Чем отличается технический план от технического паспорта

Информационная статья на тему: "Чем отличается технический план от технического паспорта" с полным объяснением материала. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то вы всегда можете задать их дежурному юристу.

Чем отличается технический план от технического паспорта на дом

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания. В некоторых случаях предоставить техпаспорт могут потребовать службы газоснабжения – для подключения дома к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажных планов дома и топосъемки.

Отличие техплана от техпаспорта

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ. Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы. Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.

Читайте также Что собой представляет БТИ, функции, полномочия [smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический план: для чего он нужен и кто его подготовит» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»] Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений.

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

  1. Что такое технический паспорт
  2. Что такое технический план
  3. Разница между техническим паспортом и техническим планом

Технический паспорт Технический паспорт был введен в 1997 году.

Вместо технического паспорта – технический план

На первых трех страницах идут чертежи нужного объекта: его расположение, поворотные точки, границы земляного участка, схемы комнат. Далее содержится информация о заказчике и исполнителе, небольшая характеристика объекта, в которую входит адрес, площадь, а также назначение данной недвижимости — жилое-нежилое. На последних страницах документа размещены важные бумаги о выписке на земельный участок, координаты земельного участка, а также разрешение на ввод в эксплуатацию.
Для постановки на кадастровый учет технический план следует снабдить проектными сведениями. При формирование технический плана в бумажном варианте, также формируется и цифровая версия в xml-формате, которая сразу же после постановки на учет заносится в базу кадастрового реестра.Важно упомянуть то, что технический план оформляется только на вновь вводимые объекты.

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

Основное их отличие друг от друга в том, что Техплан является более расширенным документом, и содержит в себе данные Техпаспорта, дополненные сведениями о положении квартиры в пределах этажа здания, и привязке координат здания к земельному участку. Как выглядят Техпаспорт и Техплан на квартиру, можно посмотреть в разделе «Образцы документов». Еще одно отличие этих документов в том, что подготовкой Технических паспортов занимаются Бюро технической инвентаризации (БТИ), а подготовкой Технических планов – только аттестованные кадастровые инженеры.

Найти таких инженеров можно либо в местной (территориальной) Кадастровой палате, либо в специализированных коммерческих структурах, занимающихся в т.ч. кадастровыми работами. Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.
Например, без плана БТИ нельзя будет обойтись, когда возникла необходимость создания нового объекта капитального строительства либо требуется зафиксировать какие-либо изменения. Основные элементы и отличия кадастровых документов Кадастровый инженер – это физическое лицо, обладающее определенной квалификацией, которая напрямую касается области подготовки документов, куда будет входить план здания или любого другого сооружения. В соответствии с Федеральным Законом РФ «О кадастре и картографии» указанное лицо должно иметь квалификационный аттестат, для чего сдается соответствующий экзамен.
У любого кадастрового инженера должна быть своя личная печать, которой он заверяет подготовленный план на бумажном носителе. Для электронных носителей существует его усиленная квалификационная подпись, что также показывает на то, чем отличается данный документ от техпаспорта.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Читайте так же:  Разрешена ли продажа безалкогольного пива несовершеннолетним

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью.

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Технический паспорт кадастровый паспорт и технический план разница

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, кадастрового номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Технический паспорт и кадастровый паспорт

Для банка и для оценочных компаний необходим план помещения, а в выписке ЕГРН, зачастую, план помещения такой маленький и неразборчивый, что приходится заказывать технический паспорт. Кроме того, выписка ЕГРН содержит в себе сведения с государственного кадастра недвижимости, поэтому если были внесены какие-либо изменения, то Выписка уже содержит старые сведения, и соответственно, требует замены. Вот простой пример. У супругов Кареловых лежит дома Выписка из ЕГРН на квартиру, которую они купили в 2019 году. В 2019 году они сделали ремонт и изменили площадь кухни, присоединив к ней маленькую соседнюю комнату. То есть сделали перепланировку, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры. А раз были сделаны такие изменения, то

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

Деятельность юриста в сфере недвижимости предполагает, в том числе, работу с документами, в которых содержатся не только правовые, но и технические характеристики объектов: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, технический паспорт, технический план. Чем отличаются друг от друга эти документы, какую информацию содержат, для чего они нужны, в каких ситуациях могут понадобится — в этом посте.

