Постановление о признании помещения непригодным для проживания

Информационная статья на тему: "Постановление о признании помещения непригодным для проживания" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

О признании жилых помещений непригодными для проживания

2 от 02.02.2018

АДМИНИСТРАЦИЯ
РОЖДЕСТВЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ФИРОВСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02.02.2018 г. с. Рождество N 2

О признании жилых помещений непригодными для проживания

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Устава муниципального образования Рождественское сельское поселение, рассмотрев обращение социальной защиты населения Фировского района, на основании заключений межведомственной комиссии от 23.10.2017 года № 1,2 Администрация Рождественского сельского поселения:

1.Признать непригодными для проживания следующие жилые помещения:
— жилой дом №7, расположенный по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, п. Комсомольский, ул. Центральная;
— квартира №1, расположенная по адресу: Тверская область, Фировский район, Рождественское сельское поселение, п. Лесной, д. 75.
2. Рекомендовать гражданам, за которыми закреплены вышеуказанные жилые помещения, обратиться в администрацию Рождественского сельского поселения для постановки на учет, как нуждающихся в жилом помещении.
3.Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

Глава администрации
Рождественского сельского поселения О.Н. Сорокина

Дата создания материала: 09-02-2018. История изменений

Признание жилых помещений непригодными для проживания

Порядок признания помещения непригодным для проживания предусмотрен следующими нормативными правовыми актами:

  • — постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
  • — постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое»;
  • — постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20 февраля 2004 г. № 10 «Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов, жилых помещений к категории ветхих или аварийных» [1] . Ветхими признаются дома с физическим износом, при котором их прочность и деформационные характеристики находятся на пределе допустимого либо ниже этого предела.

Современное жилищное законодательство регулирует правовое положение не только собственников и нанимателей жилья, но и следующих лиц, не являющихся собственниками и нанимателями жилых помещений:

[2]

  • — проживающих на основании завещательного отказа (легатарии);
  • — проживающих по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • — ссудополучателей;
  • — членов семьи собственника [2] .

Помещения, непригодные для постоянного проживания, не должны предоставляться гражданам, а если они заселены, то проживающим в них гражданам должны быть предоставлены пригодные для проживания помещения. Основанием для предоставления пригодного для проживания помещения является признание помещения, в котором проживают граждане, непригодным для проживания. Работу по такому признанию осуществляет межведомственная комиссия, назначаемая местным исполнительным органом (администрацией). В состав этой комиссии входят:

  • — заместитель главы администрации;
  • — представитель жилищно-эксплуатационной организации или архитектора;
  • — представитель БТИ;
  • — представитель санитарного надзора;
  • — представитель пожарного надзора;
  • — технические эксперты.

Основанием для создания межведомственной комиссии могут быть:

  • — заявление владельца жилого дома;
  • — представление органов санитарного либо пожарного надзора;
  • — запрос суда и прокуратуры;
  • — аварийная ситуация.

В случае если основанием для создания межведомственной комиссии является заявление владельца жилого дома, последний должен приложить к заявлению следующие документы:

  • — технический паспорт дома;
  • — план помещений дома;

акты осмотра помещении за последние три года с перечнем выполненных ремонтных работ;

  • — заключение санитарно-эпидемиологической станции;
  • — заключение государственного пожарного надзора;
  • — письменные жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
  • — техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ.

Основания для признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания:

  • — физический износ дома (для каменных домов он должен быть выше 70%, а для деревянных — 65%);
  • — неудачное расположение дома (в пределах опасных зон промышленных предприятий и транспорта);
  • — аварийное состояние дома, возникшее из-за стихийных явлений (землетрясения, просадки, неравномерной осадки, наводнения и др.);
  • — жилое помещение является бараком — строением, предназначенным для временного проживания, срок службы которого не более 20 лет;
  • — угроза аварии дома из-за износа его строительных конструкций;
  • — невозможность технической эксплуатации дома;
  • — наличие в жилом доме предприятия, создающего шум, вибрацию, загрязнение воздуха в том случае, если вывести его из дома невозможно;

дефекты планировки и уровня благоустройства, предусмотренные соответствующими перечнями;

  • — несоответствие санитарно-технических условий в жилом помещении показателям, утвержденных перечнем;
  • — аварийное состояние дома в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (балок, панелей, колонн и т.п.).

