Проектная документация на капитальный ремонт многоквартирного дома

Информационная статья на тему: "Проектная документация на капитальный ремонт многоквартирного дома" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Капремонт объектов капитального строительства, предполагает, что:

  • во время ремонта будут заменены или восстановлены строительные конструкции, не относящиеся к числу несущих;
  • произойдет замена инженерных систем или их восстановление,
  • могут быть заменены некоторые элементы несущих строительных конструкций на аналогичные или лучшие по показателям;
  • а также допускается проведение определенной модернизации: например, можно улучшить планировку, провести работы по утеплению и шумоизоляции, добавить недостающее инженерное оборудование или подключиться к магистральным сетям канализации, водо- и газоснабжения.

Согласно перечню дополнительных работ, представленному в Положении ВСН 58-88 (р), сюда же может войти проведение обследования объекта, подготовка ПСД, а также экспертиза ПСД на капитальный ремонт (см. Приложение 9 указанного документа).

В отличие от капитального ремонта, реконструкция затрагивает основные параметры объекта (например, высоту, этажность, площадь или объем). Поэтому процесс проектирования и проведения согласований для реконструкции значительно масштабнее, чем для капитального ремонта. Вот почему здесь важно правильно определить, о какого рода изменениях пойдет речь в Вашем случае.

Документация для проведения капитального ремонта:

  1. Проект. Когда на повестку дня встает проектирование капремонта, часто возникает вопрос: а вообще нужен ли проект на капитальный ремонт здания? Согласно ст. 48 ГК РФ, проектная документация требуется в обязательном порядке, кроме случаев капитального ремонта частных жилых домов, не превышающих 3 этажей и предназначенных для проживания одной семьи. При этом (в отличие от проекта на реконструкцию), разрабатывается проектная документация на те инженерные системы, которые планируется заменить (например, проект на систему вентиляции или на пожарную сигнализацию).
  2. Смета нужна для точного расчета предстоящих затрат, а также для обоснования расходов на ремонт с целью получения соответствующего финансирования.
  3. Положительное заключение экспертной организации.

Все сметы проходят проверку достоверности сметной стоимости, если требуется подтвердить правильность расчетов для получения бюджетных средств.

Но должен ли проект на капитальный ремонт проходить экспертизу? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 49 ГК РФ.

Узнать больше о ПСД на капитальный ремонт, а также заказать проект капитального ремонта школы, больницы, многоквартирного жилого дома или любого другого здания или сооружения Вы можете, обратившись к нашим специалистам – мы проведем консультацию по всем вопросам и рассчитаем полную стоимость услуг.

Состав проектно-сметной документации на реконструкцию и капитальный ремонт жилых и общественных зданий

Как уже было сказано выше, мероприятия по реконструкции и капитальному ремонту зданий хотя и несут меньшие финансовые затраты, чем возведение нового здания, но вопросы сохранения своеобразия исторических городов важнее всяких денежных вопросов. Однако, учитывая современное состояние экономики страны, любой рубль на преобразование города надо выбивать из бюджета, имея хотя бы предварительный сметно-финансовый расчет, а он базируется на объемах проведения реконструкционных работ.

В состав проектно-сметной документации входят следующие документы:

— общая пояснительная записка;

— технологические решения по встроенным нежилым помещениям;

— решения по инженерному оборудованию;

— проект организации строительства;

— проект технической эксплуатации здания;

Двухстадийное проектирование реконструкции и капитального ремонта зданий предусматривает разработку следующей документации:

— общая пояснительная записка;

— основныечертежи (ситуационный план, схема генплана с указанием всех строений, объемов благоустройства территории, принципиальных решений по внешним инженерным сетям);

— строительные решения, содержащие краткое описание архитектурно- строительных планов, основных мер по водоснабжению и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжению, мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов, конструкций и узлов, планов по защите населения и зданий в чрезвычайных условиях;

— основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схематическим изображением несущих конструкций и ограждающих элементов, рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы и схемы;

— инженерные разделы проекта (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение), содержащие описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых и
повторно применяемых проектов, конструкций и
узлов;

— основные чертежи конструкций, схем планов, разрезов со схематическим изображением инженерных конструкций; планы трасс на геоматериалах в М 1:500; рабочие чертежи на нетиповые
узлы, детали, профили трасс;

