Образец трехстороннего договора купли продажи недвижимости

Информационная статья на тему: "Образец трехстороннего договора купли продажи недвижимости" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома и состоит из [ значение ] комнат(ы), имеет общую площадь [ цифрами и прописью ] кв.м., в том числе жилую — [ значение ] кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер [ значение ] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному [ наименование выдавшего органа ] [ дата выдачи ].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕРГН от [ число, месяц, год ].

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [ Ф. И. О., год рождения ], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

Читайте так же:  Удостоверение качества монтажа сосуда работающего под давлением

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор купли-продажи недвижимости, образец

Сделки с недвижимостью, являются неотъемлемой частью гражданского права в нашей стране.

Правильное оформление необходимых документов является залогом и гарантией ее юридической чистоты сделки и соблюдения всех прав и обязанностей сторон.

Рассматриваемый договор купли-продажи недвижимости, образец которого размещен на данной странице, неоднократно использовался для оформления сделок с недвижимостью и доступен вам для бесплатного скачивания.

Эксперты по составлению данного договора готовы оказать бесплатную юридическую помощь на консультации, просто заполните заявку и сотрудник сам свяжется с вами.

Правила составления договора

Такой документ составляется в письменной форме по количеству сторон, а также еще один экземпляр дополнительно изготавливается для государственных органов регистрации сделок с недвижимостью. Все экземпляры договора должны быть одинаковы по своему содержанию. Допускается заверение таких документов у нотариусов, однако делать это не обязательно.

Необходимо помнить, что такой договор носит предварительный характер до его регистрации в установленном порядке. Учитывая это, необходимо тщательно продумать порядок передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость. Для этого, как правило, используется банковская ячейка, в которую помещаются деньги и доступ к которым ограничивается до полного оформления всех необходимых документов по переходу права собственности к покупателю.

Бланк договора купли-продажи недвижимости должен содержать ссылки на нормы права, регулирующие данную сферу деятельности. Рекомендуется ознакомить стороны сделки с данным законодательством, дабы в последствии никто из сторон сделки не мог заявить о не знании законов и введении его в заблуждение противоположной стороной.

На нашем сайте размещены различные типовые договора купли-продажи недвижимости, скачать которые можно абсолютно бесплатно, используя функционал сайта, расположенный в конце документа. В многочисленных статьях данной тематики, размещенных в разделе «Вопрос-ответ», рассмотрены различные особенности и варианты оформления сделок с недвижимостью. При необходимости, мы готовы подготовить необходимый договор купли-продажи по персональному заказу.

Договор купли-продажи недвижимости

Город Наро-Фоминск-15 Московской области

Пятнадцатое февраля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гражданка РФ Клисс Марина Зимовна, 03 ноября 1978 года рождения, место рождения: город Наро-Фоминск Московской области, вид на житнельство в № РФ 346 606 9829238 выдан отделом внутренних дел города Гарачаевск Пензенской области 14 октября 2013 года, код подразделения 5102-0662, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица 3-я Шарикоподшипниковская, дом 312, квартира 286, далее рассматриваемая как «Продавец»,

и гражданка РФ Фрисина Ада Еремеевна, 31 мая 1971 года рождения, место рождения: город Первоуральск-3 Житомирской области, пол женский, паспорт гражданина РФ 346 506 73679163 выдан отделом внутренних дел города Первоуральск-3 Житомирской области 29 февраля 2007 года, код подразделения 5502-0962, проживающая и зарегистрированная по месту жительства по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, 82/989, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, твердой памяти и действуя добровольно, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее – «Договор», о нижеследующем:

1.1. Фрисина А.Е. покупает и Клисс М.З. квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, дом 20 (двадцать), квартира 38 (тридцать восемь), именуемая в дальнейшем «Квартира». В соответствии с Кадастровым паспортом Помещения от 28 января 2014 года, кадастровый номер 50:20:0090217:3749, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 744:054-8630/38, 50-50-98/003/2014-322, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Указанная Квартира состоит из двух жилых комнат. Общая площадь помещений Квартиры составляет 50,2 кв.м. Квартира расположена на десятом этаже 10 этажного панельного жилого дома. Изменение адреса местонахождения Квартиры связано с преобразованием закрытого военного городка № 32/1 (г. Красный-17) в закрытое административно-территориальное образование – поселок Красный-17 Московской области и подтверждается Указом Президента Российской Федерации от 19 января 2011 г. № 74 «О преобразовании закрытого военного городка № 17/1 в закрытое административно-территориальное образование – поселок Красный Московской области», Постановлением Главы городского округа Красный-17 Московской области от 15.04.2012 № 734, Кадастровым паспортом на Квартиру.