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям:

  • — о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
  • — об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • — о выявлении оснований для признания помещения:
    • • подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием),
    • • непригодным для проживания;
  • — о выявлении оснований для признания многоквартирного дома:
  • • аварийным и подлежащим реконструкции,
  • • аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в трех экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения.

[1]

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Читайте так же:  Переработка при суммированном учете рабочего времени месяц

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Комиссия в пятидневный срок со дня принятия решения направляет в письменной или электронной форме но одному экземпляру распоряжения и заключения заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, заключение комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Выявление непригодных для проживания жилых помещений должно осуществляться в плановом порядке представителями следующих служб:

  • — проектной организации жилищно-коммунального хозяйства;
  • — бюро технической инвентаризации;
  • — управляющей организации.

Перечисленные лица должны систематически осматривать жилые помещения, опрашивать их жильцов и документировать полученные результаты, в частности создавать списки таких помещений.

Признание жилого помещения нежилым влечет за собой два правовых последствия:

  • а) такое помещение исключается из жилого жилищного фонда и переводится в нежилой жилищный фонд;
  • б) у лиц, проживающих в таком помещении, возникает право на получение другого жилого помещения.

Особое место занимает вопрос о предоставлении жилых помещений гражданам, лишившимся жилища в результате чрезвычайных ситуаций. Он регулируется БК РФ и ЖК РФ, а также следующими федеральными законами и постановлениями Правительства РФ:

  • — Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;
  • — Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  • — Федеральным законом от 12 февраля 1998 г. № 28-ФЗ «О гражданской обороне»;
  • — постановлением Правительства РФ от 7 июня 1995 г. № 561 «О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями»;
  • — постановлением Правительства РФ от 15 февраля 2014 г. № 110 «О выделении бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации но предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий»;

постановлением Правительства РФ от 21 мая 2007 г. № 304 «О классификации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

Кроме названных нормативных актов имеются и другие, нормы которых касаются определенных территорий, например Чеченской Республики (постановление Правительства РФ от 30 апреля 1997 г. № 510), Сахалинской области (распоряжение Правительства РФ от 27 сентября 2007 г. № 1281 -р).

Наличие нескольких действующих нормативных актов, изданных в разное время, затрудняет работу судей при применении этих актов на практике. Поэтому следует одобрить предложения авторов, направленные на устранение этих недостатков [3] .

Постановление о признании помещения непригодным для проживания

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 24 декабря 2018 года N 1653

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2019 г.

Изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47

от 24 декабря 2018 года N 1653

1. В наименовании слова «и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» заменить словами «, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

2. Преамбулу изложить в следующей редакции:

«Правительство Российской Федерации постановляет:».

3. В пункте 1 слова «и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» заменить словами «, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

а) в наименовании слова «и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» заменить словами «, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

б) пункт 1 дополнить словами «, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

в) дополнить пунктом 5_1 следующего содержания:

«5_1. Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.»;

г) в пункте 9 слова «с функциональным зонированием территории» заменить словами «с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд»;

д) пункт 12 после слов «В поселениях» дополнить словами «и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд»;

е) дополнить разделом VI следующего содержания:

«VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления).

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее — заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

Читайте так же:  Постановление об административном правонарушении вступает в силу

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

57. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

58. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 56 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

59. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 56 настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

60. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению N 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами «а» и (или) «в» пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом «г» пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

62. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.

63. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.»;

в нумерационном заголовке слова «и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» заменить словами «, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

после нумерационного заголовка дополнить словом «(форма)»;

в наименовании слова «и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» заменить словами «, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

в нумерационном заголовке слова «и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу » заменить словами «, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

после нумерационного заголовка дополнить словом «(форма)»;

и) дополнить приложением N 3 следующего содержания:

к Положению о признании

помещения жилым помещением,

жилого помещения непригодным

для проживания, многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу

или реконструкции, садового дома

жилым домом и жилого дома садовым

Правительства Российской Федерации

от 28 января 2006 года N 47

органа местного самоуправления)

о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Читайте так же:  Скидка на коммунальные услуги ветеранам боевых действий

В связи с обращением

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица — заявителя)

Видео (кликните для воспроизведения).

о намерении признать садовый дом жилым домом/жилой дом садовым

домом , расположенный по адресу:

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом:

(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

(садовый дом жилым домом/жилой дом садовым домом — нужное указать)

(Ф.И.О. должностного лица органа местного самоуправления муниципального

образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом)

(подпись должностного лица органа местного самоуправления муниципального

образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом)

Признание индивидуального (частного) дома непригодным для проживания

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Комментарии (70)

Мы переселенцы из Узбекистана, в Новой деревне Липецкой области купили дом 18 кв.м, непригодный для жилья. Живем на съемной квартире, платим огромные деньги, к кому обратиться не знаем. У нас семья состоит из семи человек, имеется инвалид 1-группы, жертва войны. Помогите, пожалуйста, поменять жилье на пригодное к проживанию. С уважением Мая Самуиловна.

Вам нужно будет подать заявление о признании дома аварийным и непригодным для проживания в местную администрацию. К заявлению нужно будет приложить письменное заключение частной строительно-технической экспертизы о сверхнормативной степени износа несущих конструкций дома. По вашему заявлению будет назначена проверка. В случае выявления критического износа оборудования и несущих конструкций, местная администрация закажет проведение государственной строительно-технической экспертизы для определения степени износа несущих конструкций дома, после чего будет принято решение, либо о признании дома аварийным, либо об отказе в признании его аварийным.

Я взял ипотеку. Но теперь ни одна страховая компания не страхует, так как говорят, что дом ветхий. Что делать? И если ветхое жилье, за что тогда платить? Подскажите, что делать?

Ветхость жилья (в отличие от его аварийности) не влечет за собой невозможность проживания в таком жилье. Поэтому вы можете застраховать приобретенное в ипотеку жилье в той страховой компании, с которой сотрудничает банк, выдавший вам ипотечный кредит. После сноса дома и предоставления вам местной администрацией нового жилья по договору мены, вы сможете переоформить ипотечный договор с банком, указав в нем адрес предоставленного вам жилья, в качестве предмета залога.

Здравствуйте.
В 2013 году частный приватизированный дом признан непригодным для проживания. Получено новое жилье. Сейчас местная администрация подает иски в суд, чтобы через суд обязать собственников снести дома, мотивируя тем, что они предоставляют угрозу жизни (обрушения и т.д.). Законно ли это? И как можно сохранить дом?
Спасибо.

Может ли администрация воспользоваться ст.32 ЖК РФ? И что нам делать в этом случае?

Если новое жилье получено в порядке компенсации за сносимое жилье, и с собственниками подписано соответствующее соглашение, то оснований для сохранения дома в его нынешнем виде не имеется. Если же соглашение об обмене старого на новое жилье подписано собственниками не было, то правовых оснований для сноса не имеется, поскольку речь не идет о самовольной постройке. В любом случае, требование о сносе дома за счет собственников старого жилья не имеет под собой правовых оснований, поскольку в первом из рассматриваемых вариантов собственником дома стала местная администрация, а во втором варианте – местная администрация может лишь потребовать собственников привести жилое строение в надлежащее состояние.

Купили дом для проживания. При ремонте оказалось, что все бревна под обшивкой гнилые, не пригодно к ремонту. Можно ли расторгнуть договор?