— проект организации реконструкционных мероприятий в соответствии с ВСН-41-85 (р) Госгражданстрой;

— раздел «Техническая эксплуатация зданий », содержащий основные положения по техническому обслуживанию здания, сведения об отключающих в случае аварии устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации здания;

В состав рабочей документации на производство реконструкционных мероприятий входят следующие документы:

— системы документации по проектированию строительства (СДПС);

— ведомости объемов строительных и монтажных работ;

— ведомости и сводные ведомости потребности в материалах;

— спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной СДПС, опросные листы и габаритные чертежи.

Приведенная ранее в перечне общая пояснительная записка к проектно-сметной документации должна содержать следующие данные:

— основание для проектирования (документ городской администрации, разрешающий проведение реконструкции здания);

— краткую характеристику здания (комплекса), включая градостроительные вопросы;

— генплан с элементами благоустройства и озеленения;

— краткое описание и обоснование архитектурно- строительных решений по зданию (комплексу);

— технологическое оборудование встроенных нежилых помещений;

— основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, электроснабжению, слаботочным системам и устройствам;

— перечень типовых и повторно применяемых проектов деталей, узлов, использованных в разрабатываемом проекте;

— решение вопросов безопасности жизнедеятельности;

— основные положения по организации реконструкционных работ;

— основные положения по технической эксплуатации здания (комплекса)

Для зданий и сооружений с особо сложными конструкциями и условиями производства работ, для которых требуются специальные (индивидуальные, нетиповые, уникальные) приспособления, устройства, инструменты, установки или вспомогательные сооружения, регламентированные требованиями по производству работ, осуществляется проектирование и изготовление по специальному заказу проектной организации, что отражается в записке.

При разработке проектной документации производится необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно-строительных решений, принятых в утвержденном проекте. Рабочую документацию разрабатывают в целом на всю реконструкцию здания (капитальный ремонт) или его пусковые комплексы (очереди). Рабочую документацию на отдельные объекты со сроками производства работ до одного года разрабатывают и выдают в целом на эти объекты, что отражается в пояснительной записке

Читайте так же:  Получение водительского удостоверения после окончания срока действия

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9166 —

| 7242 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Разрешение на капитальный ремонт

Требует ли капитальный ремонт получения разрешения?

Нет. Вы можете проводить капитальный ремонт, в том числе на объектах капитального строительства без разрешения, однако только лишь в случае, если не затрагиваются инженерные сети, несущие конструкции, фасад, не происходит расширения одних помещений за счет других и прочих изменений, предусмотренных понятиями перепланировки и переоборудования.

Ранее в рамках правоприменения возникали трудности при классификации работ : было тяжело различить понятия ремонта и реконструкции, а ведь это две разные процедуры, требующие различного подхода и имеющие отличные друг от друга уровни подготовки к осуществлению, в том числе и в отношении процедур по согласованию.

Однако после выпуска ФЗ №215 были сформированы чёткие критерии, а именно : капитальный ремонт — «замена или восстановление строительных конструкций объекта капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление сетей инженерно-технического обеспечения а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановление указанных элементов»

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

» Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие»

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

То есть основное отличие капитального ремонта от реконструкции — отсутствие изменений важных характеристик зданий, площади, планировки, с возможностью замены на аналогичные элементы инженерных сетей, несущих конструкций.

Порядок проведения капитального ремонта

Обычно необходимость в капитальном ремонте становится заметна невооруженным взглядом : физические разрушения отделки, неудовлетворительное состояние несущих конструкций, кровли, и т.д.

[3]

Для определения состояния проводится техническое обследование здания, с составлением акта о результатах анализа состояния объекта. Проводится может как в отношении целого здания, так и по части здания, к примеру, несущих конструкций.

При проведении технического обследования используются документы с информацией об объекте, технический паспорт, проектная и исполнительная документация, для расчета нагрузок и амортизации. По этим документам определяется конструктивная схема здания, состав перекрытий и покрытий поверхностей. Большое значение имеет проведение работ на определение прочностных характеристик, толщины металлоконструкций, прочностных характеристик материалов.