В чем разница: технический план и технический паспорт

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

Отличие техплана от техпаспорта

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.

[3]

Технический план и технический паспорт в чем разница

Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт. Какие данные содержатся в техпаспорте? Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану. Составляет техпаспорт специалист БТИ.

Читайте так же:  Повышение квалификации это дополнительное профессиональное образование

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать.

Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан. Содержание

  1. Что такое технический паспорт
  2. Что такое технический план
  3. Разница между техническим паспортом и техническим планом

Технический паспорт Технический паспорт был введен в 1997 году.

Отличие техплана от техпаспорта

Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.

  • Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
  • Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.
  • На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

    В некоторых случаях предоставить техпаспорт могут потребовать службы газоснабжения – для подключения дома к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажных планов дома и топосъемки.

    Отличия между техническим паспортом и техническим планом

    Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании. Содержание

    • 1 Описание технического паспорта
    • 2 Содержание паспорта
    • 3 Назначение паспорта на жилое помещение
    • 4 Нормативно-правовое регулирование техплана
    • 5 Содержание плана
    • 6 Назначение технического плана
    • 7 Основные отличия

    Описание технического паспорта Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

    Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки.

    Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

    Такой документ равнозначен бумажному носителю, подписанному собственноручной подписью и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Представление технических паспортов в орган регистрации прав (Росреестр), после 1 января 2013 года не требуется. В каких случаях потребуется технический паспорт Как было упомянуто ранее, для постановки на кадастровый учет технический паспорт не используется, но другие организации, такие как банк или нотариат, обычно указывают его в числе прочих необходимых документов в следующих случаях:

    • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях (для расчета рыночной оценки на жилье).
    • Для оформления наследства, дарения или иных сделок с недвижимостью.

    Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта. Содержание плана До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

    В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах.

    Вместо технического паспорта – технический план

    Срок действия Не подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения. Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений. Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

    Чем отличается технический план от технического паспорта?

    Технический план и технический паспорт в чем разница

    К особенностям заполнения и подготовки кадастрового паспорта можно отнести следующие моменты:

    • если паспорт БТИ содержит большое количество проставленных красным цветом цифр, то из этого следует, что был произведен демонтаж элемента, например, перегородки либо производилось объединение раздельного санузла;
    • когда документ уже отражал перепланировку красными линиями, тогда потребуется заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. На основании указанных документов жилищная инспекция сможет быстро произвести свою работу и выдать разрешение на дальнейшую перепланировку.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=»технический паспорт и технический план в чем разница» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»] Таким образом, становится очевидным значительное различие технического плана от технического паспорта, поскольку назначение и цель у данных документов совершенно разные.

    Технический план и технический паспорт отличия

    Технический паспорт квартиры, тем не менее, тоже остался актуальным документом, его также продолжают выдавать в БТИ, но используется он теперь для других целей, не связанных с кадастровым учетом. Подробнее о Техническом паспорте и Техническом плане на квартиру, об их составе, отличиях, и внешнем виде, можно почитать в статье Глоссария – «Техпаспорт и Техплан на квартиру». Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — ЗДЕСЬ (по телефону, скайп или email).

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте(откроется во всплывающем окне).
    При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании. Разница между техническим паспортом и техническим планом Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи. Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий.
    Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки. Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму обратной связи ниже.

    Читайте так же:  Превышена максимальная сумма начислений показания не сохранены

    Технический план и технический паспорт в работе риэлторов.

    Технический план и технический паспорт.

    Без технического плана невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Понимают ли начинающие риэлторы , чем отличаются технический план от технического паспорта? Нет? Тогда эта статья специально для вас! Будем разбираться по порядку.

    Технический план в списке документов на недвижимость появился довольно-таки недавно – в 2013 году, когда кадастровые паспорта начали изготавливать не БТИ, а Кадастровые палаты.