Здравствуйте. Нашли частный свой дом в Подмосковье в новых списках ветхого жилья под снос. Дом 1927 г., на четыре семьи. Три части дома давно приватизированы и, так же, идет (уже около пяти лет) приватизация трех частей земельного участка. Дом в хорошем состоянии. В этом году мы сделали капитальный ремонт своей части дома, провели все современные коммуникации за свой счет. Естественно, все собственники, кроме неблагополучной четвертой семьи, не приватизировавшей свою часть и многие годы не оплачивающей коммунальные услуги, не хотят переселения в квартиры. На нашей улице немало более ветхих домов, но они в эту программу не попали (вероятно потому, что успели закончить приватизацию земли). Наш участок вряд ли представляет интерес для города под муниципальную застройку, т.к. окружен капитальными частными коттеджами. Возможно ли оспорить снос и сохранить дом?

Вам нужно заказать проведение строительно-технической экспертизы для установления стоимости восстановительного ремонта дома. Если экспертиза придет к выводу о том, что стоимость восстановительного ремонта примерно сопоставима с суммой, которую вы потратили на покупку дома, то это обстоятельство может послужить основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

Всё зависит от целей признания дома непригодным для проживания. Если речь идет о расселении аварийного жилья, то можно в судебном порядке добиться отмены распоряжения о сносе дома, проведя судебную строительно-техническую экспертизу, и доказав, что дом ещё вполне пригоден для проживания. Если же речь идет о признании дома непригодным для проживания и его сносе в связи с изъятием земельного участка под застройку, то признание дома пригодным для проживания не повлечет за собой его снос и строительство на его месте другого объекта недвижимости.

Мы живем в Курске, в деревянном доме до 1917 г. постройки. Дом на 2-х хозяев, нам принадлежит 27,5 м/кв на 6 человек семьи. Мне и мужу больше 35 лет. В 2014 признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. И все ни на какие субсидии мы не имеем права, так отвечают в комитете соц.защиты. Воспитываем 2-х мальчиков и 2-х девочек. Дом потихоньку сыпется: провалился пол в углу комнаты, саморезы не держат полки — выскакивают. Ваша статья как свет в окошке. Ответьте, пожалуйста, с юридической точки зрения, мы можем воспользоваться своим правом согласно данной статьи, есть ли у нас шансы? Заранее благодарим.

Вам нужно подать заявление в местную администрацию о признании дома аварийным. Будет проведено обследование дома на предмет износа его несущих конструкций. В случае отказа в признании дома аварийным вы сможете заказать проведение строительно-технической экспертизы дома за свой счет, и потребовать признания дома аварийным в судебном порядке.

Читайте так же:  Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

В наследство досталось полдома в деревне. Есть договор о приватизации дома (вернее половины) и свидетельство о праве собственности на землю, в котором написано, что оно временное до выдачи государственного акта о праве собственности на землю. Этот акт никто не получал, и в наследство никто не вступал. Дом за 17 лет обветшал и зарос. Жить в нем нельзя: ни окон, ни дверей. Но! Мы решили все-таки оформить наследство. Подскажите, с чего начать? Восстановить срок вступления в наследство и оформить его на дом, или надо признавать дом ветхим жильем. А он ведь уже даже и не жилье. Что делать с землей? куда вообще идти и что где требовать? Буду очень благодарна за полезные советы.

Наследникам нужно будет подать в суд по месту нахождения дома и земельного участка иск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество. В суде истцам нужно будет доказать, что они фактически вступили во владение каким-либо (абсолютно любым) имуществом наследодателя в течение шести месяцев с даты его смерти. Также в суд нужно будет представить имеющиеся документы о праве собственности наследодателя на долю дома и земельный участок. Если в суде истцам удастся доказать факт принятия наследства, то суд признает за истцами и право собственности на имущество наследодателя (долю дома и земельный участок), после чего право собственности на это имущество можно будет зарегистрировать в местном Управлении Росреестра на основании судебного решения.

Хочу старый дом на узком участке признать непригодным для проживания, чтобы получить разрешение на строительство нового. Есть проблемы с этим, так как с одной стороны придется строить дом, отступя всего 1 метр от границ участка с соседом. Хотя старый стоит прямо на границе. Раньше с этим вопросов не было. У нас все дома на улице так построены. Ну так вот — получится что из этого или нет?

