хозпостроек, стоков канализации и пр. Нужно помнить, что регламентируемые СНиП нормы не являются обязательными для реализации, однако, при определенных условиях нарушение этих правил может стать причиной для подачи искового заявления соседом в органы судебной власти.

Регулирование расстояний между забором и постройками нормами СНиП

Под участком для ИЖС понимают земельный участок, выделенный гражданину для строительства и обслуживания жилого дома и различных хозяйственных построек. Индивидуальный жилой дом должен быть не выше 3 этажей (не считая мансарду), максимальная площадь его равна 1,5 тыс. кв.м.

При размещении построек на участке граждане должны действовать в рамках Санитарных норм и правил (СНИП). Несоблюдение норм застройки участка ИЖС влечёт признание постройки самовольной и, как следствие, её снос на основании решения суда. Такие жёсткие меры призваны, в первую очередь, защитить интересы соседей.

Если строительство дома не может обойтись без нарушения интересов соседей, то стоит сразу урегулировать этот вопрос, взяв у них разрешение на строительство объекта ближе дозволенного нормами расстояния. Образец согласия соседей на строительство дома можно найти здесь.

Расстояние между домом, баней, другими хозпостройками и соседским участком регулируется СНиП 31.02.2001 . Для построек на дачных участках действуют СНиП 3.02.97 .

Противопожарные нормы расстояния между жилыми домами

Расстояние между домом и домом соседа рассчитывается от выступающих точек: крыльца или эркера.

Санитарные нормы для расположения строений

Расстояние между постройками внутри одного участка собственник может выбирать на своё усмотрение. Нормы регулируют лишь расстояние между постройками на соседних участках по СНиП. Единственный запрет – это расположение пожароопасных строений (например, бани) вплотную к жилому дому.

Расстояние от проезжей части

Нормативы расположения жилого дома и хозпостроек относительно улицы говорят о следующем:

  • все строения должны быть расположены не ближе 5 метров от дороги.
  • жители тупиковых дворов или улиц с малым по интенсивности движением могут располагать строения на расстоянии 3 метров от улицы.
  • гараж или навес разрешается возводить на участке непосредственно примыкающим к ограждению.

Точкой отсчёта расстояния в этом случае выступает так называемая «красная линия». Это виртуальная линия, проходящая на границе проезжей части и улицы, примыкающей к участку ИЖС.

Расстояние от ограждения

Нормы, регулирующие расстояние между забором и постройками выглядят следующим образом:

  • жилой дом должен располагаться в 3 или более метрах от забора;
  • для хозяйственных построек это расстояние меньше – 1 метр;
  • постройки, предназначенные для содержания животных, и теплицы должны находиться в 4 метрах от ограждения. Такой же норматив установлен и для деревьев с раскидистыми кронами, при этом расстояние считается от центра ствола;
  • пожароопасные строения (баня, котельная) удаляются от ограждения на 5 метров.

Рекомендуемая высота забора, проходящего по границе двух участков, не должна превышать 1,5 м, а забор со стороны улицы должен быть не выше 2,2 м, хотя в каждом регионе требования отличаются, и стоит уточнить их перед строительством. Забор, проходящий вдоль шоссе или на угловом участке, требует для постройки разрешения местного архитектора и не может быть выше 1 м.

Высота забора также является важным фактором, который нужно учитывать при проектировании. Именно из-за глухих и высоких заборов между соседями зачастую возникают споры. Подходы к определению максимальной высоты ограждения зависят от его расположения:

  1. Внешнее ограждение, то есть отделяющее участок от мест общего пользования (улицы, проезжей части, леса и т.д.). Никаких ограничений по высоте и материалам для возведения такого забора законодательство не предусматривает. Единственное исключение составляют элементы ограждения, представляющие опасность для окружающих, например, колючая проволока. Она может располагаться на высоте не менее 1,9 метров от земли.
  2. Ограждение, разделяющее смежные участки не должно препятствовать воздухообмену над почвой и создавать сплошное затенение. Идеальный материал для такого ограждения – штакетник или сетка-рабица.
Читайте так же:  Получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома

Подробно об отступах от границ участка при строительстве жилых домов и подсобных помещений смотрите в видео

Расстояние от построек на соседнем участке

Этот вопрос регулируют 2 вида норм. Первые закрепляют расстояние между забором соседа и домом, сараем и другими постройками собственника участка. Вторые – указывают минимальную удалённость конкретных построек друг от друга.

Первая группа: расстояние от соседнего забора, которое необходимо соблюсти при строительстве сооружений и посадке растений:

  • 3 метра для жилого дома;
  • 4 метра для хозяйственных построек и деревьев выше 2 метров;
  • 2 метра для деревьев высотой от 1 до 2 метров;
  • 1 метр для гаража и кустарников.

[1]

Вторая группа: дистанция между отдельными постройками и инженерными коммуникациями на смежных участках:

  • от жилого дома (на участке соседа) до бани или уличного туалета (на участке собственника) – 8 метров;
  • от питьевого колодца до туалета или компостной ямы – 8 метров;
  • от жилого дома до канализационных труб – 5 метров;
  • от жилища до силовых кабелей – 6 сантиметров.