1.2. Клисс М.З. владеет Квартирой на праве собственности на основании Определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2011 года, вступившего в законную силу 10 марта 2011 года и Решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 декабря 2011 года, вступившего в законную силу 12 января 2012 года. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности Продавца на указанную Квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре, о чем 05 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-98/003/2014-322 и подтверждается Свидетельством о собственности серии 50 НКД № 0823954, выданным 05 апреля 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная недвижимость продается по цене 4550000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Такое соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.4. Расчеты между Фрисина А.Е. и Клисс М.З. производятся в следующем порядке:

1.5. Денежная сумма в объеме 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачена Покупателем Продавцу авансом и подтверждается распиской в получении денежных средств.

1.6. По соглашению Сторон общая сумма сделки, указанная в п. 1.3. настоящего Договора, за вычетом выплаченного в соответствии с п. 1.5. Договора аванса помещается в индивидуальный банковский сейф № 327, совместно арендуемый Продавцом и Покупателем в банке ЗАО «Практик», местонахождение: Россия, г. Москва, ул. 18-я Магистральная, д. 7, стр. 1.

1.7. Окончательная выплата денежных средств по Договору в размере 4100000 (четыре миллиона сто тысяч) рублей производится после государственной регистрации данного документа и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, на основании регистрационной надписи на Договоре, о переходе права собственности, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Читайте так же:  Работа за пределами нормальной продолжительности рабочего дня

1.8. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется расписками Продавца, подтверждающими получение денежных средств в размере, указанном в п. 1.3. Договора.

Весь образец договора купли-продажи недвижимости в прикрепленном файле.

Трёхсторонний договор купли-продажи недвижимости в Турции (вариант 2 )

Ещё один договор купли продажи недвижимости в Турции. Этот договор аналогичен первому, но на его основании, сумма залога остаётся не у риэлтора, как в первом случае, а у продавца. Такой вид договора используется чаще, чем предыдущий, так как продавец, обычно, настаивает на том, чтобы залог оставался именно у него, а не у риэлтора, и покупателю, вместе с его консультантом, приходится идти ему на встречу.

Этот договор, также как и первый, удобно использовать при сделках на рынке вторичной недвижимости…

GAYRİMENKUL ALIM-SATIM ÖN ANLAŞMASI

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

MÜLK SAHİBİNİN

СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ

Номер гражданина Т.Р. №

Pasaport veren makam:

ПОКУПАТЕЛЬ

EMLAK KOMİSYONCUSUNUN

Номер гражданина Т.Р. №

№ регистрации в Палате Риэлторов:

GAYRİMENKULÜN

НЕДВИЖИМОСТЬ

Alıcı __________ ile mülk sahibi _____________ ve Emlak Komisyoncusu; yukarıda bahsi geçen gayrimenkulün satışı üzerinde taraflar; aşağıdaki şartlarda tapu devri yapılıncıya kadar anlaşmışlardır.

Покупатель _____________, собственник недвижимости____________ и риэлтор, в связи с продажей вышеописанной недвижимости, до момента передачи прав собственности в Управлении Тапу, договорились о нижеследующих условиях.

1. Satıcı ve alıcı mülk satış bedelini __________ (_________) türk lirası olarak kabul etmişlerdir.

1. Стоимость продажи недвижимости, продавцом и покупателем определена в размере ______________ (___________) турецких лир.

2. Satış bedeline mahsuben, gerçek satış akdi tamamlanıncaya kadar, mal sahibine ______’na kalmak üzere __________ (______) türk lira’sı kapora verilmiştir.