При проведении подготовки к ремонту объекта мы используем высокотехнологические методы анализа конструкций, стен, фундамента. Мы рассчитываем несущую способность здания и определяем степень необходимого вмешательства. Благодаря точному и выверенному анализу и замерам помещений мы получаем сметы высокой точности, и подбираем для вас лучших исполнителей даже на специфические работы. В случае, если в процессе обследования выясняется, что необходима реконструкция или иной вид работ, мы помогаем разработать проект и собрать все документы для получения разрешения и последующей сдачи объекта.

Авторский надзор за ремонтом и обязательное составление актов проведения скрытых работ, а также фотофиксация и регулярные отчеты помогают вам быть в курсе качества и скорости производства работ.

Производство ремонтных работ. Строительно-монтажные работы

Мы готовы произвести для вас строительно-монтажные работы по ремонту офисных помещений, магазинов, ритейла, торговых площадей, гостиниц, торговых центров.

Благодаря нашей системе управления и координации мы соблюдаем сроки и стоимость капитального ремонта.

Вы указываете необходимую сумму и уровень капремонта, а мы в зависимости от этого подбираем для вас необходимые материалы и формируем исполнителей строительно-монтажных работ из числа наших штатных специалистов.

Как бюджетный и быстрый ремонт, так и отделка премиум уровня — мы исходим из ваших потребностей. Быстро сделать офис под сдачу в аренду, или обнвоить облик вашего бутика — мы решаем ваши вопросы быстро и качественно, благодаря многим проектам, которые мы выполнили.

Нужен ли проект на капитальный ремонт

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

В отличие от капитального ремонта, реконструкция затрагивает основные параметры объекта (например, высоту, этажность, площадь или объем). Поэтому процесс проектирования и проведения согласований для реконструкции значительно масштабнее, чем для капитального ремонта. Вот почему здесь важно правильно определить, о какого рода изменениях пойдет речь в Вашем случае.

  • во время ремонта будут заменены или восстановлены строительные конструкции, не относящиеся к числу несущих;
  • произойдет замена инженерных систем или их восстановление,
  • могут быть заменены некоторые элементы несущих строительных конструкций на аналогичные или лучшие по показателям;
  • а также допускается проведение определенной модернизации: например, можно улучшить планировку, провести работы по утеплению и шумоизоляции, добавить недостающее инженерное оборудование или подключиться к магистральным сетям канализации, водо- и газоснабжения.

Нужен ли проект на капитальный ремонт

При этом для капитального ремонта есть существенные послабления. Так, согласно Градостроительному кодексу, при капитальном ремонте проводится разработка проектной документации только применительно к тем инженерным сетям, замена или монтаж которых планируются (например, системы АПС или вентиляции). Кроме того, разделы такой проектной документации в общем случае не подлежат экспертизе.

Согласно подпункту «г» пункта 26 Положения в текстовой части раздела должно содержаться описание и обоснование принятых конструктивных и объемно-планировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций. Обращаю внимание на слово – обоснование, т.е. кроме описания каждое решение должно быть подтверждено обоснованием со ссылкой на действующий нормативный документ. Аналогичное требование прописано и в статье 17 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. В 90% случаев проектные организации ленятся делать такие обоснования, что значительно осложняет им прохождение экспертизы.

Читайте так же:  Срок исковой давности по налоговым правонарушениям составляет

2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль

Если дом на гарантии должны ли платить в фонд капитального ремонта? В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса граждане обязаны платить в фонд капитального ремонта ежемесячно. На дом, находящийся на гарантии данное правило не распространяется.

В соответствии с Федеральным законом № 214, в котором говорится об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в статье 7 законодатель напоминает о том, что если у жильцов есть гарантия на недвижимость от застройщика, то они освобождаются от выплат по коммунальным платежам.

Проект на капитальный ремонт здания и его согласование

Для определения объема работ для разработки проекта капитального ремонта, как правило, одного визуального обследования не достаточно. В этом случае проводится техническое обследование элементов, подлежащих капитальному ремонту, а так же конструкций, на которые может быть оказано влияние при производстве работ. Это делается для определения физико-механических и прочностных характеристик конструктивных элементов, на основании которых делается дальнейший вывод о методах проведения капитального ремонта – полная или частичная замена элемента или же его усиление.