Нормы минимального расстояния от границы участка до строения по СНиП

На земельном участке все строения должны быть расположены на определенном расстоянии, чтобы минимизировать риски возникновения пожара и не мешать соседям затенением и шумом. Если землевладелец нарушает эти требования во время строительства, то у него могут возникнуть серьезные проблемы не только с соседними хозяевами земельных наделов, но и с проверяющими органами.

На что обратить внимание при строительстве дома?

Минимальное расстояние от жилого дома (ИЖС) до следующего участка предусмотрено законодательством и не может быть нарушено. Этого нужно знать еще до того, как вы заказываете проект дома. В противном случае велик риск быстрого перекидывания пожара с одного строения на другое, от которого пострадает весь дачный или коттеджный поселок.

Лучше всего изначально разделить участок на жилую и хозяйственную территорию и предусмотреть все требуемые расстояния между постройками и участком соседей.

Соблюдение требований о минимальном расстоянии влияет не только на безопасность, но и на комфортное проживание.

Если речь идет о смежной территории, то блокировка строений для хозяйственных нужд возможна, но только при наличии взаимного согласия соседей.

Какими нормативными документами, СНиП, ГОСТ регулируется вопрос?

Вопрос минимального расстояния между участками регулируется самыми разными нормативными актами. Например, Градостроительным кодексом, регламентирующим подготовку плана застройки, Правилами землепользования и застройки, СНиП и ГОСТом, который выдвигает требования к качеству бетонных и других сооружений.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
  • для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011:
  • Устав СНТ (если речь идет о даче).

Метраж минимального расстояния определяется в соответствии с нормами освещенности и противопожарными требованиями. В городе существует своя красная линия застройки, которой необходимо придерживаться.

Нарушить установленные нормы возможно только, если у участка неравномерный рельеф, например, низина и холмы, и соблюдение требования в принципе невозможно. Если баня строится в жилом доме, то требования также могут быть нарушены, но для начала нужно получить официальное разрешение на строительство такого объекта.

ГОСТом устанавливаются требования к качеству материалов, из которых делают постройки (от древесины и до бетона, цемента), трубам, перекрытиям и другим важным деталям строительства. Эти нормы также не могут быть нарушены иначе это может привести к обрушению построек и возможной гибели людей.

Нормы, определяющие дальность от дома до соседних построек

Если планируется строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

  • до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
  • до птичника, коровника – минимум 4 метра;
  • до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

При постройке дачного домика дома нужно учесть, что санитарно-бытовым условиям требуется, чтобы до соседей было не менее трех метров. От коровника или птичника до соседнего участка нужно чтобы было не менее четырех метров. От других строений – не менее метра.

Как видим, требования к минимальному расстоянию у дачных, садовых домиков и малоэтажек, выстроенных за городом – практически идентичны. Исключения – деревянные дома, которые больше подвержены пожарам. Для них, так называемый противопожарный разрыв должен быть не менее 15 метров.

Допустимая дальность от гаража, бани, хозпостройки, туалета, септика, выгребной ямы до других объектов постройки

При застройке участка возводится не только дом, но и множество других строений. Расстояние от них до жилого помещения соседей должно быть не менее 6 метров.

Если еще не подключена канализация и установлен временный туалет, то до стен дома соседей должно быть не менее 12 м, а до колонки или колодца – не менее 25 метров.

Туалет возможен только подключенный к центральной канализации либо в виде выгребной ямы, компостированного устранения отходов (создания пудр-клозетов, биотуалетов). Выгребные ямы должны иметь хорошую изоляцию. Для стоков на участке делаются фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка.

Расстояние между колонкой и компостером должно быть не менее 8 метров. Минимум 12 метров требуется между домом, погребом и туалетом, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Если сам размер участка не предполагает такие большие расстояния, то исключений все равно не делается. Впрочем, как показывает практика, строительные нормы нарушает до 95% дачников и владельцев загородной недвижимости.

Как измеряются допустимые отрезки

Измерять расстояние до соседей нужно правильно: от цоколя или стенки постройки дома и до соседского забора. При выступающих элементах, например, крыльце или навесе мерить нужно от выступающих частей (если выступ более 50 см).

Минимальные расстояния до границы соседнего участка, а также расстояние от дороги до границы земельного надела измеряют специальной мерной лентой или дальномером.

Читайте так же:  Отзыв работника из отпуска по производственной необходимости

Ответственность за нарушение правил застройки

За нарушение условий застройки предусмотрена административная ответственность. Это значит, что в любой момент вас могут оштрафовать на сумму до 2 тыс. рублей (ст. 9.4 КоАП).

Для этого достаточно, чтобы соседи обратились в местные органы архитектурного надзора или прокуратуру.

Первая же проверка обнаружит нарушения, и чиновник выпишет постановление об административном штрафе. Однако снос строения и даже забора возможен только по решению суда.

Если дом или гараж построен на границе участка и, например, загородил свет или мешает шумом, то вы также вправе обратиться за защитой своих прав и потребовать сноса строения и выполнения норм застройки. Руководствоваться можно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой никто не вправе чинить препятствия законному собственнику в использовании его имущества.