2. До завершения фактической продажи, собственнику недвижимости ____________, передан залог, в сумме _______ (________) турецких лир, с последующим его вычетом из стоимости продажи.

3. Satışın, ____‘sı peşin, geriye kalan _______ (___________) türk lira‘sı da tapu devri sırasında ödenip tapu devri yapılacaktır.

Hem tapu devri işlemi, hem de tapu devrinin ne zaman yapılacağı, Ege Ordu Komutanlığı’ndan gelecek izne bağlıdır.

3. Сумма, в размере ______________ будет оплачена сразу, оставшаяся часть суммы, в размере ______ (________) турецких лир будет выплачена в момент передачи тапу.

Передача тапу, также, как и срок передачи тапу, зависит от получения разрешения на продажу от Эгейского Военного Командования.

4. Bu protokol imzalandıktan sonra Borçlar Kanunu’nun 156/2 maddesine göre taraflardan alıcı, Ege Ordu Komutanlığı’nda gayrimenkul satış izninin verilmemesi durumu, bu gayrimenkulü mücbir sebepler ve tapu kaydında bulunan, alıcının gayrimenkulü almasından menfaatini zedeleyen şerhlerin bulunması dışında, almaktan vazgeçtiği taktirde kaporayı geri alamayacaktır ve bu kapora mülk sahibinde kalacaktır.

4. В случае, если покупатель, после подписания настоящего протокола, откажется от покупки, то в соответствии со статьей 156/2 Закона о Задолженностях и за исключением случаев, при которых от Эгейского Военного Командования не будет получено разрешение на продажу недвижимости, в тапу будут выявлены записи, наносящих ущерб интересам покупки недвижимости, а также, за исключением случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, он не сможет получить обратно залог, и этот залог останется у собственника недвижимости.

5. Bu anlaşma imzalandıktan sonra Borçlar Kanunu’nun 156/2 maddesine göre taraflardan satıcı, bu gayrimenkulü mücbir sebepler dışında, satmaktan vazgeçtiği taktirde alıcıya kapora miktarı kadar tazminat ödemekle yükümlüdür. Ayrıca emlak komisyoncusunun uhdesinde bulunan kaporada da alıcıya teslim edilecektir.

5. В случае, если после подписания настоящего договора, за исключением случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, продавец откажется от продажи недвижимости, то в соответствии со статьей 156/2 Закона о Задолженностях он будет обязан заплатить компенсацию, в размере суммы, равной размеру залогу. Кроме того, хранящаяся у риэлтора сумма залога, будет возвращена покупателю.

6. Alıcı, tapu devri sırasında anlaşmayı sağlayan emlak komisyoncusuna, satış bedeli üzerinden % ___ komisyon ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Alıcı, komisyon ücretinin fazlalığından bahisle tenkisi hakkında talep ve müracaat haklarından gayri kabili rucü kayıt ve şartı ile feragat etmiş addedilir.

6. Покупатель принимает на себя и обязуется, при передаче тапу, оплатить риелтору, обеспечивающему настоящий договор, комиссию, в размере ____ % от суммы продажи. Покупатель, безвозвратно, отказывается от своего права на требования и обращения, в связи с высокой суммой комиссии.

7. Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, bu anlaşmada yazılı tazminatlarla birlikte ayrıca diğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar ziyanı mahkeme, icra masraflarıı ve vekalet ücretini ödemekle yükümlüdür.

7. В случае возникновения разногласий, виновная сторона, вместе с компенсациями, определёнными в настоящем договоре, обязана возместить все виды убытков, которым будет подвержена другая сторона, а также оплатить судебные расходы, расходы на взыскание и услуги адвоката.

8. Bu anlaşmanın uygulamasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde ANTALYA Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.

8. Органом, уполномоченным для разрешения всех видов разногласий, возникающих при исполнении настоящего договора, являются Суды и Управление по Взысканию Задолженностей, города АНТАЛЬЯ.

9. Özel şartlar:

Tahliye taahüt namesi: __________ gayrimenkulün satışından sonra 30 (otuz) gün içinde ev taşınmazı boşaltılacaktır kabul ve taahhüt eder.