В случае если собственник помещения при выполнении капитального ремонта попытается образовать новые помещения (например: обустроить чердак), увеличить полезную площадь здания, изменить высотность и габариты здания, то такие помещения будут считаться незаконно образованными и не подлежащими регистрации с получением правоустанавливающих документов. В соответствии с действующим законодательством регистрации права собственности подлежит недвижимость, которая образовалась в результате нового строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Всегда ли нужна проектная документация на строительство, реконструкцию, капремонт объекта

Что касается обоснования начальной (максимальной) цены такого контракта (далее — НМЦК), то следует обратить внимание, что согласно ч. 6 ст. 22 Закона № 44-ФЗ метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) является приоритетным для определения и обоснования НМЦК, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем). Использование иных методов допускается в случаях, предусмотренных ч. 7—11 ст. 22 Закона № 44-ФЗ. При этом только в отношении затратного метода указано, что он применяется в случае невозможности применения иных методов, указанных в п. 1—4 ч. 1 ст. 22 Закона № 44-ФЗ, или в дополнение к иным методам (ч. 10 ст. 22 Закона № 44-ФЗ). Иные методы применяются также в случае невозможности применения для определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), методов, указанных в ч. 1 ст. 22 Закона № 44-ФЗ (ч. 12 этой статьи). Иными словами, выбор заказчика метода обоснования НМЦК определяется невозможностью применения методов, указанных в п. 1—4 ч. 1 ст. 22 Закона № 44-ФЗ, причем фактическим выбор предполагается между приоритетным методом сопоставимых рыночных цен, затратным и иными, непоименованными в законе методами.

Прежде всего следует учитывать, что необходимость подготовки проектной документации при выполнении работ на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства вытекает из положения Гражданского кодекса РФ, на котором в том числе основывается Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон № 4-ФЗ) (п. 3 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 2 этого Закона).

В каких случаях необходим проект на ремонтные работы

Перед составлением сметы необходимо оценить состояние крыши, замерить участки, требующие замены. Затем составляется акт осмотра, и все данные заносятся в дефектную ведомость. В этой ведомости и указываются все необходимые работы, сколько потребуется материалов, механизмов, приспособлений и т. д.

Если строение имеет меньше 3-х этажей, то проект не потребуется. Конечно, при ремонте нужно соблюдать нормы, которые существуют в строительстве. Если что-то будет сделано не так, потом могут возмутиться соседи, и в переделках будут обнаружены нарушения.

Нужно ли платить за капитальный ремонт — взносы могут стать добровольными

Несмотря на кажущуюся однозначность вопроса об оплате капремонта, есть ряд ситуаций, в которых можно взглянуть на проблему под другим углом. Существующие нормативные акты вносят некоторую неразбериху в законность обязательной оплаты капитального ремонта. Мы разберёмся в действующем законодательстве, расскажем, в каких ситуациях взносы за капремонт можно не платить и коснёмся перспективных законопроектов, которые должны внести изменения в существующий порядок.

[1]

Помимо этого, сенатор заявил, что в середине ноября 2015 планирует вынести на рассмотрение законопроект, который внесет коррективы в Жилищный кодекс. В документе предусматривается возможность выбора типа и степени участия в капитальном ремонте. Собственники смогут вносить средства на отдельный банковский счёт, в общую копилку или вообще отказаться от оплаты.

Конференция ЮрКлуба

Вопрос: В случае возникновения спора либо в момент приемки и ввода в эксплуатацию, либо в момент возникновение спора между сторонами, можно ли этим документом апеллировать, как проектной документации, при том, что Подрядчик, который, собственно и готовит сие творение не является членом СРО по проектам и нет у него специалистов, которые могут это сделать. он просто строитель.

Изменение конфигурации крыши сопровождается, как правило, с освоением чердачного пространства с устройством мансардного этажа и т.п.
Кроме того может изменяться сама несущая конструкция крыши (стропильная система).
Если у вас нет ни того ни другого, то все решается выпуском авторских листов изменений к проекту.

Капитальный ремонт тепловых сетей

Капитальный ремонт предназначен для полного восстановления изношенных тепловых сетей или их частей и их модернизации с применением более экономичного и современного оборудования. К капитальному ремонту приурочивают также реконструкцию с целью присоединения новых потребителей и дальнейшего увеличения мощности тепловых сетей на перспективную нагрузку.