    Вот несколько наиболее частых ситуаций, когда может понадобиться техплан:

    • ввод помещения в эксплуатацию;
    • отсутствие на объект недвижимости по каким-то причинам кадастрового паспорта;
    • обнаружение ошибки технического или кадастрового учёта;
    • перепланировка объекта недвижимости;
    • возникновение каких-либо судебных тяжб по данному объекту.

    Меня нередко спрашивают и клиенты, и начинающие риэлторы, чем отличается техпаспорт от техплана. Поясняю.

    По сути, техплан очень схож с техпаспортом, содержит с ним много идентичной информации. Отличается только присутствием координат поворотных точек самого здания и квартиры внутри, т.е. имеет привязку к местности, к земельному участку, на котором стоит строение. По нему можно точно определить положение объекта с позиции геолокации. Техплан необходим при регистрации недвижимости, чтобы передать в кадастровую палату для изготовления кадастрового паспорта. В дальнейшем при сделках с данным объектом недвижимости техплан не участвует. А вот технический паспорт понадобится.

    [2]

    Техплан состоит из двух частей:

    1. Текстовой, где описываются все основные характеристики объекта: год постройки, процент износа, точный адрес, этажность здания, владелец, площадь, количество комнат, их метраж, материал стен, перегородок, перекрытий, полов, дверей, потолков, наличие коммуникаций.
    2. Графической: чертёж помещения с привязкой к земельному участку, на котором находится здание.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заказывают техплан в Кадастровой палате Росреестра или в любой коммерческой организации, имеющей соответствующую лицензию. В её штате должен быть кадастровый инженер, который по предварительному согласованию выезжает на осмотр и замеры объекта недвижимости.

    Заказать техплан можно и через МФЦ лично, а также через интернет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Кроме того, если собственнику некогда заниматься оформлением техплана самостоятельно, можно перепоручить данное действие посреднику за оговорённую плату. Часто это бывает риэлтор, помогающий в оформлении документов к сделке.

    Срок изготовления техплана не регламентирован. Но на практике обычно это происходит в течение 5 -10 дней. Техплан на бумажном носителе выдаётся собственнику помещения, электронная версия на диске уходит в Кадастровую палату.

    С 01 января 2017 года начал действовать новый нормативно-правовой акт — Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, в котором расписаны новые требования к техническому плану здания. Не думаю, что тонкости изготовления техплана по новым требованиям должны волновать риэлторов. Скорее в этом должны разбираться кадастровые инженеры. Но эта статья не для них. Поэтому скажу вкратце.

    В 2016 году техпланы составлялись по-разному для каждого типа объекта недвижимости (дом, квартира, жилое помещение, коммерческая недвижимость и т.д.). С 2017 года все объекты недвижимости описываются одинаково, по единой утверждённой форме. В обязательном порядке в техплан сейчас вносятся: номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, наименование организации, данные кадастрового инженера и т.д.

    Потребуются следующие документы:

    • паспорт владельца;
    • правоустанавливающие документы;
    • чек об оплате госпошлины;
    • техпаспорт или проектная декларация (если есть);
    • разрешение на перепланировку;
    • акт ввода в эксплуатацию.

    Таким образом, технический план и технический паспорт не только имеют схожесть по звучанию, но и по содержанию имеют много общего.

    Технический паспорт – это реальное техническое описание объекта с приложенным к нему планом помещения или строения. Для продажи объекта Техпаспорт важен, чтобы точно увидеть все технические параметры объекта недвижимости( площадь комнат, кухни , коридора, ванной, туалета и др. помещений)наглядно показать потенциальному покупателю, разместить план в рекламном объявлении.

    Технический паспорт требуется для оценки недвижимости, которую требуют кредитные организации при выдаче ипотеки . Техпаспорт не является правоустанавливающим документом. Если у клиента на руках нет кадастрового паспорта, но есть технический паспорт, даже очень старый, объект считается ранее учтенным, надо просто в Росреестре или в МФЦ заказать Выписку из ЕГРН по адресу объекта недвижимости, но только в том случае, если недвижимость находится в частной собственности.