9. Специальные условия:

Обязательство по освобождению объекта недвижимости: ________ принимает на себя и обязуется в течении 30 (тридцати) дней, после переоформления недвижимости, переехать и освободить квартиру.

SATICI (ПРОДАВЕЦ): ______________ (____________)

ALICI (ПОКУПАТЕЛЬ): _____________ (____________)

EMLAK KOMİSYONCUSU (РИЭЛТОР): ________ (_______)

ŞAHİT (СВИДЕТЕЛЬ): ______________ (____________)

Ещё статьи на эту тему:
Видео (кликните для воспроизведения).

Подпишитесь на почтовую рассылку

Важная информация отправляется только подписчикам проекта

Работаем © 2010 года

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке.

. или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.

Читайте так же:  Является ли военный билет документом удостоверяющим личность

Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников

Приобретение недвижимости – довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев. Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору, но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе.

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: особенности соглашения

Квартира может принадлежать нескольким продавцам в следующих случаях:

• Когда речь идет о наследовании недвижимости или покупке после заключения брака;

• При вложении денег в покупку несколькими гражданами/приватизации квартиры всеми членами семьи/приватизации коммунальной квартиры.

Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью. В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся. Конечно, квартиру, находящуюся в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой. Сделать это можно у нотариуса – нужно заверить доли каждой стороны. Но для покупателя это не имеет практически никакого значения.

Договор купли продажи квартиры (два собственника), образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества.

Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме. Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее. Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе (у второго собственника есть законное право преимущественной покупки). Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами.

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления

Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению. Стороны должны указать следующую информацию:

1. Указывается место подписания, дата составления и, разумеется, реквизиты сторон (продавцов и покупателей или доверенностей на осуществление сделки);

[3]

2. Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости. Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли (или просто общую площадь). Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры;

3. Укажите стоимость имущества, а также – порядок расчета. Зафиксируйте все детали – дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей;

4. Права и обязанности сторон определяют, что должен сделать продавец и покупатель. Например, продавцу следует освободить помещение до указанной даты.

Также не стоит забывать о гарантиях. Договор купли продажи квартиры (несколько продавцов) должен содержать информацию о том, что продавец гарантирует соответствие реализуемой недвижимости всевозможным нормам (в целом, квартира должна быть пригодна для проживание или требовать капитального ремонта – главное задача заключается в том, чтобы обозначить это честно во время подписания соглашения).

Договор купли продажи квартиры два покупателя: образец составления

Договор купли продажи квартиры два покупателя, образец которого есть на нашем сайте, может быть составлен без каких-либо сложностей. Единственное, что отличает этот тип соглашения от классического – указание двух (и более человек) в разделе «покупатель».

Также нужно будет зафиксировать, кто и какую сумму вносит, а также – кому и какая часть квартиры будет принадлежать (если стороны хотят владеть недвижимостью на правах долевой собственности). Такое соглашение составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у покупателей. Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному акту к договору купли квартиры.

Договор купли продажи квартиры: несколько собственников в коммунальной квартире

С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы. Такая недвижимость находится в долевой собственности. Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника (образец есть на сайте). А что делать, если вам нужно иметь разрешение на продажу от нескольких десятков владельцев?

Покупателю необходимо самостоятельно уточнить, нет ли никаких разногласий между дольщиками. Вы должны иметь на руках нотариально заверенное соглашение об определении долей в местах общего пользования. В ситуации с куплей-продажей коммунальной квартиры не стоит забывать о праве преимущественной покупки. Должно пройти не менее 30 дней, прежде чем продавец приступит к поиску покупателя «извне».

Договор купли продажи квартиры (несколько собственников) не может быть заключен в нескольких случаях:

1. Если вселение новых жильцов ухудшит условия проживания;

2. Если покупатели не могут находиться в общих местах по закону (например – открытая форма туберкулеза у одного из них).

[2]

Во всех остальных случаях просто затребуйте у продавца документ, подтверждающий согласие остальных дольщиков и определяющий вашу долю в местах общего пользования.

Договор купли продажи квартиры два собственника, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, имеет лишь одну главную особенность – согласие второго супруга или собственника. Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд, и ваш договор пересмотрят.

