Распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами

Информационная статья на тему: "Распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Правила государственной регистрации договоров о распоряжении исключительным правом

«Правила государственной регистрации договоров о распоряжении исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных и перехода без договора исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных»

1. Настоящие Правила устанавливают порядок и условия государственной регистрации договоров о распоряжении исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных, а также перехода без договора исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных (далее — переход исключительного права без договора).

2. Государственной регистрации подлежат следующие договоры:

— об отчуждении исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных;

— о залоге (последующем залоге) исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы;

— о предоставлении права использования изобретения, полезной модели, промышленного образца, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы.

Государственной регистрации подлежат изменения, касающиеся существенных условий зарегистрированного договора о распоряжении исключительным правом, и расторжение зарегистрированного договора о распоряжении исключительным правом.

Настоящие Правила применяются к договорам об отчуждении патента на секретное изобретение и лицензионным договорам на использование секретного изобретения в случаях, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

3. Для государственной регистрации представляются подлинники документов, указанных в пунктах 5-9 настоящих Правил, или их нотариально удостоверенные копии, не имеющие подчисток и (или) приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений.

Если документ состоит более чем из одного листа, листы должны быть прошиты и пронумерованы.

Соответствующие документы должны иметь подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Наименования юридических лиц должны быть указаны в представляемых документах без сокращения и с указанием их места нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть указаны полностью.

В случае если документы представлены на иностранном языке, к ним прилагается заверенный в установленном порядке перевод на русский язык.

4. Государственная регистрация договоров и изменений, указанных в пункте 2 настоящих Правил, а также перехода исключительного права без договора осуществляется при соблюдении следующих условий:

а) документы представлены в отношении зарегистрированных изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, а также товарного знака, знака обслуживания, охраняемых на территории Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации, наименования места происхождения товара, топологии интегральной микросхемы, программы для ЭВМ, базы данных, правовая охрана которых не прекращена или не признана недействительной в установленном порядке;

б) сведения о правообладателе (патентообладателе), предмете договора (номер патента, свидетельства, объем правовой охраны, срок действия исключительного права) или сторонах по договору соответствуют сведениям, имеющимся в Государственном реестре изобретений Российской Федерации, Государственном реестре полезных моделей Российской Федерации, Государственном реестре промышленных образцов Российской Федерации, Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации, Государственном реестре наименований мест происхождения товаров Российской Федерации, Реестре топологий интегральных микросхем, Реестре программ для ЭВМ, Реестре баз данных;

в) в возмездном договоре об отчуждении исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных или предоставлении права использования изобретения, полезной модели, промышленного образца, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы имеется условие о вознаграждении или порядке его определения;

г) в договоре не содержится внутренних противоречий;

д) права, являющиеся предметом договора, не выходят за пределы имеющихся у стороны договора прав;

е) при расторжении договора в одностороннем порядке в договоре содержится положение о возможности такого порядка расторжения договора.

5. Для государственной регистрации договоров, указанных в пункте 2 настоящих Правил, изменений, касающихся существенных условий зарегистрированных договоров, а также расторжения зарегистрированных договоров гражданин или юридическое лицо, являющиеся стороной договора, либо их представитель подают следующие документы:

а) заявление о государственной регистрации;

б) договор в 2 экземплярах;

в) документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном размере;

г) копию договора (незаверенную).

6. Для государственной регистрации договора об отчуждении патента на изобретение, в отношении которого имеется публичное предложение заключить договор об отчуждении патента на изобретение, также представляется документ, подтверждающий уплату всех патентных пошлин, от уплаты которых был освобожден заявитель (патентообладатель), являющийся автором изобретения.

7. Для государственной регистрации расторжения зарегистрированного договора в одностороннем порядке гражданин или юридическое лицо, являющиеся стороной договора, либо их представитель подают следующие документы:

— заявление о государственной регистрации;

— документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном размере.

В случае расторжения зарегистрированного договора на основании решения суда к указанным документам дополнительно прилагается соответствующее решение суда.