  • незаконно установленный забор (слишком близко расположенный или выше 1,5 метров);
  • нарушение границ участка, использования совместной территории;
  • самовольный захват смежного участка или другого надела;
  • построенную на опасном расстоянии баню или истопную;
  • несоблюдение норм по расположению птичника, туалета и других объектов;
  • любое нарушение требований застройки, которое мешает соседям.

Споры между соседями не редкость, особенно, когда участки небольшие и тесно примыкают друг к другу.

Важно: любой судебный процесс требует больших расходов (на юриста, госпошлину, оплату экспертизы).

Далеко не всегда эти траты бывают оправданы, особенно, если нарушение соседями норм застройки не влечет для вас никаких проблем. Поэтому прежде чем решиться на судебные баталии попробуйте решить конфликт мирным путем.

Как мирно решить конфликт?

Для этого можно попытаться перестроить постройку, если это возможно или хотя бы уменьшить риски.

Например, если соседи опасаются, что баня может спровоцировать пожар, то можно установить грибок на печной трубе или принять другие меры противопожарной безопасности.

Для построек из незащищенной древесины требования по расстоянию не менее 15 м до ближайшего дома, а для дерева с противопожарным покрытием – от 8 до 10 метров. Добавив покрытия, мы легко решаем проблему с нарушением норм, и к тому же не ссоримся с соседями. Если речь идет о даче, то к урегулированию спора можно привлечь правление СНТ, возможно создать конфликтую комиссию и совместно решить проблему.

[2]

Решение конфликта через суд

Если мирным путем решить конфликт не получается, то придется обращаться в суд или к мировому судье (если сумма иска не более 50 тыс. рублей). В том случае, когда иск подали на вас нужно подготовить ответ, по возможности устранить откровенные нарушения и представить доказательства этого в суде.

Таким образом, можно будет избежать решения о сносе строения, которое сведет на нет все затраты на строительство. Даже в том случае, когда решение уже принято, и оно не в пользу нарушителя норм можно обжаловать его, подготовив кассационную жалобу и хотя бы отсрочить требование о сносе на полгода-год.

Если же соседи мешают вам, то нужно будет обратиться в районный суд (по месту нахождения ответчика) с негаторным иском в связи с ущемлением прав использования участка по назначению.

В иске нужно будет изложить суть проблемы, указать точный адрес участка (своего и соседей-ответчиков), представить схему расположения объектов и подтвердить расстояние от одного строения до границы расчетами (желательно сделанными независимым экспертом).

Когда результатом несоблюдения соседями правил застройки стала гибель урожая, пожар, превышение допустимого уровня шума, вы вправе потребовать возмещения ущерба. К заявлению нужно будет приложить копию правоустанавливающих документов на участок, чтобы суд мог убедиться, что истец законный собственник, а также расчеты суммы иска. Потребуется также генеральный, кадастровый план (если есть), межевой план, фотографии смежных наделов и другие документы.

Судебная практика с примерами

Практика судебных споров между соседями – неоднозначна. По некоторым искам было отказано в сносе, например, забора, если он был высотой не 1,5, а например, 2 метра.

Причиной такого решения стало отсутствие доказательств того, что права истца были нарушены именно затемнением от возведенного ограждения. Однако в кассационной инстанции истцу все же удалось добиться сноса забора всего на 50 см выше положенного.

Но подчеркнем: однозначной связи между нарушениями норм и требованиями соседей устранить нарушения – нет. За нарушение норм застройки землевладельца просто оштрафует, а тот факт, что он вредит соседям еще нужно доказать. Не торопятся суды удовлетворять иски и о баснословных суммах морального ущерба от подобных нарушений.

На всякий случай, если землевладелец решил судиться, желательно запастись фотографиями затенения от забора или иной постройки и другими доказательствами причинения вреда. Например, если нарушены нормы водоотведения и сток дождевой воды с крыш соседских построек идет на ваш участок, то можно предъявить счета на мощение этой площадки плиткой или примерную оценку погибшего урожая.

К фото можно приложить геодезическую линейку и протокол садоводческого товарищества, подтверждающий нарушение. Может понадобиться также судебно-экологическая экспертиза и показания свидетелей (например, других соседей).

Срока исковой давности в отношении негаторных исков – не существует. Обращаться в суд можно в любое время, когда собственник узнал о том, что его права нарушены.

Рекомендуем видео к просмотру

Не хотите делить землю с соседями? Обустраивать участок нужно по ГОСТу.

Заключение

Минимальные расстояния между зданиями соседей и их постройками на земельном участке не должны быть меньше, чем предусмотрено законодательством. Еще до начала строительства нужно оговорить это требование с проектировщиками либо, если вы все делаете самостоятельно, то учесть этот фактор при возведении постройки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если этого не сделать, то возможны проблемы с проверяющими органами, а также соседями. Все это влияет на ликвидность дачи или загородного дома и может сыграть негативную роль, если начнутся длительные судебные процессы с требованиями компенсировать ущерб.

Источники


  1. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

  2. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
  4. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
  5. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
  6. Расстояние между хозяйственными постройками на соседних участках
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here