Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Информационная статья на тему: "Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Договор дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну

Деревня ______________
___________________ района Московской области

____________________ мая две тысячи _____________________ года

Мы, гр. РФ ________________, «___» _____________ 19__ ,

гр. РФ ________________________, «___» ________ 19__ г, ________________________________________________________,

___________________________________________________
гр. РФ ________________, «___» __________ 20__ года рождения, пол мужской, место рождения город ____________, _______________ области, свидетельство о рождении ___-___ № _____________, выдано Отделом ЗАГС городского округа ____________ управления ЗАГС _____________ области «___» _________ 20___ года, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня _________, дом ____ (______________), в лице законного представителя: гр. РФ _______________, «___» ___________19__ года рождения, пол женский, место рождения город ___________ _____________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.__________ и ______________ районе «___» ____________ 20__ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированной по адресу: Московская область, ______________ район, деревня ____________, дом ____ (________), совместно именуемые в дальнейшем «Одаряемые», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор, далее – «договор дарения доли», о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора дарения доли Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Объект»:
— ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, _ — этажный, общей площадью __,_ кв.м., инвентарный № ___:___-______, лит. __-__-___, адрес объекта: Московская область, ___________ район, деревня __________, дом ___ (________). Изменение этажности Объекта с одного этажа на два связано с изменением внутренних нормативных документов ГУП МО «МОБТИ», регламентирующих порядок измерения площадей и не связано с перепланировкой, что подтверждается кадастровым паспортом Объекта.

2. Указанный Объект, условный № __:__:__:_____:___, принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от «__» ______ 20__ года, дата регистрации «__» ________ 20___ года, № __-__-__/___/_____-____. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанную ½ долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _______ 20__ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/_____-____ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___-___ № __________ от «__» _______ 201_ года).

3. Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым Объект в следующих долях:
— своей супруге ___________________________ 1/3 (одну третью) долю Объекта,
— своему несовершеннолетнему сыну ________________________________ 2/3 (две третьи) доли Объекта,
а Одаряемые принимают в дар данное недвижимое имущество и приобретают на него право собственности в указанных выше долях.

4. Даритель гарантирует, что передаваемый в дар Объект, условный № __:__:__:_____:___, никому не продан, не подарен, не обещан в дарение, не заложен, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.

5. Одаряемые удовлетворены качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора дарения доли, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Даритель.

Весь образец договора дарения доли дома супруге и несовершеннолетнему сыну в прикрепленном файле.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, несовершеннолетним детям?

Договор дарения доли жилья (квартиры, частного дома) близкому родственнику является выгодной сделкой.

Но процедура должна пройти все этапы оформления даренной на квартиру, иначе она будет признана недействительной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Особенности оформления договора дарения доли квартиры

В качестве гражданско-правовой сделки договор дарения квартиры (доли) имеет некоторые особенности, которые позволяют выделить его среди иных соглашений, регулирующих переход права собственности от одного лица к другому.

Следующей характеристикой названной сделки можно считать положение закона, которое определяет недопустимость совершения дарения под условием. Например, если в договоре прописано, что жилая недвижимость перейдет к одаряемому уже после летального исхода дарителя, то договор посчитают недействительным со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Заключая сделку, сторонам необходимо помнить о том, что она должна соответствовать положениям закона. Для дарения существуют определенные критерии, при соблюдении которых сделка будет признана законной:

  1. Субъектный состав правоотношения:
    • Дарителем не может быть лицо до 14 лет и гражданин с отсутствием дееспособности;
    • Супруг, желающий подарить вещь в совместной собственности, не может быть дарителем, если нет на это согласия супруги (образец);
    • Коммерческое юридическое лицо не может быть участником договора.
  2. Отсутствие встречного дарения.

На практике, в качестве предмета сделки выступает жилое помещение или доля в квартире. Оформляя договорные правоотношения, важно определить долю в квартире, а также указать исчерпывающую информацию о жилом помещении. Также необходимы сведения обо всех проживающих на его территории лицах.