8. Для государственной регистрации перехода исключительного права без договора гражданин или юридическое лицо либо их представитель подают следующие документы:

а) заявление о государственной регистрации перехода исключительного права без договора;

[2]

б) документы, подтверждающие переход исключительного права без договора;

в) документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном размере.

9. В случае ведения дел через представителя представляется доверенность, удостоверяющая его полномочия.

10. По результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации осуществляется государственная регистрация договора, изменения, расторжения зарегистрированного договора или перехода исключительного права без договора либо отказывается в такой регистрации.

11. Рассмотрение заявления о государственной регистрации, регистрация или отказ в регистрации и уведомление заявителя осуществляются в 2-месячный срок со дня поступления документов, предусмотренных пунктами 5-9 настоящих Правил.

В случае отказа в государственной регистрации договора, изменения либо расторжения зарегистрированного договора и/или перехода исключительного права без договора лицо, подавшее заявление о государственной регистрации, уведомляется об этом с указанием причины отказа.

Читайте так же:  Юридическая консультация по трудовому праву в советском

12. В случае удовлетворения заявления о государственной регистрации соответствующие сведения вносятся в реестры, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил.

Распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами

Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с 02 июня 2016 года

02 июня 2016 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 02.06.2016 № 172- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанным Федеральным законом:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.


В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.».

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Тариф за удостоверение указанных сделок:

[1]

0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей +

5000 руб. правовая и техническая работа.

С 1 февраля 2019 года вступили в силу положения Федерального закона № 338-ФЗ от 03 августа 2018 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Будущему собственнику не нужно самому идти в Росреестр. Удостоверив сделку, нотариус представит заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр и получит выписку о государственной регистрации права для дальнейшей передачи собственнику.

В соответствии с п. 9 ч.1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на основании заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов .

Ускоренная регистрация с участием нотариуса возможна, поскольку регистратору нет необходимости проверять законность сделки между сторонами – это гарантировано нотариусом. Срок регистрации сделок, оформленных в простой письменной форме, составляет 8 рабочих дней.

ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК

В каких случаях визит к нотариусу является обязательным

Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязывает нотариально заверять сделки только в случаях, указанных в законе или соглашении сторон.
Выбор формы сделки (простая письменная или нотариальная) зависит непосредственно от волеизъявления заключающих такую сделку лиц.
В свою очередь, законодатель предусматривает ряд сделок, по которым по независящим от воли сторон сделки, применяется нотариальная форма. В настоящее время к таким сделкам с недвижимым имуществом относятся:
— доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
— доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия (ч. 3 ст. 187 ГК РФ);
— завещания (ч. 1 ст. 1124 ГК РФ);
— сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (ч. 3 ст. 160 ГК РФ);
— договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);
— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

Выписки в электронно-цифровом формате, полученные по результатам оказанной услуги, являются легитимными. При этом государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращенные сроки — не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав, проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня , следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления (п.5 ч.3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Письмо с перечнем сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения

Росреестр опубликовал письмо с перечнем сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения

27.04.2018 года Росреестр опубликовал информационное письмо, в котором напоминает гражданам о перечне сделок с недвижимостью, требующих в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Читайте так же:  Штраф за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации
Видео (кликните для воспроизведения).

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Правила государственной регистрации договоров о распоряжении исключительным правом

«Правила государственной регистрации договоров о распоряжении исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных и перехода без договора исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных»

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 24 декабря 2008 г. № 1020

1. Настоящие Правила устанавливают порядок и условия государственной регистрации договоров о распоряжении исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных, а также перехода без договора исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных (далее — переход исключительного права без договора).

2. Государственной регистрации подлежат следующие договоры:

— об отчуждении исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных;

— о залоге (последующем залоге) исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы;

— о предоставлении права использования изобретения, полезной модели, промышленного образца, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы.

Государственной регистрации подлежат изменения, касающиеся существенных условий зарегистрированного договора о распоряжении исключительным правом, и расторжение зарегистрированного договора о распоряжении исключительным правом.

