Особенности пожизненного наследуемого владения земельными участками

Информационная статья на тему: "Особенности пожизненного наследуемого владения земельными участками" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Право пожизненного наследуемого владения

Такое определение, как бессрочное наследуемое владение земельным наделом, было прописано старым Земельным кодексом РСФСР, и использовался в Российской Федерации с начала 90-х годов, сохранив юридические отношения, проводимые с землёй, времён советского союза.

В дальнейшем это определение было использовано в Гражданском кодексе РФ.

Люди, имеющие право владения земельными паями, находящиеся на балансе государства, определяется 265 статьей ГК РФ исключительно основываясь на юридические принципы, регламентируемые законом о земле.

До тех пор, пока не начал действовать обновлённый Земельный кодекс РФ, граждане могли пользоваться аграрными участками пожизненно, при этом, не регистрируя право собственности. На таких аграрных паях, юридически не запрещалось отстройка возможных зданий и сооружений, и права на земельный надел переходили по наследству.

Но все же, право собственности такого типа наделов, оставалось муниципалитету или государству.

Граждане, владевшие земельными паями, которые переходили в пожизненное наследуемое владение, не имели возможности заключать юридические сделки с такого вида землёй. То есть законодательно был запрещён обмен, реализация, дарение, или иные операции с земельным наделом.

Согласно современному Земельному кодексу, ликвидировано право предоставления земельных паёв на пожизненное наследуемое владение, и гражданам РФ.

Лицам, получившим землю в пожизненное наследуемое владение, до начала действия Земельного кодекса РФ, государство сохранило эту возможность до нынешнего времени, как и возможность перехода паев земли в преемство.

Субъект пожизненного наследуемого владения участком земли

Необходимо определиться, что правом на пожизненное наследие, исходя из существующего законодательства, обладают только физические лица.

Для оформления аграрного участка, доставшегося по наследству, требуется предъявить всего два вида документов, для утверждения этого права:

  • Справка, выданная сельским административным округом, в котором расположена земля;
  • Кадастровый паспорт на земельное владение, передаваемое по наследству.

Когда прекращается право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Право пожизненного наследуемого владения участком земли приостанавливается в случаях:

  • Если человек владеющий аграрным наделом отказался от права на наследие этого участка, основываясь на ст.53 Земельного кодекса РФ;
  • Если изымается пай, из-за незаконного использования, основываясь на ст.54 Земельного кодекса РФ, если имеют место условия, перечисленные в ст.45 ЗК РФ;
  • При покупке земельного участка в личное владение, человеком, имеющим права на этот пай.
  • Если земля принадлежит к типу, который прописан в ст. 7 и ст. 8 ЗК РФ.
  • Эксплуатации этого пая, приводящее к ухудшению плодородия и экологической ситуации;
  • Отступления от принятого кодекса, а именно ст. 95-100, эксплуатация охраняемых природных земель, земель исторического и культурного предназначения, земель зараженных радиацией и др.;
  • Если гражданин систематически не выплачивал пошлину на землю;
  • Конфискация земельного участка на баланс государства, основываясь на ст. 55 этого кодекса.

Все решения на изъятие или приостановку прав на земельный участок выносит исключительно суд. В наше время наблюдается тенденция к сокращению из современного законодательного поля, этого права у населения.

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Обращаем внимание на то, что закон не определяет срок, за который будущий владелец должен оформить себе настоящие права на владение.

Другими словами, владелец может оформить свое право наследия, в любой удобный для него момент.

Для прохождения этой процедуры следует написать заявление в государственный орган, занимающийся регистрацией указанных прав, в том районе, где располагается земельный участок.

Для всех вышеперечисленных действий, необходим документ, удостоверяющий ваши права на собственность этого участка земли. Таким документом является, удостоверение о регистрации, выданное с 1990 и по 2001 год.

Собственник земельного участка должен иметь такой документ, который ему выдали до принятия Земельного Кодекса РФ в 2001 году. Замена такого свидетельства на удостоверение подобного типа законом не определенно.

Регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Регистрация земельного наследия — это внесение информации о масштабах имения в земельный кадастр и приписывание ему номера кадастрового учета.