Ремонтные работы, которые соответствуют текущему, но выполняются на данном участке тепловой сети одновременно с капитальным ремонтом, относятся к капитальному ремонту. Капитальный ремонт и выполняемые одновременно с ним работы по текущему ремонту, как правило, производят в летний период по заранее составленному плану-графику. План-график ремонтных работ составляют из условия поочередного ремонта магистральных теплопроводов. Ответвления ремонтируют одновременно с ремонтом соответствующей магистрали, а капитальный ремонт подстанций и тепловых пунктов производят одновременно с ремонтом тепловых сетей.

Читайте так же:  Разрешение на передачу персональных данных третьим лицам

Нужен ли проект на капитальный ремонт

2.9. В состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт технически несложных объектов (капитальный ремонт отдельных элементов зданий без охвата ремонтными работами здания в целом, капи­тальный ремонт без замены конструкций с преоблада­нием санитарно-технических, отделочных работ и т. п.) вместо проекта организации капитального ремонта сле­дует включить раздел «Основные положения по орга­низации капитального ремонта», содержащий строи­тельный генеральшей план объекта (приобъектной строительной площадки) с решением в нем основных вопросов организации и механизации ремонтно-строи­тельных работ и пояснительную записку, содержащую указания по методам выполнения этих работ, особен­ностям их выполнения в зимнее время, а также требования по технике безопасности.

3.7. Проект производства работ утверждается глав­ным инженером генеральной подрядной организации, а разделы проекта по монтажным и специальным работам — главными инженерами соответствующих субподрядных организаций по согласованию с генеральным подрядчиком.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

[2]

При разработке проектно-сметной документации необходимо руководствоваться:

— нормативными документами по проектированию и строительству, утвержденными Госстроем России, а также нормативными документами, связанными с проектированием и строительством, утвержденными министерствами и иными федеральными органами исполнительной власти;

— государственными стандартами по проектированию строительства; нормативными и руководящими документами по вопросам технологии и организации строительного производства;

— государственными и ведомственными строительными каталогами типовых сборных железобетонных, металлических, деревянных и асбестоцементных конструкций и изделий;

— каталогами на оборудование и др.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами.

Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.

Задание на проектирование должно содержать следующие исходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования (решение органа исполнительной власти, приказ министерства или ведомства).

3. Стадийность проектирования.

4. Данные об особых условиях площадки и района.

5. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.

6. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания.

7. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).

8. Основные требования: к инженерному и технологическому оборудованию; к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций; к отделке зданий; к предельной массе элементов сборных конструкций.

9. Указание о выделении очередей (комплексов) капитального ремонта.

10. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию (для встроенных помещений).

11. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности населения жилого здания.

12. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам.

13. Мероприятия по гражданской обороне и по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Видео (кликните для воспроизведения).

14. Указания о необходимости: разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов; предварительных согласовании проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями; разработки интерьеров помещений; выполнения в составе проекта демонстрационных материалов (объем и форма).

15. Наименование проектной организации — генерального проектировщика.

16. Наименование ремонтно-строительной организации — генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.

17. Сроки и очередность ремонта.

Составление технической документации на капитальный ремонт зданий начинается с отбора объектов, подлежащих ремонту в планируемом году. Отбор производится работниками строительно-эксплуатационной службы предприятия совместно с лицами, непосредственно отвечающими за техническое состояние объектов (смотрители зданий цехов, производств). При отборе обследуется техническое состояние объектов с использованием имеющейся проектной и эксплуатационной документации: чертежей основного проекта, чертежей и смет на ранее осуществленные ремонты, технических паспортов и журналов эксплуатации, актов периодических и внеочередных технических осмотров и других данных, характеризующих техническое состояние объекта.

Обследующие лица дают краткую техническую характеристику вида необходимого ремонта, определяют объемы основных видов работ, их ориентировочную стоимость, желательные сроки производства ремонта и вид необходимой проектной документации: чертежи или технические описи работ (дефектные ведомости).