Настоящие Правила применяются к договорам об отчуждении патента на секретное изобретение и лицензионным договорам на использование секретного изобретения в случаях, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

3. Для государственной регистрации представляются подлинники документов, указанных в пунктах 5-9 настоящих Правил, или их нотариально удостоверенные копии, не имеющие подчисток и (или) приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений.

Если документ состоит более чем из одного листа, листы должны быть прошиты и пронумерованы.

Соответствующие документы должны иметь подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Наименования юридических лиц должны быть указаны в представляемых документах без сокращения и с указанием их места нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть указаны полностью.

В случае если документы представлены на иностранном языке, к ним прилагается заверенный в установленном порядке перевод на русский язык.

4. Государственная регистрация договоров и изменений, указанных в пункте 2 настоящих Правил, а также перехода исключительного права без договора осуществляется при соблюдении следующих условий:

а) документы представлены в отношении зарегистрированных изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, а также товарного знака, знака обслуживания, охраняемых на территории Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации, наименования места происхождения товара, топологии интегральной микросхемы, программы для ЭВМ, базы данных, правовая охрана которых не прекращена или не признана недействительной в установленном порядке;

б) сведения о правообладателе (патентообладателе), предмете договора (номер патента, свидетельства, объем правовой охраны, срок действия исключительного права) или сторонах по договору соответствуют сведениям, имеющимся в Государственном реестре изобретений Российской Федерации, Государственном реестре полезных моделей Российской Федерации, Государственном реестре промышленных образцов Российской Федерации, Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации, Государственном реестре наименований мест происхождения товаров Российской Федерации, Реестре топологий интегральных микросхем, Реестре программ для ЭВМ, Реестре баз данных;

в) в возмездном договоре об отчуждении исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных или предоставлении права использования изобретения, полезной модели, промышленного образца, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы имеется условие о вознаграждении или порядке его определения;

Видео (кликните для воспроизведения).

г) в договоре не содержится внутренних противоречий;

д) права, являющиеся предметом договора, не выходят за пределы имеющихся у стороны договора прав;

е) при расторжении договора в одностороннем порядке в договоре содержится положение о возможности такого порядка расторжения договора.

5. Для государственной регистрации договоров, указанных в пункте 2 настоящих Правил, изменений, касающихся существенных условий зарегистрированных договоров, а также расторжения зарегистрированных договоров гражданин или юридическое лицо, являющиеся стороной договора, либо их представитель подают следующие документы:

а) заявление о государственной регистрации;

б) договор в 2 экземплярах;

в) документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном размере;

г) копию договора (незаверенную).

6. Для государственной регистрации договора об отчуждении патента на изобретение, в отношении которого имеется публичное предложение заключить договор об отчуждении патента на изобретение, также представляется документ, подтверждающий уплату всех патентных пошлин, от уплаты которых был освобожден заявитель (патентообладатель), являющийся автором изобретения.

7. Для государственной регистрации расторжения зарегистрированного договора в одностороннем порядке гражданин или юридическое лицо, являющиеся стороной договора, либо их представитель подают следующие документы:

— заявление о государственной регистрации;

— документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном размере.

В случае расторжения зарегистрированного договора на основании решения суда к указанным документам дополнительно прилагается соответствующее решение суда.

8. Для государственной регистрации перехода исключительного права без договора гражданин или юридическое лицо либо их представитель подают следующие документы:

а) заявление о государственной регистрации перехода исключительного права без договора;

б) документы, подтверждающие переход исключительного права без договора;

в) документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном размере.

9. В случае ведения дел через представителя представляется доверенность, удостоверяющая его полномочия.

10. По результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации осуществляется государственная регистрация договора, изменения, расторжения зарегистрированного договора или перехода исключительного права без договора либо отказывается в такой регистрации.

11. Рассмотрение заявления о государственной регистрации, регистрация или отказ в регистрации и уведомление заявителя осуществляются в 2-месячный срок со дня поступления документов, предусмотренных пунктами 5-9 настоящих Правил.

В случае отказа в государственной регистрации договора, изменения либо расторжения зарегистрированного договора и/или перехода исключительного права без договора лицо, подавшее заявление о государственной регистрации, уведомляется об этом с указанием причины отказа.