Номер кадастрового учета – это совокупность цифр и знаков, которые даются земельному наделу и принадлежат ему на протяжении всего времени.

Федеральный закон определяет порядок оформления права наследия для преемников. Для оформления наследник должен предоставить в государственный орган, занимающийся подобного рода вопросами, нотариальное свидетельство.

Взять такой документ можно по месту открытия делопроизводства. Заверить свидетельство нужно не позже чем полгода со дня смерти владельца земельного участка.

Срок выдачи заверенного свидетельства определён законом после 6 месяцев, но здесь возможны исключения, для граждан, которые являются единственными преемниками этого имущества, подтверждающих такой факт соответствующими документами.

Переход права пожизненного наследуемого владения земельным наделом

Правовые нормы по передаче прав на наследство земельного пая, прописаны в гражданском и семейном кодексах. В 2002 году начала действовать 3 ч. Гражданского Кодекса, регулирующая наследственные отношения.

С этих пор преемниками становятся по составленному завещанию, а в случае отсутствия такого, исходя из ст. 1111 ГК РФ.

Наследование — это сделка, при которой необходимо согласие одной стороны, выступающей преемником. К наследству, исходя из ст. 1116 ГК РФ, приставляются лица, находящиеся на момент заключения сделки живыми, зачатые в то время, когда еще был живой наследодатель, или дети, родившиеся живыми, в момент, когда наследство уже было открыто.

В наследство могут включаться юридические лица, зарегистрированные во время открытия наследства, только по завещанию. Также согласно законодательству в наследство включается Российская Федерация и все её субъекты.

Всего в наследовании имущества разделяют 7 очередей. Очередь регламентируется ГК РФ ст. 1142-1145. Право наследия получают преемники каждой следующей очереди, если предыдущая очередь, по каким-либо причинам не вступает в наследство, либо гражданин, завещавший наследие, исключил их из этого права. Наследие делится между всеми заявившими себя преемниками поровну.

Наследодатель имеет законное право на составление завещания, и включение в него лиц, которые не входят ни в одну очередь преемников по закону.

Читайте так же:  Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную варианты

Завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Для получения наследства нужно выполнить два условия:

  • По факту вступить во владение наследством;
  • Написать заявление нотариусу о желании вступить в наследство, сделав это по месту открытия наследства.

Для получения земельного пая по наследству, в нотариальную контору необходимо предоставить исчерпывающий список документации. На практике известны такие случаи, когда наследник не может юридически получить право на наследие. Известны несколько случаев, когда не положены гражданину права на наследство:

Признание одного из наследников недостойным

Недостойные наследники — это обозначение лица, которому нельзя претендовать и изъявлять свои претензии на наследство.

Такая ситуация возможна, если преемник угрожал, по определённым причинам, жизни и здоровью остальным наследникам, или же наследодатель скончался в результате действия или бездействия наследника.

Имеется возможность оспаривания составленного завещания, в тех случаях, когда указанное завещание было написано под угрозой жизни со стороны одного из преемников, или же наследодатель находился в невменяемом состоянии.

Сделка на право наследства может быть отменена, из-за отсутствия необходимых документов, подтверждающих право на наследство. Преемник не имеет возможности доказать свою родственность с умершим.

В случае если прошли сроки вступления в наследство, а это полгода, то восстановить свое право, гражданин имеет возможность через суд.

Наследник вправе отказаться от своего наследия, если оно обуздано долговыми обязательствами. Вступление в наследие будет невыгодно для гражданина. В таком случае земельный надел переходит на баланс государства.

В случае если после замеров масштаба земельного пая, размеры его оказались больше чем указанно в кадастровом паспорте, наследник имеет право на присоединение дополнительной территории. Это возможно, если нет споров с соседствующими владельцами земельных паев, и согласовано с главой поселения, в котором находиться отходящий по наследству пай.

Величина присоединяемого участка не должна превышать 595 м2.

Необходимо учитывать то, что забор, возведённый с нарушением границ вашего участка, может создать спорную ситуацию с соседним граничащим участком, если таковой окажется меньше чем указанно в кадастровом паспорте. Во избежание разногласий с соседствующей стороной, нужно внимательно изучить, свой и соседские, размеры земельных паев.