Препятствий для возведения дома в вашем случае не имеется. Другое дело, что сосед может попытаться в судебном порядке признать новый дом самовольной постройкой и потребовать его сноса на основании ст.222 ГК РФ. Чтобы избежать такого варианта развития событий, вам придется построить новый дом из негорючих материалов.

Здравствуйте.
Получили в наследство от бабушки часть жилого дома усадебного типа. У дома три собственника. Дом находится в ужасающем состоянии, продолжает в нем жить только один владелец. Дом находится на земле, арендованной у города. Как можно признать дом аварийным и можно ли получить за него иное жилье (дом является единственным официальным жильем наследницы — внучки). Как это зависит от участия/неучастия в процессе других владельцев. Спасибо! Готовы воспользоваться юридической помощью по решению вопроса.

Всем трем собственника дама нужно будет подать в местную администрацию заявление о признании дома аварийным. Если решением межведомственной комиссии жильцам дома будет отказано в признании дома аварийным, то такой отказ можно будет обжаловать в судебном порядке. Тогда решение о признании дома аварийным будет приниматься уже не на основании заключения государственной экспертизы, а на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы. Однако правовое последствие (в виде принятия постановления о предоставления жильцам дома нового жилья) решение о признании дома аварийным будет иметь только для тех жильцов дома, для которых этот дом является единственным жильем.

У меня дом признали не пригодным для жилья, и то, что он подлежит к сносу. Я оформила документы для того, что я нуждаюсь в жилье (у меня также есть двое детей). Но после оформления всех документов мне сказали, что я могу стоять в очереди хоть до самой старости. В такой ситуации, куда мне обратиться.

Постановления

Постановления

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18 апреля 2012г. № 17 Об утверждении акта межведомственной комиссии от 18 апреля 2012 года о признании дома №101 по ул.Центральная с. Екатериновка Лискинского района непригодным для постоянного проживания.

ПЕТРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЛИСКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

18 апреля 2012г. № 17

Об утверждении акта межведомственной

комиссии от 18 апреля 2012 года о признании

дома №101 по ул.Центральная с. Екатериновка

Лискинского района непригодным для

Рассмотрев акт межведомственной комиссии от 18 апреля 2012 года о признании дома №101 по ул.Центральная с. Екатериновка непригодным для постоянного проживания

п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить акт межведомственной комиссии от 18 апреля 2012 года о признании дома №101 по ул.Центральная с. Екатериновка Лискинского района непригодным для постоянного проживания. (прилагается)

2.Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания.

3.Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Н.В.Ромасев

Петровского сельского поселения

18 апреля 2012 г. №17

с.Екатериновка Лискинского района Воронежской области ул.Центральная дом 101

от 18 апреля 2012 г.

Межведомственная комиссия, назначенная постановленим главы Петровского сельского поселения Лискинского муниципального района №16 от 17.04.2012 года в составе: председателя комиссии — Ромасева Н.В.- главы администрации Петровского сельского поселения и членов комиссии: главного инспектора по учету, распределению и приватизации жилой площади — Пустоваловой Н.М., директора филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Лискинского района- Ирхиной З.М., главного архитектора Лискинского муниципального района — Черновой Д.Ф., начальника отдела ГПН – Кондратьева С.В. составили настоящий акт обследования жилого дома №101, расположенного по адресу: с.Екатериновка, Лискинского района, Воронежской области, ул.Центральная, ранее принадлежавшего на праве собственности Мошонкиной Марии Пантелеевне – участнику ВОВ.

1.Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов, прилегающей к зданию территории

Жилой дом постройки- 1940 г., жилое помещение одноэтажное, общая площадь – 31,5кв.м., в т.ч. жилая 10,4 кв.м.

Инженерное оборудование: отопление – газовая форсунка без внутренней разводки;

Читайте так же:  Образец протокола заочного голосования собственников жилья

газоснабжение центральное; водоснабжение отсутствует (колонка на улице); канализация отсутствует; электроснабжение имеется.

На участке имеется сарай (полуразваленный), надворный деревянный туалет, свободный от строений участок используется для выращивания овощных культур и сада.