Читайте так же:  Остановка после пешеходного перехода расстояние пдд статья

12. В случае удовлетворения заявления о государственной регистрации соответствующие сведения вносятся в реестры, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил.

Недвижимость итоги года

В главном ведомстве, которое занимается регистрацией недвижимости — Росреестре, корреспонденту «РГ» разъяснили, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, как выражаются специалисты — «влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество». Нотариус требуется только в случаях, установленных законом. Но мало кто знает, что обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2 Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.

3 Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.

4 Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

Доверенность в законе

Какие доверенности обязательно должны пройти через руки нотариуса?

В Росреестре напомнили, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

  • на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
  • на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

А еще нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Чтобы было понятно, почему такое серьезное внимание уделяется нотариальному удостоверению, разъясним: нотариальное удостоверение — это механизм для проверки законности сделок и договоров.

Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон — проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. И вот еще что важно — нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.

В Росреестре напоминают — проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

Преимущество нотариального удостоверения — прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН. В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.

Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Это сказано в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?

По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:

  • заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
  • заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.

В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.

При совершении сделки с объектом недвижимости регистратор проверяет наличие нотариального согласия супруга, если в соответствии с законом требуется такое согласие. При этом отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является причиной для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав. Это объясняется тем, что такие сделки могут быть оспорены в суде или, говоря юридическим языком, являются оспоримыми.

По Закону «О государственной регистрации недвижимости», если регистрируется сделка или права на ее основании без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Такая информация может быть интересна потенциальным покупателям недвижимости, в отношении которой внесена такая запись в ЕГРН. Дело в том, что супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если она совершена без нотариального согласия одного из них.

[3]

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

Статьи по теме

К сожалению, законодатель не воспринял идею разработчиков обновлений ГК РФ о возможном нотариальном удостоверении доверенности (с целью придания ей большей юридической силы). Против этой идеи выступил бизнес. По всей видимости, предпринимательское сообщество не разобралось в предложениях разработчиков, о чем свидетельствуют опросы, которые проводились на разных этапах, и в результате норма в закон не попала.

К сожалению, законодатель не воспринял идею разработчиков обновлений ГК РФ о возможном нотариальном удостоверении доверенности (с целью придания ей большей юридической силы). Против этой идеи выступил бизнес. По всей видимости, предпринимательское сообщество не разобралось в предложениях разработчиков, о чем свидетельствуют опросы, которые проводились на разных этапах, и в результате норма в закон не попала.

Разработчики предлагали следующее правило: лицо, для представительства перед которым выдана доверенность, вправе отказать в признании полномочий представителя, если доверенность последнего не удостоверена в нотариальном или приравненном к нотариальному порядке (п. 6.4. Концепции). Более 90% респондентов посчитали, что это предложение представляет собой попытку ввести нотариальную форму доверенности. Однако это не так.

Читайте так же:  Предоставить запрашиваемую информацию не представляется возможным

Предложенное разработчиками правило работало бы в двух направлениях. Во-первых, если представляемый и его потенциальный контрагент еще не находятся в каких-либо отношениях, то ничего бы не менялось. И сейчас, контрагент, к которому пришли с неудостоверенной доверенностью, может усомниться в ее достоверности и отказаться подписывать сделку с представителем. Более того, он может отказаться ее заключать даже в том случае, если к нему придут с нотариально удостоверенной доверенностью.

В силу принципа свободы договора контрагент, не желающий принимать на себя подобный риск, просто может отказаться вступать в сделку с представителем до тех пор, пока ему не будет представлена надлежащим образом удостоверенная доверенность.