Особенности и право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Эта законодательная норма была введена еще во времена Советского Союза. Ведь в том государстве частной собственности не было вообще, а перемены требовали появления на земле хозяина. Вот хитрые чиновники и нашли выход из ситуации. Земля осталась у государства, а законно хозяйничают на ней граждане.

Современное законодательство избавлено от такой нормы, однако, люди, которые успели оформить землю по старому закону, имеют права на такое владение.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – это одно из вещевых прав, прописанное Гражданским кодексом Российской Федерации и земельным законодательством.

Гражданин страны, оформивший землю соответствующим образом до 29 октября 2001 года, имеет право пользоваться и владеть отведенным ему участком, но проводить какие-либо действия, которые могут привести к отчуждению земли, не может.

На практике этот факт означает следующее:

  1. На такой земле разрешено заниматься сельским хозяйством или построить частное домовладение.
  2. Просто так местные власти забрать участок не смогут, только согласно перечню случаев из законодательства. И это несмотря на то, что права собственности фактически принадлежат государству.
  3. Единственная допустимая имущественная процедура – передача по наследству. Продажа, аренда, залог и так далее недопустимы.
  4. Каждый гражданин Российской Федерации может однократно воспользоваться правом приобретения территории, оформленной на него, в собственность. Предусмотрены федеральные платежи для этого и других условий местные власти предъявить не могут.

Законодательная база

Право на такое владение граждане получали по законодательству СССР, которое действовало до тех пор, пока не появились регулирующие те же сферы законы РФ. Также, пожизненное владение смогли оформить физические лица согласно документу от 23 декабря 1992 года, который наделял счастливых обладателей земли титулом наследственного владельца. Но этот акт создавался для избранных, практика говорит о нескольких тысячах человек.

На сегодняшний день такое вещественное право регулируется несколькими нормами законодательства:

  • статья 265 Гражданского кодекса говорит, что все юридические процедуры с земельными наделами проводятся согласно Земельному кодексу;
  • статья 21 ЗК прямо говорит, что в наследство передаются только вещественные права, а не право собственности;
  • статья 53 ЗК описывает случаи, когда надел может быть отобран;
  • статья 1181 ГК указывает, что права на пожизненное наследуемое владение землей передаются по наследству на общих основаниях и являются простой составляющей общего наследства.

Сегодня такое вещественное право уже не предоставляется, практика показывает, что после 1991 года оформить такое владение смогли единицы. Однако до развала союза воспользовались столь либеральной нормой много жителей, поэтому вопрос остается актуальным до сих пор.

Чем отличается от права собственности?

Права пожизненного наследуемого владения земельным участком никаким образом не равнозначно правам собственности.

Существует несколько фундаментальных отличий:

  1. Землю нельзя отчуждать. Продать, подарить, сдать в аренду участок не получится. Более того, при попытке это сделать неофициально вещественное право могут отобрать на законных основаниях;
  2. Рыночная цена такого актива равна нулю. Только для фактического владельца может быть ценность – ведь он там построил дом или регулярно собирает урожай. Сторонний человек ничего с этой земли получить не может;
  3. Оформить такое право теперь невозможно, ведь основной закон, регулирующий земельные отношения, прямо говорит – право пожизненного наследуемого владения сохраняется за всеми лицами, оформившими его до вступления в силу ЗК, а новых норм этому поводу нет.

Однако судебная практика говорит о том, что юристы давно нашли лазейку в этом вопросе. Ведь согласно 53 статье ЗК при продаже частного домовладения, земля под ним автоматически переходит в собственность нового владельца. Однако большое число подводных камней не гарантирует отсутствие проблем через несколько лет.

Читайте так же:  Срок рассмотрения дополнительного соглашения к договору

Правовые признаки

Наследуемое пожизненное вещевое право станет возможным при наборе следующих основных признаков:

  1. Данная территория является собственностью местных общин или государства.
  2. Воспользоваться правом может только физическое лицо. Опыт показал, что за время существования норм юридические лица и предприниматели никаких возможностей пролезть не нашли и закрыли для себя этот вопрос.
  3. Гражданин РФ, получивший по наследству земельный участок в пользование, имеет возможность построить на этой территории любое капитальное строение, не противоречащее законодательству и оформить права собственности на него.
  4. Пожизненное владение обязательно нужно регистрировать в Росреестре. В случае перехода его по наследству участок регистрируется заново.