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за считанные минуты. Система позволяет заполнять документ путем ответов на вопросы в форме слева. Полученная информация автоматически распределяется по блокам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Трёхсторонний договор купли-продажи недвижимости в Турции (вариант 1)

Это один из образцов трёхстороннего предварительного договора купли-продажи недвижимости, который в своей работе использую я. В этом договоре, сумма залога остаётся у риэлтора, который выступает третьей стороной и гарантирует чистоту сделки, в присутствии свидетеля.

Читайте так же:  Ошибка проверки данных документа удостоверяющего личность

Этот договор удобен для заключения сделок, по продаже вторичной недвижимости.

GAYRİMENKUL ALIM-SATIM ÖN ANLAŞMASI

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

MÜLK SAHİBİNİN

СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ

Номер гражданина Т.Р. №

Pasaport veren makam:

ПОКУПАТЕЛЬ

EMLAK KOMİSYONCUSUNUN

Номер гражданина Т.Р. №

№ регистрации в Палате Риэлторов:

GAYRİMENKULÜN

НЕДВИЖИМОСТЬ

Alıcı ___________ ile mülk sahibi _________ ve Emlak Komisyoncusu; yukarıda bahsi geçen gayrimenkulün satışı üzerinde taraflar; aşağıdaki şartlarda tapu devri yapılıncıya kadar anlaşmışlardır.

Покупатель ______________, собственник недвижимости____________ и риэлтор, в связи с продажей вышеописанной недвижимости, до момента передачи прав собственности в Управлении Тапу, договорились о нижеследующих условиях.

1. Satıcı ve alıcı mülk satış bedelini __________ (_________) türk lirası olarak kabul etmişlerdir.

1. Стоимость продажи недвижимости, продавцом и покупателем определена в размере ______________ (___________) турецких лир.

2. Satış bedeline mahsuben, gerçek satış akdi tamamlanıncaya kadar, emlak komisyoncusunda kalmak üzere __________ (___________) türk lira’sı kapora alınmıştır.

2. До завершения фактической продажи, получен залог, в размере ____________ (____________) турецких лир, для хранения его у риэлтора, с последующим вычетом из стоимости продажи.

3. Satışın, ____‘sı peşin, geriye kalan _______ (___________) türk lira‘sı da tapu devri sırasında ödenip tapu devri yapılacaktır.

Hem tapu devri işlemi, hem de tapu devrinin ne zaman yapılacağı, Ege Ordu Komutanlığı’ndan gelecek izne bağlıdır.

3. Сумма, в размере ____ будет оплачена сразу, оставшаяся часть суммы, в размере __________ (__________) турецких лир будет выплачена в момент передачи тапу.

Передача тапу, также, как и срок передачи тапу, зависит от получения разрешения на продажу от Эгейского Военного Командования.

4. Bu anlaşma imzalandıktan sonra Borçlar Kanunu’nun 156/2 maddesine göre taraflardan alıcı, Ege Ordu Komutanlığı’nda gayrimenkul satış izninin verilmemesi durumu, bu gayrimenkulü mücbir sebepler ve tapu kaydında bulunan, alıcının gayrimenkulü almasından menfaatini zedeleyen şerhlerin bulunması dışında, almaktan vazgeçtiği taktirde emlak komisyoncusu uhdesinde bulunan kaporayı geri alamayacaktır ve bu kapora mülk sahibine teslim edilecektir.

4. В случае, если после подписания настоящего договора покупатель откажется от покупки, то, в соответствии со статьей 156/2 Закона о Задолженностях и за исключением случаев, при которых от Эгейского Военного Командования не будет получено разрешение на продажу недвижимости, в тапу будут выявлены записи, наносящие ущерб интересам покупки недвижимости, а также, за исключением случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, он не сможет получить обратно залог, хранящийся у риэлтора, сам же залог будет передан собственнику недвижимости.

5. Bu anlaşma imzalandıktan sonra Borçlar Kanunu’nun 156/2 maddesine göre taraflardan satıcı, bu gayrimenkulü mücbir sebepler dışında, satmaktan vazgeçtiği taktirde alıcıya kapora miktarı kadar tazminat ödemekle yükümlüdür. Ayrıca emlak komisyoncusunun uhdesinde bulunan kaporada da alıcıya teslim edilecektir.