На основании материалов обследования составляется ведомость объектов, отобранных для капитального ремонта на планируемый год. Ведомость подписывается лицами, производившими отбор, и руководителем строительно-эксплуатационной службы предприятия; она подлежит утверждению главным инженером предприятия. Утвержденная ведомость объектов, отобранных для капитального ремонта, является заданием на разработку рабочей проектно-сметной ремонтной документации. Разработка ее производится либо проектно-сметными подразделениями предприятий, либо специализированными проектными организациями.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт промышленных зданий включает в себя:

а) детальное обследование объектов, подлежащих ремонту, с производством замеров и вскрытий, составлением эскизов и детальных описаний работ;

б) составление рабочей проектной документации в виде чертежей или описаний работ (дефектных ведомостей) на каждый отдельный объект;

в) составление смет по описаниям и чертежам проекта на каждый отдельный объект.

В практике нередко разработка ремонтной проектно-сметной документации ограничивается составлением дефектных ведомостей и смет. Дефектная ведомость составляется на основании обследования объекта в натуре с производством необходимых вскрытий для обнажения отдельных узлов конструкций, не доступных для осмотра. Она должна содержать перечень ремонта, подлежащего выполнению по отдельным конструктивным элементам, с указанием единиц измерения работ, соответствующих номенклатуре действующего сметного справочника или единичных расценок на ремонтно-строительные работы. В дефектной ведомости отражается возможность использования старого материала, полученного от разборки, и указывается количество материала, добавляемого в ремонтируемую конструкцию.

Подсчеты объемов работ ведутся так, чтобы они исключали возможность арифметических ошибок и обеспечивали возможность быстрой и легкой проверки, для чего следует:

а) все подсчеты по данному объекту разбивать на отделы (конструктивные элементы);

б) вести подсчет в определенном порядке, например, начинать его с фундаментов и кончать перекрытием или наоборот, в зависимости от характера ремонта;

в) применять единый порядок написания формул подсчета; если, например, при подсчете площади в первой формуле взято произведение длины на ширину, то и в последующих формулах показатель ширины должен следовать за показателем длины;

Читайте так же:  Отразить результаты инвентаризации на счетах бухгалтерского учета

г) не допускать расхождения записей размеров с размерами в натуре, на чертеже или эскизе;

д) не производить предварительного сложения цифр — все подсчеты указывать в формулах;

е) все линейные размеры и частные итоги объемов работ выражать в виде десятичной дроби с двумя знаками после запятой, хотя бы это были нули, например 3,25; 4,00.

Подсчеты ведутся так, чтобы данные одного отдела можно было использовать при подсчетах объемов другого отдела. Каждая дефектная ведомость должна обязательно подвергаться тщательному контролю и иметь подписи составителя и проверявшего.

Сметы (Приложение 1.). По сметам определяется размер денежных затрат на ремонт зданий. Если смета составлена правильно, то она способствует целесообразному расходованию государственных средств и рациональной организации ремонтных работ. Поэтому при составлении смет на капитальный ремонт промышленных зданий и сооружений необходимо:

а) исходить из правильно учтенных объемов работ;

б) предусматривать наиболее рациональные способы и методы производства работ, максимальную их механизацию с учетом реальных материально-технических возможностей ремонтной организации;

в) руководствоваться официальными действующими сметными справочниками или сборниками единичных расценок на ремонтно-строительные работы;

г) точно определять стоимость ремонтных работ, так как ошибки в сторону ее завышения приводят к перерасходу государственных средств, а ошибки в сторону занижения стоимости — к дезорганизации ремонтных работ, а нередко и к снижению их качества.

На конструкции и виды работ, на которые отсутствуют единые единичные расценки, составляются дополнительные единичные расценки на основании действующих сметных или производственных норм.

Сметы на ремонтно-строительные работы составляются по разделам, соответственно номенклатуре сметного справочника или сборника единичных расценок с подведением итогов стоимости по каждому разделу, без начислений.

В конце сметы подводится итог стоимости прямых затрат по всем конструктивным элементам и видам работ, определяется общая стоимость ремонта с учетом накладных и непредвиденных расходов, стоимости составления проектно-сметной документации, а при подрядном способе работ — и плановых накоплений.

Все необходимые для ремонта промышленных зданий и сооружений материально-технические ресурсы исчисляются по нормам действующих сметных справочников.