Если весь участок по нормам полностью соответствует строениям, построенным на нем, то продажа капитальных сооружений автоматически влечет за собой права на землю, поэтому получать отдельное разрешение муниципалитета на такую процедуру не требуется.

Особенности и ограничения

Этот вид имущественного права имеет ряд особенностей и связанных с ними ограничений.

Перечислим наиболее значимые:

  1. Ограничение на отчуждение, кроме передачи в наследство. Подробно об этом факте уже говорилось выше.
  2. Обязательной является регистрация в Росреестре. При смене владельца проводится перерегистрация.
  3. Законодательством подробно расписано надлежащее пользование, при игнорировании требований которого возникает судебная перспектива прекращения прав владельца.
  4. Государство не ограничивает пользователя в построении капитальных строений и последующим оформлением прав на них. В этом случае работает ГК и нормы строительства.
  5. Принятие наследства, в составе которого имеются права пожизненного наследуемого владения, не требуется никаких дополнительных разрешений, все происходит в общем порядке согласно нормам ГК.
  6. Обладатель такого вещественного права может однократно оформить землю в собственность, более того, процедура для него значительно упрощена.

Основания для прекращения права

Лишиться своей земли можно добровольно или по решению суда. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Принудительное лишение прав

Статья 45 ЗК РФ четко указывает на обстоятельства, при которых появляется перспектива требования в судебном порядке лишить гражданина пожизненного наследуемого владения землей.

Вот они:

  1. Использование данной территории для нужд местной власти или федерального центра.
  2. Изъятие участка по причине ненадлежащего использования. Это понятие подробно расшифровывается:
    • нерациональное использование или нецелевое применение;
    • создание угрозы экологии;
    • порча плодородного слоя;
    • приведение территории в состояние, когда целевое предназначение исполнить становится невозможно.

Чаше всего, государство пользовалось возможностью отобрать участок, выделенный под застройку, на котором в течение 3 лет никаких строительных работ не проводилось и капитальные строения не возводились.

Другая массовая проблема – доказать что на участке садоводческого назначения появился домик, который не является постоянным местом обитания. Особенно тяжело приходится владельцам, участки которых находятся в непосредственной близости от крупных городов.

Добровольный отказ

Существует два способа самостоятельно лишить себя этого вещественного права:

  • добровольный отказ;
  • приобретение своей территории в собственность.

[3]

В первом случае так поступают, когда ухаживать за территорией более невозможно, а принудительное решение суда влечет за собой административное взыскание в виде штрафа.

Второй вариант чаще встречается, ведь государство облегчает выкуп владельцу этого вида имущества.

Как прекратить действие по собственному желанию?

Существует строго приписанная процедура, регламентируемая статьей 53 ЗК РФ.

Порядок действий:

  1. Заявление от владельца в местный исполнительный орган власти. Форму заявления можно скачать по этой ссылке. К заявлению необходимо подать следующий пакет официальных бумаг:
    • кадастровый паспорт земельного участка (при его наличии);
    • бумага, подтверждающая ваши права (свидетельство о вступлении в наследство). Если такового нет, то предоставляется решение о выделении земли от территориального органа власти;
    • копия вашего паспорта;
    • доверенность на представителя, если от вашего имени кто-то занимается этим вопросом.
  2. Чиновники принимают решение и уведомляют заявителя в трехдневный срок после этого;
  3. Исполнительная власть самостоятельно обращается в Госреестр и налоговую, которые снимают с заявителя регистрацию в реестре и прекращают взымать соответствующий налог;
  4. Для проверки действий власти нужно через 2 недели после полученного решения исполнительного органа заказать выписку из ЕГРН. На ваших данных земля больше числиться не должна.

Как стать собственником земли?

Видео (кликните для воспроизведения).

Для людей, пользующимся правом пожизненного наследуемого права на земельный участок, процедура получения его в собственность не представляет никаких сложностей.