Документы для оформления договора дарения доли квартиры родственнику

В Управлении Федеральной Службы по регистрации дарение подлежит обязательной регистрации. В территориальное подразделение этого органа должны быть отданы документы:

  1. Договор дарения доли в квартире в трех экземплярах;
  2. Бланк заявления, выданный регистрирующим органом, заполненный сторонами;
  3. Квитанция (оригинал и копия) государственной пошлины;
  4. Документ, удостоверяющий личность сторон (копия и оригинал);

Нередко к вопросам заключения гражданско-правовых сделок привлекается представитель. В этом случае предоставляются следующие документы по каждому конкретному случаю:

  • Документ об усыновлении для тех, кто усыновил ребенка (детей);
  • Документ опекуна или попечителя над гражданами, которые недееспособны или ограниченны в этой возможности, кроме того, не достигшие 18 лет;
  • Доверенность, содержанием которой будет указание на одаряемого и на то, что ему переходит по договору: если этой информации нет, то лицо признается с отсутствием полномочий представителя.
Читайте так же:  Срок реализации планов по организации применения профстандартов
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригинал и копия);
  • Кадастровый паспорт на жилье (оригинал и копия, заверенный органом, выдававшим паспорт);
  • Выписка из домовой книги жилого помещения.
  • Как оформить договора дарения доли квартиры родственнику?

    Алгоритм действий по оформлению договора дарения доли в квартире следующий:

    • Подготовка документов.
    • Указание всех необходимых сведений о квартире.
    • Государственная регистрация договора.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

    Если в каком-либо правоотношении принимает участие лицо до 18 лет, сделке обязательно будут присущи определенные особенности. Рассмотрим их на конкретном примере:

    1. Письменная форма договора должна соблюдаться неукоснительно. За одаряемого подписывается под договором его законный представитель.
    2. Предмет договора должен быть описан подробнейшим образом со сведениями об участниках правоотношения.
    3. Получение права собственности ребенком на жилое помещение или доли в нем может быть отложено до наступления следующих юридических фактов:
      • поступления в ВУЗ;
      • женитьбы;
      • достижения ребенком определенного возраста.

    Стороной правоотношения, в качестве одаряемого, выступает гражданин до 18 лет, законный представитель не является стороной сделки. Нотариальное заверение договора не является обязательным условием его законности. Договорные отношения могут быть оформлены не только между близкими родственниками. Представитель не может совершать в сделке действия, противоречащие интересам несовершеннолетнего лица.

    Заключая договор дарения доли в квартире родственнику, нужно ли платить налоги?

    Обратимся к нормам НК РФ, п 181 статьи 217. Налоговая льгота (освобождение от уплаты), согласно этой статье не относится к дарению ценных бумаг юридических лиц, автомашин и недвижимости. Налог составляет 13% на это имущество.

    Сумма налога исчисляется на основе рыночной стоимости квартиры, а заключение об этом предоставляет специализированная организация, лицензированная на оценочную деятельность. Но если договор дарения квартиры (доли) оформляется между родственниками в близком родстве, налог не платится. Кого считать близкими родственниками, определил СК России;

    • мужа и жену;
    • их потомков, включая усыновленных детей;
    • мать или отца супружеской пары;
    • братьев и сестер.

    Договор дарения доли квартиры детям

    Чужие дети растут быстро, а свои дети ничуть не уступают им в росте. Старшее поколение начинает задумываться, а не пора ли отписать младшим членам семьи долю квартиры? Оформление дарственной – популярный и удобный способ переоформить имущества в пользу детей.

    Однако в связи с изменениями 2018 года договор дарения на долю в квартире претерпел некоторые изменения. Сейчас его можно заключить:

    • в простой письменной форме самостоятельно;
    • в обязательной нотариальной форме.

    Различие в том, что один договор дарения можно не утверждать у нотариуса, а второй подлежит обязательной заверке. Как составить дарственную на ребенка, что указывать в бланке, в каких случаях нотариус не нужен? Об этом и не только вы узнаете в нашем свежем материале.