    Опытный риэлтор должен понимать назначение Технического паспорта и Технического плана, различия и уметь при необходимости донести эту информацию до своих клиентов, а также быть готовым оказать по доверенности помощь в получении этих документов.

    Чем отличается технический план на здание от технического паспорта на здание

    Два абсолютно разных термина технический паспорт и технический план часто путают или принимают за одно и тоже. В этой статье вы откроете для себя главные характеристики и отличия технического паспорта от технического плана, а также их цель, назначение и методы получения нужных документов. Что такое технический план и главные его характеристики. Отличительной чертой различия технический плана от техпаспорта является чертеж, на котором видно прикрепление координат поворотных точек самого объекта на локации и общее положение квартиры в границах этажа, на котором она находится. Следуя нормативно-правовым актам кадастрового учета технический план недвижимости должен включать в себя фотографию со спутника и описание контуров здания на земельном участке. Кадастровые инженеры, имеющие должную квалификацию, выполняют эту часть технический плана.

    Читайте так же:  Электронная регистрация в росреестре через сбербанк отзывы

    Отличие техплана от техпаспорта

    В чем разница: технический план и технический паспорт?

    Чем отличается технический план от технического паспорта?

    Связано это в первую очередь с тем, что техплан имеет привязку координат поворотных точек объектов на местности, в то время как технический паспорт такой информации не предоставляет. Техпаспорт представляет собой результат технической инвентаризации и содержит описание здания и его частей.

    Технический план также включает в себя всю ту же информацию, которая содержатся в техпаспорте. Однако плюс к тому техплан закрепляет объект строительства в конкретных координатах земельного участка.

    Соответственно главное, чем техпаспорт отличается от техплана — его способность определить местоположение объекта. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.

    Чем техпаспорт отличается от техплана?

    Вопросы постановки объектов недвижимости на кадастровый учет являются весьма сложными для непрофессионала. Поэтому вопрос «чем техпаспорт отличается от техплана?» является одним из самых популярных среди клиентов ООО «Кадастровый Центр».

    На самом деле, обратившись к нашим услугам, вы можете не вдаваться в подробности и гарантированно получить необходимый результат, однако стоит немного разбираться в терминологии. Итак, чем техпаспорт отличается от техплана? Актуальным стал этот вопрос в последние годы, когда были внесены очередные изменения в систему учета объектов капитального строительства.

    Теперь для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет, необходим именно технический план, в то время как техпаспорт отошел на вторые роли.

    Вместо технического паспорта – технический план

    Данный документ можно получить, заказав его в органах технической инвентаризации(БТУ) и в течение 10-15 дней вы сможете получить его на руки. Для получения технического паспорта вам понадобится почти стандартный набор важных бумаг, включающий в себя паспорт, право собственности, нотариально заверенное, и справка №7, в которой изложены состояние и характеристики квартиры.

    Хочется отметить, что с 2012 года технический паспорт не является обязательным документом при внесение недвижимости в кадастровый реестр. Сейчас достаточно лишь одного технического плана. Срок годности технического плана и техпаспорта.

    Как такового срока годности технический паспорт не имеет(аналогичная ситуация и с техническим планом), поэтому вы оформляете и получаете его один раз и почти на всю жизнь, то бишь до тех пор пока вид вашей квартиры соответствует сведениям в вышеперечисленных документах.

    Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

    Наверх Карта сайта Главная Знаете ли Вы, что… Вместо Технического паспорта – Технический план Последнее обновление: 06.07.2017 ► Знаете ли Вы, что… С 2013 года вместо Технического паспорта квартиры требуется Технический план. Что это означает? Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Речь здесь идет об обязательном кадастровом учете всех объектов недвижимости, которым занимается Кадастровая палата – структурное подразделение Росреестра.
    Без предварительной постановки квартиры на кадастровый учет, с ней невозможно провести никаких операций (сделок), связанных с отчуждением прав на нее. До 2013 года для постановки квартиры на кадастровый учет требовался Техпаспорт, а с января 2013 года для этих целей используется новый документ – Техплан на квартиру.