5. В случае, если после подписания настоящего договора, за исключением случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, продавец откажется от продажи недвижимости, то в соответствии со статьей 156/2 Закона о Задолженностях он будет обязан заплатить компенсацию, в размере суммы, равной размеру залогу. Кроме того, хранящаяся у риэлтора сумма залога, будет возвращена покупателю.

6. Alıcı, tapu devri sırasında anlaşmayı sağlayan emlak komisyoncusuna, satış bedeli üzerinden % ___ komisyon ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Alıcı, komisyon ücretinin fazlalığından bahisle tenkisi hakkında talep ve müracaat haklarından gayri kabili rucü kayıt ve şartı ile feragat etmiş addedilir.

6. Покупатель принимает на себя и обязуется, при передаче тапу, оплатить риелтору, обеспечивающему настоящий договор, комиссию, в размере ____ % от суммы продажи. Покупатель, безвозвратно, отказывается от своего права на требования и обращений, в связи с высокой суммой комиссии.

7. Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, bu anlaşmada yazılı tazminatlarla birlikte ayrıca diğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar ziyanı mahkeme, icra masraflarıı ve vekalet ücretini ödemekle yükümlüdür.

7. В случае возникновения разногласий, виновная сторона, вместе с компенсациями, определёнными в настоящем договоре, обязана возместить все виды убытков, которым будет подвержена другая сторона, а также оплатить судебные расходы, расходы на взыскание и услуги адвоката.

8. Bu anlaşmanın uygulamasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde ANTALYA Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.

8. Органом, уполномоченным для разрешения всех видов разногласий, возникающих при исполнении настоящего договора, являются Суды и Управление по Взысканию Задолженностей, города АНТАЛИЯ.

9. Özel şartlar:

Tahliye taahüt namesi: ________ gayrimenkulün satışından sonra 30 (otuz) gün içinde ev taşınmazı boşaltılacaktır kabul ve taahhüt eder.

9. Специальные условия:

Обязательство по освобождению объекта недвижимости: __________ принимает на себя и обязуется в течении 30 (тридцати) дней, после переоформления недвижимости, переехать и освободить квартиру.

SATICI (ПРОДАВЕЦ): ______________________ (________)

ALICI (ПОКУПАТЕЛЬ): _____________________ (________)

EMLAK KOMİSYONCUSU (РИЭЛТОР): _________ (_________)

ŞAHİT (СВИДЕТЕЛЬ): _____________________ (_________)

Ещё статьи на эту тему:

Подпишитесь на почтовую рассылку

Важная информация отправляется только подписчикам проекта

Работаем © 2010 года

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке.

. или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры самостоятельно 2016: договор купли-продажи квартиры через ячейку

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку – один из самых надежных способов приобретения недвижимости. Здесь риски продавца и покупателя сведены к минимуму, так как участвует третья сторона. Арендовать ячейку можно в любой финансовой организации, доступ к которой есть у каждого участника сделки. Способ крайне не дорогостоящий, если учесть максимальную безопасность. Аренда ячейки обойдется вам всего в 1,5-3 тысячи рублей в месяц. За этот период вы успеете совладать со всей бумажной волокитой и стать новым собственником недвижимости.

Читайте так же:  Приостановление ликвидации юридического лица налоговым органом

Как составить договор купли продажи квартиры через ячейку?

Передача прав собственности занимает в среднем от 2-х недель до 1 месяца. Все это время продавец только и делает, что рискует. У покупателя могут измениться обстоятельства, он может просто передумать или оказаться мошенником, не имеющим ни копейки — разумеется, здесь может помочь заключение договора купли-продажи квартиры с задатком. Составить договор купли продажи квартиры без нотариуса или даже в его присутствии – еще не значит получить гарантии на законную и юридически грамотную сделку.