    Условия договора

    Дарение выступает гражданско-правовой сделкой и регулируется нормами законодательства. В частности, Гражданский кодекс определяет форму, содержание, стороны и обязательства участников договора.

    Вместе с тем нужно сразу разобраться, каковы условия заключения договора дарения доли в квартире на детей:

    1. Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
    2. Даритель (собственник) и одариваемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
    3. Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
    4. Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
    5. Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
    6. Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
    7. Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.

    Важным условием сделки является отсутствие обязательств и оговорок по отношению к одариваемому ребенку. Однако даритель может включить в дарственную свои условия, согласно которым доля квартиры перейдет к ребенку в случае:

    • достижение совершеннолетия (как пример);
    • сдача ЕГЭ в школе или экзаменов в институте;
    • создание своей семьи;
    • официальное трудоустройство на работу;
    • становление матерью или отцом.

    Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

    Первое правило составления гражданско-правовых документов – обязательная письменная форма. Неважно, кто формирует структуру – сами родители, юрист или нотариус. Форма договора дарения доли в квартире на детей – письменная произвольная.

    Содержание дарственной на передачу доли ребенку в 2019 году:

    • заголовок документа (название);
    • дата и место заключения;
    • ФИО и прочие паспортные данные дарителя – им может выступать не только близкий, но и дальний родственник;
    • ФИО и данные из свидетельства о рождении/паспорта ребенка – аналогично нужно указать сведения о законном представителе (второй родитель);
    • подтверждение, что договор заключается в адекватном, вменяемом состоянии дарителя;
    • адрес, комплекс, район, этаж, а также иные сведения об объекте недвижимости;
    • информация о текущих долях и собственниках;
    • данные правоустанавливающих документов;
    • цена объекта недвижимости, конкретных долей;
    • сведения об отсутствии ареста, залога на квартиру;
    • данные о прописанных лицах (жильцах)
    • число копий договора дарения;
    • дата и подпись.

    Официальный статус договору дарения можно придать у нотариуса или напрямую в органе Росреестра.

    Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Юристы нашего портала подготовили для вас актуальный бланк и образец заполнения дарственной. Возьмите за основу примеры ниже и составьте свой проект документа. Если у вас возникнут вопросы, обратитесь за бесплатной круглосуточной консультацией.

    Куда обращаться, куда нести?

    Торопиться с регистрацией договора дарения не стоит – сперва нужно выяснить, куда обращаться и стоит ли посещать нотариуса?

    Читайте так же:  Переименование целиноградской области в акмолинскую область

    Как мы уже выяснили, различают два варианта регистрации дарственной:

    • государственная – путем подачи заявления через МФЦ в Росреестр
    • нотариальная – обращение к нотариусу за проставлением штампа на договоре дарения доли квартиры.

    Начиная с 10 апреля 2018 года, в силу вступили поправки в правила ведения государственного кадастра недвижимости.

    Обо всех нюансах процесса дарения детской доли вы можете узнать в нашей статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

    Таким образом, договор дарения на доли проходит утверждение у нотариуса, за исключением ситуации с выделом доли из совместно нажитого имущества супругов.

    Какие нужны документы?

    Обращение в нотариальную контору обязывает дарителя принести пакет документов, куда входят:

    • паспорт РФ (дарителя);
    • свидетельство о рождении на детей (одариваемых);
    • доверенность на представителя/паспорт второго супруга;
    • правоустанавливающие документы на жилье (например, договор о приватизации квартиры);
    • проект договора дарения (если имеется);
    • кадастровые документы на квартиру;
    • оценочный документ – из Росреестра или сторонней фирмы;
    • свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
    • архивная выписка из поквартирной книги;
    • согласие другого супруга;
    • документ об оплате госпошлины.

    [3]

    Нотариус может попросить донести недостающие документы, но в целом пакет состоит из вышеназванных бумаг.