Для этого необходимо выполнить несколько простых шагов:

  • Подать заявление в территориальное подразделение Госреестра. К нему приложить такие документы:
    1. решение местных властей, дающее право на пожизненное владение;
    2. кадастровый паспорт;
    3. копия паспорта владельца;
    4. квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Убедиться в том, что границы владения указаны в кадастре. Для этого заказывается специальная справка. Если их нет, то придется пройти процедуру межевания.

Новые территории по такому вещевому праву больше не предоставляются, но и спешить с оформлением в собственность уже готовой земли не стоит, участком можно пользоваться бессрочно и спокойно передавать его по наследству. С другой стороны, законы в нашей стране меняются довольно часто, поэтому получить в собственность участок практически без проволочек в будущем может не получиться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что значит пожизненное наследуемое владение земельным участком?

В 1991 году законодательством РСФСР было введено правовое понятие – пожизненно наследуемое владение. Такое владение относилось к земельным участкам, которые можно было использовать бессрочно. В Гражданском кодексе соблюдение этого закона подтверждает ст. 265 ГЗ.

[2]

Первоначально землю гражданам выделяло государство – например, организовывали садовые кооперативы. Далее граждане имели возможность без дальнейшего согласования с муниципальными органами использовать эти земельные угодья – возводить любые сооружения, как жилые, так и хозяйственные, передавать эту землю и все, что на ней находится, по наследству, пускать арендаторов, засеивать сельскохозяйственными культурами…

Однако эти земельные участки все равно оставались в собственности государства – в лице муниципального образования по территориальному признаку.

Что это означает? То есть имущество можно было только передать по наследству – по закону, по праву очередности. Все остальные юридические сделки – продажа, обмен, дарение – были запрещены.

Читайте так же:  Чем отличается профессиональная переподготовка от второго высшего

В настоящее время – по новому земельному законодательству – право пожизненного наследуемого владения уже отменили. Но это совсем не значит, что граждан, которые построили на этих участках дома или иные другие сооружения в один момент – после подписания закона – заставили «очистить помещение».

Те люди, которые владели земельными участками, сохраняют право проживать на этих территориях и в дальнейшем. Они и сейчас могут передать собственность по наследству, однако государство проводит постепенную ликвидацию прав на собственность, которая наследуется пожизненно.

Практика передачи права пожизненного наследуемого владения в современной России – в отличие от СССР – не осуществляется. Так что делать людям, которые – можно сказать – «на птичьих правах» – живут на таких земельных участках?

Особенности пожизненного владения земельным участком

В настоящее время граждане, которые получили наследуемое право на собственность, не имеют возможности осуществлять юридические сделки. Чтобы они получили эту возможность – землю необходимо приватизировать. Для граждан, которые проживают на подобных земельных участках, приватизация облегчается.

Если же гражданин не позаботился при жизни оформить свои права на собственность, официально ее зарегистрировав, то приватизацией придется заниматься наследникам. Они официально получат регистрационное свидетельство и тоже могут – в свою очередь – строить на них здания, и оформлять на них необходимую документацию. Этот наследник сам имеет право и возможность пользоваться имуществом, и в свою очередь передавать его по наследству.

Чтобы официально оформить собственность и ее зарегистрировать по праву пожизненно наследуемого землевладения, ему нужно всего 2 документа:

  • свидетельство, которое выдали представители администрации данного муниципального образования, на пожизненное право наследуемой собственности – то есть этой землей (этот документ можно заметить свидетельством, которое выдано в данном районе по территориальному расположению данного участка в профильном Комитете – по земельным ресурсам и землеустройству);
  • кадастровый паспорт на эту территорию.

В кадастровом паспорте не должно быть никаких спорных положений, то есть в нем четко должны быть указаны границы наследуемого владения, уже обозначены все межи.

В настоящее время при получении наследства очень часто встает вопрос – что может передать наследодатель своим наследникам: возможность пользования землей или только наследуемое имущество – сооружения и объекты, которые находятся на этом участке (вещественное право).