30.12.2016 Электронный аукцион на выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов г. Москвы на сумму 7 270 056,54 (Идентификационный номер ПСД-000076-16)

О ПРОВЕДЕНИИ ЭЛЕКТРОННОГО АУКЦИОНА

на выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов г. Москвы по 9 адресам.

Идентификационный номер ПСД-000076-16

1. Контактная информация:

Заказчик: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Почтовый адрес: 101000, город Москва, ул. Маросейка, дом 11/4, стр. 3.

Место нахождения: 101000, город Москва, ул. Маросейка, дом 11/4, стр. 3.

Адрес электронной почты: [email protected]/[email protected]

Представитель заказчика по вопросам проведения аукциона: Куприянов Александр Сергеевич

Номер контактного телефона: 8 (495) 620-20-00 (доб. 10733)

Представитель заказчика по вопросам заключения договоров: Шаманин Сергей Александрович

Номер контактного телефона: 8 (495) 620-20-00 (доб. 10750)

Официальный сайт, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещена документация об электронном аукционе: http://dkr.mos.ru/

Сайт оператора электронной площадки, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещена документация об электронном аукционе: https://www.roseltorg.ru/.

2. Предмет электронного аукциона: Выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов.

3. Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в электронном аукционе: «06» февраля 2017 года в 10 ч 00 мин. (время московское).

4. Дата завершения срока рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе: «10» февраля 2017 года.

5. Дата проведения электронного аукциона: «13» февраля 2017 года.

6. Место выполнения работ: город Москва, в соответствии с адресным перечнем.

7. Сроки выполнения работ: с даты подписания договора, в соответствии с календарным планом выполнения работ.

8. Условия оплаты выполненных работ: в соответствии с частью VII. «Проект договора» документации об электронном аукционе.

9. Начальная (максимальная) цена договора: 7 270 056,54 рубля (Семь миллионов двести семьдесят тысяч пятьдесят шесть рублей 54 копейки)

10. Размер обеспечения заявки на участие в электронном аукционе: 363 502,83 рубля (Триста шестьдесят три тысячи пятьсот два рубля 83 копейки)

11. Размер обеспечения исполнения обязательств по договору: 1 090 508,48 рубля (Один миллион девяносто тысяч пятьсот восемь рублей 48 копеек).

12. Условия договора: в соответствии с частью VII. «Проект договора» документации об электронном аукционе.

Форум
Института госзакупок
(Москва)

Перейти на сайт Института госзакупок

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Пользователи
  • Наша команда
  • Текущее время: 15 сен 2019, 10:15
  • Часовой пояс: UTC+03:00

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт

Сообщение qworis » 01 апр 2015, 09:51

Re: Капитальный ремонт

Сообщение SVG » 01 апр 2015, 10:59

Re: Капитальный ремонт

Сообщение qworis » 01 апр 2015, 14:56

Re: Капитальный ремонт

Сообщение SVG » 01 апр 2015, 16:43

Мне казалось, что я достаточно внятно ответил на ваш первоначальный вопрос.
А то, что вы спрашиваете сейчас, это уже другие вопросы.

1.Забудьте слово «проект», нет такого понятия, есть «Проектная документация» и есть «Рабочая документация».
Не разделы включают «проект», а проектная документация включает в себя разделы (состоит из разделов).
ПП РФ №87 устанавливает состав и требования к наличию таких разделов в Проектной документации.
Состав Рабочей документации определяется заказчиком самостоятельно.
Более подробно о Рабочей и Проектной документациях — viewtopic.php?f=8&t=21135

2.В целом строители правы.
Проектная документация не является обязательной для объектов на которые не требуется разрешение на строительство.
А разрешение на строительство не требуется в том числе в случае «изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом» (Гр.К РФ, ст.51.ч.17, п.4).

Так что, если ваши работы соответствуют условиям п.4, ч.17, ст.51, и вы считаете, что сможете обойтись без чертежей, то достаточно одной сметы, которая, кстати, является одним из разделов Проектной документации.

Re: Капитальный ремонт

Сообщение SVG » 01 апр 2015, 16:45

Re: Капитальный ремонт

Сообщение qworis » 02 апр 2015, 07:23

Re: Капитальный ремонт

Сообщение qworis » 02 апр 2015, 07:32

Re: Капитальный ремонт

Сообщение SVG » 02 апр 2015, 09:57

Извините, но складывается впечатление разговора на разных языках!