    Стоимость, расходы

    Тарифы и ставки нотариусов включены в ФЗ «О нотариате» и Налоговый кодекс РФ, что позволяет упорядочить расценки услуг на территории России.

    Взаимосвязанные статьи 22 ФЗ и п. 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливают, что договор дарения доли квартиры детям оценивается в расчете 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

    [2]

    Возникает вопрос, как оценить долю квартиры? Нотариусы опираются на ст. 333.25 НК РФ, где сказано, что за основу можно брать рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость объекта. Установить точную цифру помогают оценочные фирмы в лице Росреестра или сторонних организаций с лицензией.

    Особенностью дарения является обязанность уплатить 13% НДФЛ — налог на доход физических лиц. От взноса освобождаются близкие родственники (родители и дети, бабушки и внуки, дедушки и внучки, братья и сестры). Все остальные, кто не входит в состав близкой родни, оплачивают 13% налог по декларации Налоговой.

    Вторичные расходы связаны с уплатой госпошлины за внесение изменений в ЕГРН – услуга обходится в 2 000 рублей с заявителя (одариваемого).

    Можно ли оспорить договор дарения?

    Бывают случаи, когда дарение нарушает интересы сторон. Явные злоупотребления могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года.

    Основания для оспаривания дарственной доли квартиры:

    1. Неадекватное состояние одной из сторон, намеренное введение в заблуждение (пример: замена договора дарения сделкой по продаже доли).
    2. Посягательство ребенка на здоровье и жизнь дарителя (сын нанес телесные повреждения отцу).
    3. Одариваемый замечен в неадекватном, халатном и аморальном поведении по отношению к имуществу (распитие спиртного, угроза пожару, затопление квартиры).
    4. Получатель «подарка» не следит за состоянием квартиры (замыкания проводки, проблемы с газоснабжением).

    Видео:

    Инструкция, как составить договор дарения доли квартиры ребенку

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку составить можно самостоятельно. Здесь вы получите подобные разъяснения и доступ к Конструктору договора дарения, с помощью которого договор составляется легко и без ошибок.

    Содержание статьи подробное:

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку не подлежит государственной регистрации, но на его основании и по заявлению Дарителя и Одаряемого происходит переход права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на Одаряемого.

    На основании письменного Договора дарения регистратор внесет в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости запись о переводе права и регистрации права.

    Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей и оплачивается за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет одним из родителей или другим законным представителем

    Ребенок старше 14 лет сам участвует в сделке, сам подписывает Договор дарения, сам по своему паспорту оплачивает госпошлину и сам подписывает заявление о регистрации права собственности.

    При этом он действует исключительно с согласия своего родителя или другого законного представителя — опекуна, усыновителя.

    Ребенок младше 14 лет в сделке лично не участвует, за него действует один из родителей, усыновителей либо опекун.

    Ни какого разрешения на дарение от органов Опеки и попечительства для этой сделки не нужно. Ведь здесь несовершеннолетний права на недвижимость приобретает, а не теряет, как при отчуждении (продаже).

    Самостоятельное составление договора дарения.

    Для самостоятельного составления Договора дарения есть специальный сервис «Конструктор договоров».

    Пользоваться им очень легко. При этом вы получите грамотный договор и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого, в том числе и список документов необходимых для Росреестра. Ознакомьтесь с инструкцией к Конструктору договоров

    Составление Договора дарение у нотариуса.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не все договор дарения несовершеннолетнему ребенку можно составить самостоятельно.