Законодательством установлено – ст.1181 ГК – свои распоряжения наследодатель может передать по поводу всей собственности: имущества и земельного участка, то есть все наследуется обычным способом – по гражданскому законодательству. Никакого отдельного оформления наследства в этом случае не нужно. Однако во 2 пункте ст. 21 ГК говорится, что наследники имеют вещественное право – то есть распоряжаться могут только зданиями и хозяйственными постройками, которые находятся на данной земле.

А чтобы продать эти постройки, наследникам необходимо в надлежавшем порядке приватизировать землю – порядок установлен с июня 1997 года, когда Федеральным Законом был принят новый Гражданский кодекс.

Для регистрации своего законного права на пользование землевладением, нужно иметь следующие документы:

  • свидетельство на наследуемое имущество;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

Чтобы оформить законное владение на собственность данного вида, необходимо предоставить эти бумаги нотариусу, отвечающему за наследственное дело, или другому юристу, который имеет право заниматься оформлением документации.

Документы на приватизацию обычно получают через 6 месяцев после вступления в наследство, но иногда – в особых обстоятельствах – документы могут быть выданы раньше. Например, отсутствуют иные наследники, и вопрос о том, кто получит данное наследуемое владение, спорным в дальнейшем являться не будет.

Прекращение права пожизненного наследуемого имущества

Существуют ли основания, чтобы вернуть в собственность государства земельные владения? Что для этого нужно, как проходит отчуждение собственности данного вида?

Для прекращения владения наследственным участком нужно доказать – или подтвердить – следующие действия наследников.

  1. Нецелевое использование замели – созданы условия, при которых ухудшается экологическая ситуация в данной местности, данный сельскохозяйственный участок используется не по назначению – например, на сельскохозяйственных угодьях возвели клуб или игорное заведение.
  2. Землевладельцы не выплачивают земельный налог.
  3. Землевладелец согласен официально оформить свидетельство о прекращении пользованием данной землей, так как ее содержание оказалось непосильным.

К принудительным административным мерам можно прибегнуть только после решения суда (все действия регламентируются ст. 54 ЗК РФ).

Если наследник не хочет отказываться от владения собственностью, которая перешла к нему по наследству, а хочет получить прибыль – например, ее продать, то он предварительно должен приватизировать участок. Как уже было выше упомянуто, кроме этих документов – документов на подтверждение собственности и кадастрового паспорта – ему больше ничего не нужно. Также никто не должен требовать от него какие-то денежные суммы, кроме государственной госпошлины. Это неправомерно.

[1]

Поскольку владение имуществом не ограничивается временным сроком, то оформить участок в собственность можно в любое время, в удобных для себя обстоятельствах. Документы регистрируются в государственном органе, находящемся в районе, к которому относится земельный участок.

Срочно заниматься оформлением не нужно – законодательные акты от 2011 года подтверждают право физических лиц на владение собственностью, которая была получена по наследству.

Если возникают прецеденты, когда наследников или владельцев обязуют в срочном порядке покинуть землю или отказаться от возведенных строений, то граждане должны обратиться в суд. Никакие организации или лица безосновательно не могут заставить отказаться от наследственного владения, все эти действия являются незаконными, административно – а иногда и уголовно – наказуемыми.

Если самостоятельно отстоять свои законные интересы не получается, можно обратиться к юристам по наследственным делам. Они помогут разработать правовые позиции и даже самостоятельно представлять интересы клиентов в суде, а затем контролировать фактическое исполнение судебного решения.

Пожизненно наследуемое владение земельными участками

Правом пожизненного наследуемого владения в отношении земельных участков обладают только граждане, приобретшие его до вступления в силу ЗК РФ. На данном основании, в частности, гражданам могут принадлежать:

Читайте так же:  Ответственность работодателя за неоформление трудового договора

— земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении, в том числе сверх установленных предельных размеров, используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства;

— земельные участки членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

— земельные участки при переходе права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении;

— земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

— земельные участки для военнослужащих со сроком службы более 10 лет, но менее 15 лет.

В пожизненное наследуемое владение предоставляются земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

С введением в действие ЗК РФ утратил силу Закон РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», предусматривающий титул пожизненного наследуемого владения.