    От техпаспорта — до техплана

    • Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
    • Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
    • Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

    На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания. В некоторых случаях предоставить техпаспорт могут потребовать службы газоснабжения – для подключения дома к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажных планов дома и топосъемки.

    С умом и серьезностью подойдите к выбору инженера, так как одна незначительная ошибка в документе поведет за собой отказ на получение технического плана в Кадастровых палатах. Получение технического плана и различные нюансы. Подготовка к получению технического плана квартиры представляется возможным лишь только тогда когда объект уже поставлен на кадастровый учет, а масштабные ремонтные работы закончены.

    Это условие нужно соблюдать для того, чтобы инженерам или геодезистам оценивающим площадь объекта было максимально удобно работать, дабы избежать накладок в последующем отчете. Технический план позволяет без возникновения трудностей безошибочно определить местоположение объекта. Как правило, техплан содержит всего восемь страниц, каждая из которые имеет свое назначение.

    Например: в Кадастровые палаты стоит обращаться в случае перепланировки или уменьшения/увеличения площади старой квартиры, в которой вы проживаете уже много лет. В случае когда квартира никаким изменениям не подвергалась, то на нее полагается кадастровый паспорт, который необходим для совершения различных манипуляций с квартирами при разменивание, продажи, прописки человека в ней, согласование капитального ремонта, и много другого.

    Что такое технический паспорт и его главные характеристики. Технический паспорт играет немало важную роль совместно с техническим планом, но идет лишь приложением к нему.

    Как разобраться в отличиях между техническим планом и техническим паспортом?

    Технический паспорт в бти составляется во время описания квартиры сразу после постройки. Технический паспорт на квартиру содержит информацию об объекте недвижимости:

    1. Полный адрес.
    2. Этаж (при наличии).
    3. Площадь.
    4. Наличие балкона/лоджии.
    5. План-схему (с учетом масштаба).
    6. Изменения и дополнения.
    7. Даты проведения капитальных ремонтов.
    8. Из чего построен и чем отделан.

    Технический паспорт на квартиру включает данные о первичной стоимости. Содержание кадастрового паспорта на дом идентично содержанию кадастрового паспорта на квартиру. Существуют технический паспорт на здание и строение.

    Технический паспорт и кадастровый паспорт — не равнозначные понятия. Техпаспорт на объект — начальная документация. В него записываются все сведения и вносится информация об изменениях недвижимости. Отличия кадастрового паспорта на квартиру в том, что он является выпиской из гос. кадастра недвижимости.

    Читайте так же:  Статья за избиение несовершеннолетнего ребенка родителем

    Технический паспорт и кадастровый паспорт отличаются целями составления. Оформление техпаспорта на квартиру делается с целью государственного учета, кадастрового — для регистрации прав.

    Где получить технический паспорт на объект недвижимости? Изготовление технических паспортов производит бюро технической инвентаризации (БТИ) — государственное учреждение. Есть частные фирмы, предоставляющие те же услуги.

    Где заказать технический паспорт, чтобы его сделали быстрее? Срок изготовления кадастрового паспорта — неделя — две. Если нужно очень срочно — можно заплатить и его изготовят за несколько дней. Готовится кадастровый паспорт на квартиру платно.

    Возможно заказать кадастровый паспорт на квартиру, подав заявку на квартиру через интернет и заплатив государственную пошлину. Выдача технического паспорта все равно будет произведена в БТИ.

    Получить кадастровый паспорт возможно при наличии техплана. Если его нет и объект не стоит на кадастровом учете получить кадастровый паспорт получится только после того, как инженер приедет и опишет объект.

    Отказ в оформлении кадастрового паспорта на дом могут дать в случаях: проведены неоформленные коммуникации; произведены работы, не зафиксированные в составе технического паспорта на дом. После устранения причин отказа, документы можно делать.