    • Если недвижимостью владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то договор дарения квартиры целиком или доли в праве подлежит удостоверению у нотариуса. Тогда договор дарения будет составлять помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не удостоверяют.
    • Если недвижимостью владеют несколько собственников (и эта недвижимость не является совместно нажитой в браке ) на праве общей совместной собственности — дарение целой квартиры оформляется договором дарения.
      При дарении части квартиры (доли в праве) сначала собственники выделяют из общей совместной собственности доли себе Соглашением о выделении долей в простой письменной форме, а затем нотариальным договором дарения доли переоформляют право собственности на Одаряемого
    • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом и оформлено в общую совместную собственность супругов — то подарить целую квартиру несовершеннолетнему можно договором в простой письменной форме. Для составления воспользуйтесь Конструктором договоров.
      Долю в праве можно подарить только через сложное соглашение, которое составляет нотариус.
    Читайте так же:  Предприятие оплачивает автоцентру стоимость запасных частей

    Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

    Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Условия заключения сделки

    Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

    Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

    В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

    Особенности

    Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

    Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

    Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

    Нюансы получения подарка

    К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

    Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

    Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

    • окончание учебы;
    • достижение определенного возраста;
    • женитьба и т.п..

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

    До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

    Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

    При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

    Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

    Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

    Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

    Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

    • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
    • развода родителей ребенка;
    • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

    Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

    Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

    Автомобиль в подарок

    Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

    Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

    Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

    Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

    Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

    Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

    Законные представители ребенка

    Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

    При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

    До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

    Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

    Процедура оформления

    Оформление соглашения включает следующие этапы:

      • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
      • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;
    Читайте так же:  Условия труда производственная среда и организация труда

    О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь.

    • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
    • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

    Перечень документов

    Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
    • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
    • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
    • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
    • отчет об оценке;
    • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

    Составление договора и его содержание

    Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

    • место и дата заключения договоренности;
    • полные данные дарителя по паспорту;
    • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
    • данные законного представителя по паспорту;
    • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
    • сведения о предмете дарения:
      1. Описание.
      2. Правоустанавливающие документы.
      3. Оценочная или кадастровая стоимость.
    • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

    После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

    Обязательно ли заверять нотариусом

    Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

    Регистрация

    При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

    Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

        • заявление сторон соглашения;
        • документ об оплате государственной пошлины;
        • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
        • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
        • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);

    О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице.

    Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья.

        • договор дарения имущества или имущественного права;
        • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
        • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

    При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

    Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

    При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

    Налогообложение

    Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

    Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

    Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

    Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

    Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

    Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

    Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

    Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Договор дарения долей детям составить легко

    Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий для поддержки семей с детьми.

    Содержание статьи подробное:

    Договор дарения долей детям

    Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в обязательной нотариальной форме.
    Последние изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости» и Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию с выделениями долей из права собственности. Поэтому прежде чем получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.

    Читайте так же:  Сотрудник получил вид на жительство действия работодателя

    Договор дарения доли квартиры ребенку

    Справочная информация.
    Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:

    • единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»
    • общая совместная собственность
    • общая долевая собственность

    В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по выделению долей будет оформляться по-разному.

    Выделение долей из единоличной собственности.

    На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре собственность на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
    И здесь возможны несколько вариантов:

    • жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом
    • жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях
    • жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми

    Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?

    Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:

    • Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только законным представителем детей в договоре дарения.
      Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.

    Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.

    Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.
    Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.

    Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.
    Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.
    Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.
    Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)

    • Договором выделения долей в нотариальной форме на детей и другого родителя, если вы все же хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на супругов и детей

    Выделение долей из долевой собственности.

    На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность.
    Вариантов нет. Закон обязывает любую сделку по отчуждению( передачи права третьему лицу, в том числе и детям) проводить в нотариальной форме.

    Выделение долей из общей совместной собственности.

    Так как в Росреестре пока нет технической возможности регистрировать на супругов общую совместную собственность на долю в праве, приходится регистрировать общую долевую.

    10/04/2018 г.
    Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.

    Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса.

    [1]

    Порядок ведения ЕГРН:

    п. 90.1.
    При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детям можно составить самостоятельно.
    Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей. Поэтому Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.
    Чтобы вам облегчить задачу создана специальная программа «конструктор договоров».
    С ней вам будет легко составить договор дарения долей детям.

    Доступ к рабочей версии конструктора стоит 290 рублей.

    Источники


    1. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

    2. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

    3. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
    4. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
    5. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
    6. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here