Землевладелец вправе распорядиться своим земельным участком только путем передачи его по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, схоже с порядком наследования земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Единственное отличие связано с тем, что субъектами наследования участка на праве пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане, которым земельные участки ранее предоставлялись безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это означает, что такие участки в отличие от принадлежащих гражданам на праве собственности не могут переходить по наследству к юридическим лицам как по закону, так и по завещанию. Других особенностей в наследовании земельных участков на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения действующее законодательство не содержит.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Согласно той же статье при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения конкретными земельными участками сохраняется в России постольку, поскольку будет осуществляться их наследование. Наследниками при этом могут быть не только граждане, но и государство. Если по причинам, указанным в ГК РФ, наследование по закону и завещанию невозможно: отсутствуют наследники, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), то в этих случаях имущество умершего считается выморочным. А согласно статье 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Что касается оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, то оно осуществляется в настоящее время в упрощенном порядке.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое право пожизненного наследуемого владения землей и как его реализовать?

Пользование участком в форме пожизненного наследуемого владения пришло в современное российское право из советской эпохи. В те времена частной собственности на землю не существовало, однако государство предоставило своим гражданам возможность вести личное подсобное хозяйство, строить «свой» дом.

Всему свое время: пришедшая в современную Россию частная собственность изживает устаревший правовой формат. Однако он еще действует в силу правопреемства от СССР.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие владения земельным участком с правом наследования

Юридическое понятие бессрочного владения наделом с возможностью наследования введено в гражданское законодательство РСФСР в 1991 году. ГК РФ этот механизм сохранил, регулируя возникающие правоотношения статьями 264- 269.

Пожизненное владение землей – вещное право, позволяющее владельцу использовать свойства участка для личных нужд. Физическим лицам запрещено вести коммерческую деятельность на земельном участке, если только целевым назначением не предусмотрено иного.

Принятый в 2001 году ФЗ 136 «Земельный Кодекс РФ» отменил для физических лиц институт вечного владения участками. Однако граждане, получившие бессрочные участки до нововведений, продолжают их использовать по назначению. При этом сохраняется возможность перехода субъекта по наследству.

Как происходит оформление квартиры в новостройке в собственность? Полная информация по ссылке.

Пожизненное владение не равнозначно собственности. Особая форма земельных прав наделена рядом специфических признаков.

Субъекты и объекты землепользования в форме владения

  • Объектом наследуемых участков может выступать только государственные или муниципальные земли;
  • Владельцем являются исключительно физические лица. Предприятия, коммерческие компании пользоваться землей в таком режиме не имеют права.

Содержание прав владельца участка

Фактически на земле по владению с правом наследования разрешается только хозяйственная деятельность:

  • Гражданин может пользоваться участком в полном объеме, учитывая целевое назначение земли. Как правило, это ведение подсобного хозяйства и возведение различных зданий и сооружений для личного пользования с последующим оформлением строений в собственность.
  • Владение землей нужно регистрировать в органах Росреестра с получением свидетельства о праве бессрочного пользования.

Существенные ограничения в правах предусмотрены статьями 267 ГК, 31 ЗК РФ: любые действия по отчуждению надела запрещены.

Участок нельзя продать, обменять, подарить и даже сдать в аренду. Исключение составляет наследование по закону или по завещанию.

Читайте так же:  Электронная очередь на получения загранпаспорта мариуполь

Что нужно знать при покупке квартиры? О возможных проблемах читайте в этой статье.

Возникновение и прекращение права

Поскольку получить у муниципалитета участок во владение по форме бессрочного использования с наследованием уже нельзя, право может возникнуть только в результате наследования.

Как наследуется участок по бессрочному пользованию:

  • Форма приобретения наследственной массы может быть любой: по закону, по завещанию;
  • У наследодателя должно быть в наличие свидетельство о передаче во владение;
  • Земля входит в объем унаследованного имущества автоматически: в большинстве случаев дополнительно предъявлять права не требуется;
  • Если наследников несколько, участок будет поделен между ними по законодательным нормам в конкретном случае;
  • Права собственности у наследников не возникает. Также, как и бывший владелец надела, они смогут пользоваться землей без возможности перепродажи.