Во-вторых, если представляемый и его контрагент уже совершили сделку, и доверенность выдана на совершение юридического действия в отношении последнего, например, на получение исполнения по обязательству (товара на складе, суммы вклада и процентов в банке), отсутствие удостоверения доверенности может негативно отразиться на интересах указанного лица. Как бы ни поступил контрагент, он всегда несет риск — либо риск исполнения неуполномоченному/ненадлежащему лицу, либо риск ненадлежащего исполнения обязательства. Он вынужден угадывать — то ли к нему пришло уполномоченное лицо, то ли нет. Но если контрагент абсолютно уверен в полномочиях пусть даже по неудостоверенной никем доверенности, он имеет право принимать их. В этом отличие от обязательной нотариальной формы доверенности. Если бы речь шла о такой форме, то доверенность без удостоверения во всех случаях была бы недействительной. Таким образом, и в этом случае предложенное изменение не привело бы к обязательному нотариальному удостоверению доверенностей. На наш взгляд, очень плохо то, что предложение разработчиков не попало в Кодекс, и сейчас на участников сделок с представителями налагаются неоправданные риски.

Тем не менее круг доверенностей, подлежащих нотариальному удостоверению, был расширен. Теперь к ним отнесены доверенности на подачу заявления о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Рассмотрим, что это значит. Начнем с цели этих поправок. Она в том, чтобы обеспечить достоверность сведений, попадающих в государственный реестр прав (чаще всего речь идет о правах на недвижимое имущество, но это может быть и реестр патентов или товарных знаков). Без такой нормы регистратор вынужден был бы принимать неудостоверенные доверенности и мошенники получили бы довольно простую возможность для хищения зарегистрированных активов. То есть эта норма перекликается с описанной выше проблемой. Хорошо, что хотя бы для целей государственной регистрации она оказалась снята.

Когда закон говорит о доверенности на подачу заявления о государственной регистрации, имеется в виду не фактическое вручение заявления регистратору (это действие не имеет юридического значения, его может выполнить и почтальон или прочий посыльный, см. п. 2 ст. 182 ГК РФ в новой редакции). Речь идет о подписании заявления на регистрацию. Именно в таком заявлении и заключается «подача».

Когда же закон говорит о доверенности на распоряжение зарегистрированными правами, имеются в виду сделки, непосредственно направленные на передачу права или его обременение. Например, сделки передачи доли в ООО, договоры залога недвижимости, договоры аренды недвижимости. В отношении последних следует сделать важное примечание: должна быть нотариально удостоверена только та доверенность, по которой заключается такой договор аренды, который подлежит регистрации. В тех же случаях, когда по доверенности заключается договор аренды, скажем, на 2 месяца, она не подлежит нотариальному удостоверению. К такому выводу приводит правильное понимание той цели, ради которой рассматриваемая норма включена в Кодекс (см. выше).

В пункте 4 ст. 185.1 ГК РФ допущена техническая ошибка, которая может оказаться довольно болезненной, если норму будут понимать буквально. Там сказано: «Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.». Буквальный текст означает, что, например, заместитель генерального директора может выдавать доверенности не просто в случае, когда такое его правомочие содержится в уставе, но и при обязательном условии, что это допускается законом. Беда в том, что прямого закона на этот счет пока нет. Поэтому, конечно, союз «и» в данной норме совершенно неуместен. Правоприменителям следует понимать его в значении «или».

Распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами

Вопрос: О размере госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
05.09.2017

Росреестр напоминает о необходимости нотариального удостоверения сделок, доверенностей и договоров, связанных с недвижимостью

Нотариального удостоверения требуют сделки:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры:

— уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;

— соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

Новеллы правового регулирования регистрационных процедур распоряжения исключительным правом на РИД и средства индивидуализации (Орлова Е.)

Дата размещения статьи: 07.09.2016

Государственная регистрация осуществляется:
1. По заявлению сторон договора.
В соответствии с ГК РФ заявление может быть подано сторонами договора или одной из сторон договора.
В том случае если заявление подается одной стороной, по ее выбору должен быть приложен один из документов:
— подписанное сторонами договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;
— удостоверенная нотариусом выписка из договора;
— сам договор.
2. При соблюдении следующих условий:
— заявление или документы представлены в отношении охраняемых объектов;
— представленные сведения о правообладателе, предмете договора, сторонах договора соответствуют сведениям государственных реестров (реестров);
— представлены документы и сведения, предусмотренные п. 6 — 13 Правил (в зависимости от ситуации);
— документы соответствуют установленным требованиям (п. 4 — 5 Правил);
— документы подтверждают переход исключительного права;
— права, являющиеся предметом договора, не выходят за пределы имеющихся у сторон договора прав;
— отчуждение исключительного права на товарный знак, знак обслуживания, промышленный образец по договору не является причиной введения потребителя в заблуждение относительно товара или его изготовителя.