1.Под проектом организации строительства подразумевается именно проект организации строительства (ПОС), а что он в себя включает рассказывается в упоминаемом вами пункте №23.

Читайте так же:  Приказ о порядке проведения противопожарных инструктажей образец

2.Обращаю ваше внимание на мой первоначальный ответ.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса России —
«12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Т.е. заказчик самостоятельно определяет потребность в разделе «ПОС».

Собственно, если ваш объект не относится к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам, и при ремонте кровли не выполняется антисептирование и (или) огнезащита конструкций, то ваши работы допуска СРО не требуют, а следовательно достаточно дефектной ведомости и сметы.

Re: Капитальный ремонт

Сообщение Феномен » 02 апр 2015, 10:02

Re: Капитальный ремонт

Сообщение qworis » 02 апр 2015, 10:29

Подождите! ПП РФ № 87 пункт 1 Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов

:

б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).

Пункт 7 Необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых согласно настоящему Положению не является обязательным, определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации

.
НО!
Разделы 6, 11, 5 и 9 проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно пунктами 23, 27.1 — 31, 38 и 42 настоящего Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.
23. Раздел 6 «Проект организации строительства»

То есть, пункт 7 ППРФ №87 не обязывает

при проведении кап. ремонта составлять разделы указанные в нем ( Разделы 6, 11, 5 и 9 проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно пунктами 23, 27.1 — 31, 38 и 42)?

Re: Капитальный ремонт

Сообщение SVG » 02 апр 2015, 10:50

В юридической иерархии Кодекс, который имеет статус закона, выше Постановления правительства.

С учетом положений изложенных в ст.48 Гр.К РФ, требования ПП№87 являются обязательными по отношению к новому строительству, реконструкции и техническому перевооружению, но не являются обязательными по отношению к КР.
Заказчик сам определяет потребность в разделах проектной документации на КР, но потребность эта ограничивается тем составом проектной документации, который предусмотрен ПП№87.

Re: Капитальный ремонт

Сообщение qworis » 02 апр 2015, 11:51

SVG писал(а): В юридической иерархии Кодекс, который имеет статус закона, выше Постановления правительства.

С учетом положений изложенных в ст.48 Гр.К РФ, требования ПП№87 являются обязательными по отношению к новому строительству, реконструкции и техническому перевооружению, но не являются обязательными по отношению к КР.
Заказчик сам определяет потребность в разделах проектной документации на КР, но потребность эта ограничивается тем составом проектной документации, который предусмотрен ПП№87.

Грк РФ ст.48 ч.13 состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства

, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П.12.2 ст. 48 закрепляет, что в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

То есть ППРФ 87 конкретизирует состав разделов проектной документации.
Вы считаете, что требования п. 7 указанного ППРФ не являются обязательными по отношению к кап. ремонту?
И сами требования распространяются только на новое строит-во и т.д.

Re: Капитальный ремонт

Re: Капитальный ремонт

Сообщение SVG » 03 апр 2015, 14:43

Александр Николаевич,
ниже — перечень документации, которую Вы считаете относящейся к проектной документации на капитальный ремонт.

ВОПРОС:
Вы действительно считаете обязательным предоставление приведенной ниже документации при разработке проектной документации, к примеру на внутренние сети газоснабжения (демонтаж и прокладка новых сетей), или на монтаж и пусконаладку лифтов?

Re: Капитальный ремонт

Сообщение Сургутскова Ирина » 07 апр 2015, 15:16

Александр Николаевич,
ниже — перечень документации, которую Вы считаете относящейся к проектной документации на капитальный ремонт.

ВОПРОС:
Вы действительно считаете обязательным предоставление приведенной ниже документации при разработке проектной документации, к примеру на внутренние сети газоснабжения (демонтаж и прокладка новых сетей), или на монтаж и пусконаладку лифтов?

23. Раздел 6 «Проект организации строительства» должен содержать

Видео (кликните для воспроизведения).

:
в текстовой части
а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;
в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым мет

Источники


  1. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

  2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
  4. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
  5. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
  6. Проектная документация на капитальный ремонт многоквартирного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here