Важно. На практике случается, что землепользователи не озадачиваются при жизни получением документации на участок, находящийся в семье с «незапамятных времен». Уход законного владельца оборачивается сложностями в переоформлении.

Тут положительную роль может сыграть решение исполкома любого советского периода о выделении в бессрочное использование земли кому-то из членов семьи.

Не лишним будет при этом подтвердить целевое практическое использование участка по назначению несколькими наследниками семейной цепочки.

Прекращение права бессрочного пользования наделом

Проводится как по личной инициативе землевладельца, так и с подачи муниципалитетов. Принудительные мотивы для изъятия земли у владельца включают (ст. 45 ЗК):

  • Нерациональное использование, не по целевому назначению;
  • Ухудшение вследствие действий владельца состояния почвы, а также экологической ситуации;
  • Отсутствие мер по поддержанию участка в состоянии, подходящем для использования по назначению, отсутствие мер рекультивации;
  • Изъятие территории для муниципальных и государственных нужд;
  • Нарушения порядка использования земли. К примеру, если в 3-летний период с момента выдачи свидетельства о владении с целью получения сельскохозяйственной продукции владелец не проводил работы, участок изымается.

Какие документы требуются для прописки в квартире? Список вы найдёте в данной публикации.

Для добровольного прекращения владения достаточно двух оснований: выкуп/переоформление в собственность, отказ по личным мотивам.

Особенности земельного оборота участков для граждан

В пожизненное пользование не выделяются земли, изъятые из общегражданского оборота или имеющие ограничения для общего использования.

Это территории со следующими характеристиками:

  • с произрастающими лесами;
  • заповедные зоны;
  • с расположением объектов и предметов исторического наследия;
  • занятые предприятиями ядерной промышленности, производства химических препаратов и медикаментов;
  • участвующих в транспортном сообщении;
  • в пределах территорий с режимным посещением.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность можно скачать здесь.

Статья 28 ЗК запрещает создавать препятствия гражданам в предоставлении муниципальной и государственной земли.

Регистрация участков с пожизненным владением – можно ли оформить в собственность?

Вступая в наследство на пожизненный участок во владении и содержании, есть смысл оформить его в полноценную собственность по трем причинам:

  • Во-первых, земельная собственность – самый надежный капитал в семье. Даже дом может со временем потерять в стоимости, чего не кажешь об участке.
  • Возможность распоряжения расширяет границы использования надела. К примеру, сдав часть участка в аренду, можно получать какую-то прибыль.
  • Немаловажно то, что собственную землю невозможно забрать. Надел во владении, пусть и бессрочном, легко может быть изъят муниципалитетом. И если уж земля для администрации покажется действительно «лакомым куском», законный повод найти можно всегда.

Речь идет фактически о приватизации муниципальной земли. Пока действует «дачная амнистия», сделать это даже проще, чем стать обладателем государственной квартиры. Процесс переоформления проводит Росреестр. Можно подать документы в территориальный МФЦ.

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Пошаговая инструкция по ссылке.

Упрощенный вариант требует минимальный пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • заявление о намерении приватизировать участок;
  • кадастровый паспорт надела;
  • постановление органов власти о выделении участка в пользование.

Земля переходит в собственность через месяц после подачи бумаг.

Правообладатель, получивший участок в пользование до 2001 года, может пользоваться наделом на привычных основаниях. Требования законодательства об обязательном оформлении земли в собственность нет.

Образец заявления об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Собственность — лучший способ владения земельным участком

Государство направленно избавляется от варианта пожизненного владения землей с наследственными правами. Здесь две основные причины:

  • Собственники платят ежегодные налоги в бюджет и крайне невыгодно лишать «закрома Родины» значимого финансового потока;
  • Оформление права собственности на землю, как объект недвижимости, позволяет эффективнее контролировать оборот недр.

Где можно получить выписку из домовой книги? О способах оформления этого документа читайте здесь.

Для землевладельца также есть преференции. Основной довод – это возможность распоряжаться участком полностью.

Видео (кликните для воспроизведения).

О регистрации права собственности на земельный участок вы узнаете из этого видео:

Источники


  1. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  2. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  4. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
  5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
  6. Особенности пожизненного наследуемого владения земельными участками
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here