Если продавец сомневается в наличии денег у покупателя или возникли какие-либо другие сложности – куда лучше использовать самый безопасный способ. Договор купли продажи квартиры через ячейку позволяет обеим сторонам перестраховаться:

1. Деньги уже фактически и в полном объеме лежат на счету в банке, что успокоит продавца;

2. Доступ к деньгам появляется только после того, как продавец предоставит зарегистрированный договор купли продажи квартиры без нотариуса или с его участием в финансовую организацию, т.е. – когда недвижимость станет собственностью покупателя.

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно, что именно указывать в документе?

Соглашения, в которых участвует банк, являются отчасти стандартными. Вы указываете в образце договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку:

• ФИО сторон и место заключения сделки;

• Стоимость недвижимости (полную);

• Права и обязанности сторон.

Все основные моменты, особенно – информация об объекте недвижимости, должны быть расписаны максимально подробно. Договор купли-продажи квартиры через ячейку, образец есть на сайте, отличается от классического соглашения тем, что необходимо указать подробности сделки. В разделе «Стоимость квартиры» вы указываете цену (полную стоимость). А вот в следующем подразделе, где речь идет о порядке расчета, можно указать следующее:

«Сумма подлежит закладыванию в ячейку перед тем, как произойдет передача документов для госрегистрации перехода прав собственности в УФРС».

Также рекомендуем указать, что «продавец получит доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о регистрации». В случае, если также используется материнский капитал для покупки квартиры или погашаются жилищные сертификаты по договору, то здесь имеется специфика.

Договор купли продажи квартиры банковская ячейка: образец проведения сделки

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и как проходит процедура расчета? Данная процедура будет отличаться, если приобретается квартира в рассрочку по договору купли-продажи. Сторонам нужно уладить ряд формальностей, есть порядок действий сторон. Выглядит это следующим образом:

1. В выбранной финансовой организации арендуются 2 ячейки;

2. В одну ячейку помещают полную сумму, без учета 15-20 %, которые размещаются во второй ячейке;

3. Минимальная часть средств может быть получена в момент юридического освобождения жилплощади, максимальная – только после регистрации.

В банке договора купли-продажи квартиры через ячейку вам придется прийти к нескольким соглашениям. Основные вопросы, которые подлежат обсуждению и фиксации их в договоре купли-продажи квартиры через банковскую ячейку:

• ФИО арендатора + сроки. Также нужно обозначить его права и обязанности;

• ФИО лиц, которые могут присутствовать при закладывании средств (для достоверности и наличия свидетелей);

• На каких условиях стороны допускаются к ячейке;

• Пути урегулирования спорных ситуаций.

Договор купли продажи квартиры банковская ячейка, образец есть на сайте, подразумевает выдачу 2-х ключей от ячейки в финансовой организации. Один остается в банке, второй у одной из сторон. Чтобы не возникло дополнительных разногласий и споров, лучше воспользоваться услугой «хранение ключа», которая есть во всех финансовых организациях.

Закладка денег в ячейку производится непосредственно накануне подписания соглашения. В этот момент стороны уже должны урегулировать все формальности, определиться со стоимостью недвижимости. Некоторые тонкости:

1. Условие доступа к ячейке может быть только одно – предоставление зарегистрированного договора купли-продажи квартиры (возможны другие варианты в сложных сделках);

2. Продавец должен указать только те документы, которые он может получить самостоятельно, без участия покупателя;

[1]

3. Альтернативная сделка позволяет заложить средства покупателя сразу же на счет третьей стороны. Речь идет о тех случаях, когда продавец параллельно с продажей своей квартиры покупает новую недвижимость. Собственно, для доступа к деньгам, нужно уже будет предоставить не один, а два договора. Нужно помнить, что передаточный акт по договору купли-продажи квартиры должен быть приложен к договору.

Составить договор купли продажи квартиры через ячейку (образец есть на сайте) довольно просто, если вы воспользуетесь нашим сервисом. Мы предоставляем интерактивную систему, единственное, что вам нужно сделать – ответить на все вопросы в форме слева. Система сама распределит полученные данные по документу. В результате вы получаете юридически грамотное соглашение за считанные минуты. Оцените преимущества нашего сервиса!

Видео (кликните для воспроизведения).

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источники


  1. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  3. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
  4. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
  5. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
  6. Образец трехстороннего договора купли продажи недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here