Читайте так же:  Применение мер предварительной защиты по административному иску

Переход исключительного права на наименование места происхождения товара.
Представляется необходимым указать на новое требование в отношении перехода права на наименование места происхождения товара (далее — НМПТ). Правила указывают на необходимость наличия заключения уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти, аналогичного заключению, которое предоставляется при испрашивании регистрации НМПТ и/или предоставлении исключительного права на него.

Требования к документам, которые должны быть представлены для целей регистрации:
— подлинники документов или их нотариально удостоверенные копии;
— документы должны быть без подчисток (или) приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;
— документ, состоящий более чем из одного листа, должен быть прошит и пронумерован;
— наименования юридических лиц должны быть представлены без сокращения с указанием их местонахождения;
— ФИО физических лиц, адреса их места жительства должны быть указаны полностью.

Требования к содержанию заявлений и документов.
В заявлении или в приложенном документе должны быть указаны: вид договора; сведения о сторонах договора; предмет договора с указанием номера охранного документа. Заявление о государственной регистрации представляется на русском языке, прочие документы, представленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, заверенным в установленном порядке.

Некоторые особенности процедуры регистрации.
В случае регистрации предоставления права использования дополнительно должны быть указаны: срок действия договора, если такой срок договором определен; территория действия, если она указана в договоре; предусмотренные договором способы использования; наличие согласия на предоставление права использования по сублицензионному договору, если согласие дано; возможность расторжения договора в одностороннем порядке.
В случае регистрации залога дополнительно должны быть указаны: срок действия договора залога; ограничения права залогодателя использовать РИД или СИ либо распоряжаться исключительным правом на РИД или СИ.

Отказ в государственной регистрации.
Правила устанавливают ограниченный перечень оснований для отказа в государственной регистрации распоряжения по договору и перехода права без договора, среди которых: 1) неуплата предусмотренной пошлины, 2) непредставление исправленных или недостающих документов в установленный Правилами срок, 3) несоблюдение условий государственной регистрации.

В каких случаях, т.е. по каким основаниям, возможен переход права без договора и какие документы могут быть представлены?
При реорганизации — в случае разделения российского юридического лица, при выделении из состава российского юридического лица одного или нескольких юридических лиц — выписка из передаточного акта, касающаяся перехода исключительного права на РИД или СИ.
При обращении взыскания на имущество правообладателя представляется протокол (или его заверенная копия) о результатах открытых торгов о передаче исключительного права (за исключением наименования места происхождения товара) и (или) акт приема-передачи, касающийся перехода исключительного права на РИД или СИ.
При наследовании — в случае смерти правообладателя представляется заверенная копия свидетельства о праве на наследство исключительного права на РИД или СИ или заверенная копия соглашения о разделе наследства (в случае, если наследников несколько).
При переходе исключительного права на РИД или СИ, принадлежащего иностранному гражданину или иностранному юридическому лицу, без договора — документы, предусмотренные законодательством государства, в котором проживает иностранный гражданин или имеет местонахождение иностранное юридическое лицо.

Отзыв заявления о государственной регистрации.
Новеллой в регулировании отношений, связанных с государственной регистрацией перехода права, является регулирование отношений по поводу подачи и рассмотрения заявления об отзыве заявления о государственной регистрации перехода права без договора. В рамках регламентации этой процедуры определены условия, при которых оно может быть удовлетворено, в частности, определен период времени, в рамках которого возможно удовлетворение такого заявления. В ранее действовавшем Регламенте такая процедура отсутствовала.

Литература

1. Приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 707 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной службой по интеллектуальной собственности государственной услуги по государственной регистрации перехода исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных без договора» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2015 N 40246) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».

Источники


  1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.

  2. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

  3. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
  4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
  5. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.
  6. Распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here