2.Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описание конкретного несоответствия.

Процент износа вышеуказанного жилого дома составляет 65%.

Фундамент дома – камни под углами дома, местами разрушен; стены — деревянные, имеется гниль в нижних венцах; перегородки – деревянные, отклонение от вертикали; перекрытия деревянные, прогиб балок, заметны следы протечек, крыша железная на тесовой обрешетке, протекает в отдельных местах; наружная отделка – штукатурка, обшит железом, местами ржавчина. Несущие конструкции жилого дома деформированы.

3.Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения:

На основании вышеизложенного и на основании Положения «О признании помещения жилыми помещениями, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ №47 от 25.01.2005 г., заключения ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Лискинского района, заключения главного архитектора администрации Лискинского муниципального района, комиссия считает, что жилой дом следует отнести к категории непригодных для постоянного проживания, так как физический износ составляет 65% , капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен.

Приложение к акту:

-заключение ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Лискинского района, -заключение главного архитектора администрации Лискинского муниципального района.

Председатель комиссии _____________ Ромасев Н.В.

Члены комиссии _____________ Пустовалова Н.М.

_____________ Ирхина З.М.

_____________ Чернова Д.Ф.

_____________ Кондратьев С.В.

О признании жилого дома № 101, расположенного по адресу: с.Екатериновка, Лискинского района, ул. Центральная непригодным для постоянного проживания.

18 апреля 2012 г.

Межведомственная комиссия, назначенная постановленим главы Петровского сельского поселения Лискинского муниципального района №16 от 17.04.2012 года в составе: председателя комиссии — Ромасева Н.В.- главы администрации Петровского сельского поселения и членов комиссии: главного инспектора по учету, распределению и приватизации жилой площади — Пустоваловой Н.М., директора филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Лискинского района- Ирхиной З.М., главного архитектора Лискинского муниципального района — Черновой Д.Ф., начальника отдела ГПН – Кондратьева С.В. по результатам рассмотренных документов и на основании акта межведомственной комиссии от 18 апреля 2012 года, составленного по результатам обследования жилого дома №101, расположенного по адресу: с.Екатериновка, Лискинского района, Воронежской области, ул.Центральная, ранее принадлежавшего на праве собственности Мошонкиной Марии Пантелеевне – участнику ВОВ. приняла заключение:

Жилой дом постройки- 1940 г., общая площадь – 31,5кв.м., в т.ч. жилая 10,4 кв.м.

Оборудование: отопление – газовая форсунка, газоснабжение центральное; водоснабжение отсутствует, канализация отсутствует; электроснабжение имеется.

Фундамент дома местами разрушен; стены — деревянные, имеется гниль в нижних венцах; перегородки – деревянные, отклонение от вертикали; перекрытия деревянные, прогиб балок, заметны следы протечек, крыша железная на тесовой обрешетке, протекает в отдельных местах; наружная отделка – штукатурка, обшит железом, местами ржавчина. Несущие конструкции жилого дома деформированы.

Процент износа вышеуказанного жилого дома составляет 65%.

На основании вышеизложенного и на основании Положения «О признании помещения жилыми помещениями, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ №47 от 25.01.2005 г., заключения ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Лискинского района, заключения главного архитектора администрации Лискинского муниципального района, комиссия считает, что жилой дом следует отнести к категории непригодных для постоянного проживания, так как физический износ составляет 65% , капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен.

Председатель комиссии _____________ Ромасев Н.В.

Члены комиссии _____________ Пустовалова Н.М.

Примерная форма распоряжения префекта о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания на территории Южного административного округа города Москвы

Тип документа: Распоряжение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 2,8 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

РАСПОРЯЖЕНИЯ ПРЕФЕКТА О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ

ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ)

  • Распоряжение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Распоряжение» по всему сайту
  • «Примерная форма распоряжения префекта о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания на территории Южного административного округа города Москвы».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источники


  1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  2. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.

  3. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
  5. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  6. Постановление о признании помещения непригодным для проживания
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here