    Необходимые документы

    Изготовление технического паспорта помещения может заказать собственник, его представитель по доверенности, либо, если жилье в муниципальной собственности, квартиросъемщик. Изготовление технического паспорта можно заказать при наличии:

    1. Заявления.
    2. Паспорта.
    3. Правоустанавливающие документы (Свидетельство о собственности).

    Если вы хотите приватизировать объекты недвижимости, понадобится дополнительная справка №7.

    Получить технический паспорт в новостройке должен первый хозяин. Как получить технический паспорт в данном случае? Он подает документы в БТИ для проведения инвентаризации и оформления. Жилье осматривают и делают документ. Обычно процесс занимает 2 недели.

    Технический паспорт в бти не имеет срока давности, поэтому замене по старости не подлежит. В случае утраты или потери технический паспорт бти можно сделать, обратившись и получив дубликат. Кадастровый и технический паспорт этим отличаются: срок годности первого — 5 лет. Кадастровый паспорт на квартиру через 5 лет заказывать снова. Кадастровый и технический паспорта содержат идентичную информацию.

    Чтобы поставить помещение на кадастровый учет изготавливается диск с планом на объекты. Вы обращаетесь с ним в Кадастровую палату и происходит постановка на учет объектов недвижимости. Технический паспорт на квартиру может оформить доверенное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

    [1]

    Зачем нужен?

    Технический паспорт объекта требуется в случаях следующих сделок с ним:

    1. Купля — продажа.
    2. Обмен.
    3. Перепланировка.
    4. Ведение дел с участием объекта в судах.
    5. Установление размера налога на квартиру.
    6. Для выделения доли.
    7. При оформлении наследства.

    Паспорт бти на недвижимость необходим в случае любых действий с ней у нотариусов. Инвентаризационная стоимость, взятая из техпаспорта на квартиру, так же нужна банкам, например, в случае оформления залога. Что это такое? Первичная оценка стоимости объекта.

    Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру? Все зависит от того, состоит ли квартира на кадастровом учете. Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру, если она на кадастровом учете стоит? Вы платите только государственную пошлину — 200 рублей.

    Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на объект, не стоящий на учете? Сумма будет составлять около 5 тысяч рублей (состоит из государственной пошлины и стоимости посещения сотрудника БТИ). Кадастровый паспорт на дом изготовят быстрее при оплате 10 тысяч рублей.

    Если объект имеет кадастровый номер, кадастровый паспорт на дом сделают быстрее в случае предоставления этой информации. Кадастровый паспорт на дом невозможно сделать без техплана.

    Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на объект, стоящий на учете, если вы не хотите обращаться в БТИ? Многофункциональные центры занимаются их изготовлением бесплатно, заплатите только государственную пошлину. Кадастровый паспорт на дом стоит столько же, как изготовление техпаспорта на объект незавершенного строительства.

    Стоимость изготовления кадастрового паспорта одинакова на всей территории Российской Федерации.

    В технический и кадастровый паспорт вносятся изменения во время перепланировки. Если они не узаконены — купля/продажа и обмен невозможны. Сколько стоит оформить изменения? В среднем от 5 тысяч рублей.

    В случае приобретения недвижимости убедитесь в наличии нового технического паспорта на нее. Если он оформлялся давно, есть риск, что возможные изменения не узаконены, что ляжет на ваши плечи. И в случае действий с недвижимостью, чтобы паспорт бти на нее был надлежащим, оформление изменений потратит ваши деньги и время.

    Технический план

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Понятие появилось в 2013 году. Оформляется после окончания строительных работ до кадастрового учета. Технический план и технический паспорт — разные документы. Первый состоит из:

    1. Сведения о местоположении объекта.
    2. Кто заказывал, кто исполнял.
    3. Данные недвижимости.

    Техпаспорт на недвижимость является одним из приложений. Дополнительно включается детальная информация о расположении объекта на местности, в здании с указанием координат. Оформление техпаспорта обойдется в сумму от 20 тысяч рублей. Максимальная сумма зависит от вида объекта.

    Источники


    1. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

    2. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

    3. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
    4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
    5. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
    6. Чем отличается технический план от технического паспорта
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here